Projekt realizowany przez Spółdzielnię Mieszkaniową "Wieniawa" w Lesznie opiera się na spółdzielczej formule mieszkalnictwa. W tym modelu to spółdzielnia zaciąga kredyt na budowę, eliminując konieczność wykazywania zdolności kredytowej przez przyszłych mieszkańców. Lokatorzy spłacają wartość mieszkania w comiesięcznych ratach, systematycznie zwiększając swój udział własnościowy.
System ten jest szczególnie atrakcyjny dla osób, które nie spełniają wymagań bankowych przy tradycyjnych kredytach hipotecznych lub chcą uniknąć długoterminowego zadłużenia. Zgodnie z zapisami Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, lokatorzy uzyskują pełną własność mieszkania po okresie od 5 do 30 lat, co zapewnia bezpieczeństwo prawne całego procesu.
Warunkiem przystąpienia do programu jest wniesienie wkładu własnego wynoszącego minimum 24 procent wartości mieszkania, co przekłada się na kwoty rozpoczynające się od 84 tys. zł. Pozostałe koszty budowy pokrywane są z preferencyjnego kredytu udzielanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Monika Chełstowska, dyrektor zarządzająca programem "Mieszkania lokatorskie" podkreśla wagę tej inicjatywy: "Bardzo wierzymy w rozwój tej formy mieszkalnictwa w Polsce, dlatego jako jedyni od ponad siedmiu lat z sukcesami działamy w kierunku budowy nowych mieszkań lokatorskich, edukacji społeczeństwa oraz ulepszeń warunków prowadzenia inwestycji dla spółdzielni".
Dla kogo przeznaczone są mieszkania lokatorskie
Aby zakwalifikować się do programu, należy spełnić kryteria ustawowe zbliżone do tych obowiązujących w systemie mieszkań TBS. Podstawowym warunkiem jest brak posiadania innego własnościowego mieszkania w danej gminie. Drugim istotnym kryterium jest nieprzekraczanie określonych limitów dochodowych.
Obecnie limity te wynoszą: 9110,33 zł netto miesięcznie dla osoby samotnej, 13209,98 zł dla pary, 15943,08 zł dla rodziny z jednym dzieckiem, 18676,18 zł dla rodziny z dwójką dzieci oraz 3188,62 zł za osobę w rodzinach większych niż czteroosobowe.
Kryteria te mają zapewnić, że z programu skorzystają osoby rzeczywiście potrzebujące wsparcia w uzyskaniu własnego mieszkania, a jednocześnie posiadające wystarczające dochody do regularnego opłacania rat.
Program "Mieszkania Lokatorskie" to inicjatywa wsparcia spółdzielni mieszkaniowych w całej Polsce w budowie nowych mieszkań z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania. Idea mieszkań spółdzielczych, znana od lat i zabezpieczona ustawowo, zyskuje teraz nowe życie dzięki nowoczesnym rozwiązaniom i technologiom.
Główną zaletą programu jest znacząco niższa cena mieszkań w porównaniu do oferty deweloperskiej. Wynika to z kilku czynników: spółdzielnie mogą korzystać z preferencyjnego finansowania (kredyt z 0 proc. marży i 2 proc. WIBOR), nie doliczają do ceny własnej marży (co jest zabronione ustawowo), a dodatkowo możliwe są dopłaty z różnych funduszy, które obniżają miesięczne raty.
W efekcie miesięczne opłaty za mieszkania są niższe niż koszty najmu w tych samych lokalizacjach, co czyni program atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących własnego lokum.
Podobne osiedla w ramach programu "Mieszkania Lokatorskie" powstały już między innymi we Wrocławiu, Tychach i Gdańsku, co potwierdza skuteczność tego rozwiązania w odpowiedzi na problemy mieszkaniowe Polaków.
Meldunek można uzyskać na dwa sposoby: osobiście w urzędzie lub przez internet. W przypadku składania dokumentów przez internet potrzebny jest profil zaufany, kwalifikowany certyfikat podpisu elektronicznego lub certyfikat podpisu osobistego z e-dowodu.
Przed wejściem w życie nowych przepisów warto sprawdzić swój aktualny stan meldunkowy. Można to zrobić korzystając z usługi "Sprawdź dane swoje lub swojego dziecka w rejestrze PESEL i pobierz zaświadczenie" dostępnej online.
W rejestrze PESEL znajdują się nie tylko dane meldunkowe, lecz także szereg innych informacji, takich jak numer PESEL, dane osobowe, informacje o stanie cywilnym, dokumentach tożsamości i wiele innych.
Najemcy mieszkań powinni szczególnie zwrócić uwagę na nadchodzące zmiany, ponieważ często to właśnie oni zaniedbują obowiązek meldunkowy. Warto dopełnić tych formalności jeszcze przed wejściem w życie surowych kar w 2025 roku.
