Lipiec zapowiada się jako przełomowy miesiąc dla inwestorów lokujących kapitał w nieruchomościach. Rada Ministrów weźmie pod lupę wyczekiwany projekt ustawy regulującej rynek udostępniania lokali turystom. Rzecznik rządu Adam Szłapka poinformował, że prace nad dokumentem toczą się zgodnie z normalną procedurą i temat ten zostanie poruszony na najbliższych posiedzeniach. Przedstawiciel władz zaznaczył jednocześnie, że w tej sprawie nie ma konfliktu wewnętrznego. "Raczej jest normalna dyskusja pomiędzy poszczególnymi resortami" – stwierdził Adam Szłapka, odnosząc się do przesunięcia terminu obrad z ubiegłego tygodnia.
Głównym założeniem dokumentu przygotowanego przez resort sportu i turystyki jest dokładne uporządkowanie rynku usług noclegowych w Polsce. Kluczową zmianą w prawie będzie wprowadzenie sztywnej definicji najmu krótkoterminowego, który od teraz ma być traktowany jako usługa hotelarska świadczona przez okres krótszy niż trzydzieści dni. Taki krok ma uderzyć w szarą strefę i ukrócić zjawisko nieuczciwej konkurencji. Autorzy projektu wprost wskazują, że podmioty działające poza oficjalnym systemem stanowią ogromny problem dla tradycyjnej branży, takiej jak sklasyfikowane hotele czy pensjonaty, które muszą spełniać szereg rygorystycznych wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych.
Największą rewolucją z perspektywy właścicieli mieszkań będzie powołanie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. W skrócie nazywany CWTON system stanie się ogólnopolską, cyfrową bazą danych gromadzącą informacje o wszystkich domach, apartamentach i pojedynczych pokojach udostępnianych gościom. Każda zgłoszona do urzędu nieruchomość otrzyma unikalny numer identyfikacyjny, który stanie się jedyną przepustką do legalnego funkcjonowania na rynku turystycznym.
Posiadanie wspomnianego numeru nie będzie wyłącznie wewnętrzną sprawą administracji państwowej. Właściciele zostaną bezwzględnie zobligowani do umieszczania go we wszystkich ogłoszeniach publikowanych w internecie. Jak zauważa serwis Domiporta.pl, będący jednym z największych portali ogłoszeń nieruchomości w Polsce, platformy rezerwacyjne i portale ogłoszeniowe będą musiały weryfikować te dane, co w praktyce uniemożliwi reklamowanie lokali niezgłoszonych do ewidencji. Warto śledzić aktualne oferty sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, aby obserwować, jak zmieniające się przepisy wpływają na strategie wystawiania nieruchomości przez inwestorów.
Nowe przepisy oddadzą ogromną władzę w ręce lokalnych samorządów, zmieniając układ sił na rynku nieruchomości. Rady gmin zostaną wyposażone w kompetencje pozwalające na wyznaczanie specjalnych stref, na terenie których świadczenie usług najmu krótkoterminowego będzie całkowicie zakazane. Rozwiązanie to ma pomóc włodarzom miast w walce z nadmiernym obciążeniem turystycznym w gęsto zaludnionych dzielnicach, gdzie ciągła rotacja gości staje się niezwykle uciążliwa dla stałych mieszkańców. Analizując dane publikowane przez Domiporta.pl w sekcji średnich cen nieruchomości, można zauważyć, że stabilizacja prawna jest kluczowa dla utrzymania atrakcyjności inwestycyjnej w największych polskich miastach.
Znacznie wzrośnie również rola samych lokatorów oraz wspólnot mieszkaniowych, którzy do tej pory czuli się bezradni wobec uciążliwych sąsiadów. Zyskają oni prawo do oficjalnego wnioskowania o przeprowadzenie państwowej kontroli w lokalach, które budzą ich wątpliwości lub generują problemy. Jeśli urzędnicy wykażą, że właściciel nie spełnia ustawowych wymogów, nieruchomość będzie mogła zostać natychmiast wykreślona z rejestru turystycznego. Co więcej, ewentualna odmowa wpuszczenia kontrolerów i próba zablokowania ich działań przez gospodarza będzie skutkowała automatycznym zawieszeniem wpisu w ewidencji.
