Jedną z kluczowych zmian, jakie przygotowuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, jest przywrócenie możliwości ustanawiania użytkowania wieczystego gruntów na cele mieszkaniowe. Według wiceministra Tomasza Lewandowskiego, cytowanego przez "Dziennik Gazetę Prawną", to rozwiązanie znane już od starożytności zostało niepotrzebnie zlikwidowane przez poprzedni rząd.
Nowe przepisy wprowadzą specjalną kategorię użytkowania wieczystego dedykowaną społecznemu budownictwu czynszowemu. Opłata początkowa ma wynosić maksymalnie 10 proc. wartości nieruchomości, a roczna opłata nie przekroczy 0,3 proc. Jak podkreśla wiceminister Lewandowski, takie rozwiązanie ma zapobiec podwyżkom czynszów i wspierać rozwój taniego najmu.
Ministerstwo pracuje również nad nowelizacją ustawy o własności lokali i zasadach funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Wiceminister Lewandowski zapowiada "ciekawe rozwiązania, które ucywilizują funkcjonowanie sektora wspólnot mieszkaniowych", jednak nie zdradza szczegółów, argumentując, że mogą one wzbudzić emocje przed oficjalnym przedstawieniem konkretnych przepisów.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Planowane zmiany obejmą także rozszerzenie weryfikacji dochodowej najemców lokali komunalnych. Kontrolą zostaną objęte nie tylko nowe umowy, ale również te zawarte przed 2019 rokiem. Wprowadzone zostaną nowe krajowe limity dochodowe, które będą decydować o wysokości czynszu.
Wiceminister Lewandowski wyjaśnia, że jeśli najemca mieszkania komunalnego w Warszawie przekroczy próg dochodowy, jego czynsz zostanie automatycznie podwyższony - na przykład za 40-metrowe mieszkanie do około 3 tysięcy złotych. System ma działać sprawiedliwie, eliminując sytuacje, w których osoby zamożne korzystają z taniego najmu.
Jedną z najbardziej radykalnych zmian będzie zakaz automatycznego dziedziczenia umów najmu mieszkań komunalnych. Obecnie osoba, która może wykazać, że mieszkała z rodzicami przed ich śmiercią, automatycznie wchodzi w najem mieszkania komunalnego, niezależnie od swoich dochodów.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
"Obecnie jest tak, że możesz zarabiać nawet 100 tysięcy złotych miesięcznie, ale jeśli twoi rodzice mieli mieszkanie komunalne i wykażesz, że z nimi mieszkałeś przed ich śmiercią, wchodzisz w najem z automatu. Uważamy, że to jest po prostu niesprawiedliwe" - argumentuje Tomasz Lewandowski.
Po wprowadzeniu nowych przepisów samorządy będą mogły weryfikować dochody i majątek potencjalnych najemców dziedziczących mieszkania, aby system wspierał osoby rzeczywiście potrzebujące pomocy mieszkaniowej.