Dane Narodowego Banku Polskiego za pierwszy kwartał 2025 roku pokazują, że zwrot z kapitału własnego z inwestycji w mieszkanie finansowane w całości gotówką wyniósł w sześciu największych miastach Polski zaledwie 3,1 procent. Dla porównania, dwa lata wcześniej wskaźnik ten oscylował wokół 4 procent.
Sytuacja wygląda jeszcze gorzej w przypadku inwestycji częściowo finansowanych kredytem, gdzie stopa zwrotu może być nawet ujemna.
Apartament w pobliżu malowniczych hiszpańskich plaż może przynosić właścicielowi nawet 3200 euro miesięcznego dochodu z wynajmu. Ceny nieruchomości są zróżnicowane w zależności od lokalizacji i wielkości, jednak wielu Polaków dostrzega w tym szansę na stabilne i wysokie zyski. Zwłaszcza, że niektóre oferty sprzedaży hiszpańskich mieszkań okazują się bardzo atrakcyjne.
Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright, w rozmowie z serwisem wyborcza.biz wyjaśnia, że za nowobudowane, dwupokojowe mieszkanie w Maladze trzeba zapłacić około 190 tysięcy euro. Są to najczęściej lokale składające się z salonu i sypialni.
Jak podkreśla ekspertka, za większe mieszkania, posiadające dwie sypialnie, położone w pobliżu atrakcyjnych plaż Marbelli czy Estepony, ceny są znacznie wyższe i wynoszą od około 300 do 420 tysięcy euro.
Według informacji przekazanych przez Ossowską-Rodziewicz, miesięczny dochód z wynajmu mieszkania w Hiszpanii może wynosić od 2800 do 3200 euro. Ekspertka zwraca uwagę na istotną zależność – im bliżej plaży położona jest nieruchomość, tym wyższe stawki wynajmu można uzyskać.
Popularność hiszpańskiego rynku nieruchomości wśród Polaków systematycznie rośnie od kilku lat. Najnowsze dane z urzędu Registradores de España pokazują, że w trzecim kwartale 2024 roku Polacy stanowili czwartą najliczniejszą grupę zagranicznych inwestorów na hiszpańskim rynku nieruchomości, odpowiadając za 5,32 proc. wszystkich transakcji dokonywanych przez cudzoziemców.
Dynamiczny wzrost inwestycji
Co szczególnie istotne, wzrost udziału polskic\h inwestorów był najwyższy wśród wszystkich grup cudzoziemców i wyniósł 0,69 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniego kwartału. Dane te potwierdzają rosnące zainteresowanie Polaków hiszpańskim rynkiem nieruchomości.
Statystyki przedstawione przez Biuro Maklerskie Pekao wskazują na wyraźną tendencję wzrostową. W 2022 roku Polacy nabyli w Hiszpanii niespełna 3000 mieszkań i domów, natomiast w 2023 roku liczba ta wzrosła do 3118 nieruchomości.
Najnowsze dane za ubiegły rok pokazują jeszcze większy wzrost, osiągając poziom 4,2 tysiąca zakupionych przez Polaków nieruchomości w Hiszpanii, co potwierdza, że trend ten nie tylko się utrzymuje, ale nawet przybiera na sile.