Budowa farmy wiatrowej rozpoczyna się od właściwego wytypowania terenu pod inwestycję. Jest to kluczowy etap, który determinuje powodzenie całego przedsięwzięcia. Inwestor musi uwzględnić szereg czynników, które mogą wpłynąć na efektywność i legalność planowanej farmy.
Przy wyborze lokalizacji należy brać pod uwagę wymogi środowiskowe, w tym występowanie gatunków chronionych, które mogłyby stanowić przeszkodę w realizacji inwestycji. Równie istotne są uwarunkowania terenowe, takie jak ukształtowanie powierzchni, które wpływają na efektywność pracy turbin wiatrowych.
Aspekty techniczne i technologiczne także odgrywają znaczącą rolę. Wymagania producentów i dostawców elektrowni wiatrowych często narzucają określone parametry, które muszą być spełnione przez teren inwestycji. Warunki geologiczne są równie ważne, ponieważ determinują możliwość posadowienia fundamentów pod turbiny.
Inwestor nie może również pominąć obecności obszarów objętych ochroną konserwatorską i archeologiczną, które mogą wykluczyć możliwość realizacji projektu na danym terenie.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Przepisy prawa nakładają szereg ograniczeń dotyczących lokalizacji elektrowni wiatrowych. Zgodnie z ustawą o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, minimalna odległość od zabudowy mieszkalnej nie może być mniejsza niż 700 metrów. Jest to tzw. zasada odległościowa, która ma na celu ochronę mieszkańców przed potencjalnymi uciążliwościami związanymi z pracą turbin.
Przepisy określają również minimalną odległość od sieci elektroenergetycznej najwyższych napięć. Dodatkowo obowiązuje całkowity zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych na terenach parków narodowych, rezerwatów przyrody, parków krajobrazowych oraz obszarów Natura 2000. Ustawa wprowadza także wymóg zachowania minimalnej odległości od parków narodowych i rezerwatów przyrody.
Po wstępnym wytypowaniu terenu inwestor musi pozyskać tytuł prawny do gruntu. Może to nastąpić poprzez zakup działki, dzierżawę lub ustanowienie służebności. Ten etap często wiąże się z negocjacjami z właścicielami gruntów, co może być czasochłonne, szczególnie gdy farma ma obejmować większy obszar.
Kolejnym istotnym krokiem jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub, w przypadku jego braku, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Należy podkreślić, że zgodnie z przepisami, lokalizacja elektrowni wiatrowej jest możliwa wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Uzyskanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej stanowi jeden z kluczowych elementów procesu inwestycyjnego. Operator sieci określa, czy i na jakich warunkach możliwe jest przyłączenie farmy wiatrowej do krajowego systemu elektroenergetycznego.
Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach jest niezbędnym dokumentem poprzedzającym uzyskanie pozwolenia na budowę. W ramach postępowania środowiskowego ocenia się potencjalny wpływ inwestycji na środowisko naturalne, w tym na florę, faunę oraz ludzi mieszkających w pobliżu.
Jeśli planowana farma wiatrowa ma być zlokalizowana na gruntach rolnych, konieczne jest uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Dotyczy to szczególnie gruntów o wysokich klasach bonitacyjnych, które podlegają szczególnej ochronie.
Po skompletowaniu wszystkich wymaganych dokumentów inwestor może ubiegać się o pozwolenie na budowę. Wniosek składa się do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej, najczęściej starosty. Do wniosku należy dołączyć projekt budowlany, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz inne wymagane dokumenty.
Po zakończeniu budowy i przeprowadzeniu wymaganych odbiorów technicznych inwestor uzyskuje pozwolenie na użytkowanie, które jest ostatnim etapem procesu inwestycyjnego przed rozpoczęciem eksploatacji farmy wiatrowej.