Osoby planujące zakup domu lub działki mogą wkrótce zderzyć się z nowymi wymogami formalnymi. Resort rolnictwa pracuje nad rozwiązaniami prawnymi, które w przestrzeni publicznej zyskały już miano ustawy lex rolnik. Głównym założeniem tego dokumentu jest wprowadzenie obowiązku podpisywania przez nabywców dodatkowego oświadczenia w trakcie zawierania aktu notarialnego. Zmiany te mają bezpośrednio wpłynąć na rynek obrotu nieruchomościami zlokalizowanymi poza granicami dużych aglomeracji miejskich, co warto śledzić w sekcji Domiporta.pl z aktualnościami rynkowymi.
Zgodnie z projektowanymi przepisami, kupujący będzie musiał oficjalnie potwierdzić swoją świadomość specyfiki życia w sąsiedztwie gospodarstw. Wymagane oświadczenie ma zawierać klauzulę, w której nabywca przyznaje, że wie o prowadzonej w okolicy działalności rolniczej. Dokument wymienia wprost takie zjawiska jak hałas, specyficzne zapachy, wzmożony ruch maszyn oraz regularne wykonywanie prac polowych.
Inicjatywa ustawodawcza ma na celu rozwiązanie narastającego problemu konfliktów na linii rolnicy i nowi mieszkańcy wsi. Jak argumentują twórcy projektu, przepisy mają ograniczyć liczbę pozwów cywilnych kierowanych przeciwko gospodarzom z powodu naturalnych następstw ich codziennej pracy. W ostatnich latach na terenach podmiejskich i wiejskich osiedla się coraz więcej osób z miast, co często prowadzi do nieporozumień na tle zjawisk typowych dla produkcji rolnej.
Warto zaznaczyć, że nowy obowiązek nie będzie dotyczył każdej transakcji na rynku nieruchomości. O tym, czy nabywca będzie musiał złożyć wspomniane oświadczenie, zdecydują zapisy w lokalnych dokumentach planistycznych. Wymóg ten obejmie wyłącznie te domy i działki, które znajdują się na terenach przeznaczonych pod rolnictwo w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
Proponowane rozwiązania spotkały się z rezerwą ze strony prawników obsługujących rynek nieruchomości. Notariusze zwracają uwagę, że nowe prawo zauważalnie zwiększy obciążenia biurokratyczne, co może przełożyć się na wyższe koszty i wydłużenie czasu potrzebnego na sfinalizowanie transakcji. Dziennik Gazeta Prawna informuje, że o ile obecnie notariusz bada głównie stan prawny konkretnej działki, o tyle po zmianach musiałby weryfikować sytuację wszystkich nieruchomości w danym obrębie ewidencyjnym. W praktyce mogłoby to oznaczać konieczność sprawdzania dokumentacji dla obszaru obejmującego nawet całą wieś.
Krytycy projektu podnoszą również kwestię praktycznej skuteczności planowanych regulacji. Wskazują oni na istotny fakt związany z formą nabycia własności. Wymóg złożenia oświadczenia ma dotyczyć wyłącznie osób dokonujących zakupu nieruchomości. Oznacza to, że obywatele stający się właścicielami na drodze dziedziczenia nie będą w żaden sposób związani treścią dokumentu podpisanego w przeszłości przez poprzedniego nabywcę. Zdaniem ekspertów oceniających projekt, brak ciągłości tego zobowiązania przy kolejnych zmianach właścicieli może sprawić, że ustawa nie spełni swojego podstawowego celu, a spory sąsiedzkie nie zostaną wyeliminowane.
Osoby zainteresowane gruntami pod inwestycję mogą sprawdzić dostępne oferty sprzedaży działek prezentowane w serwisie Domiporta.pl. Jeśli szukasz wymarzonego miejsca do życia poza miastem, warto przejrzeć aktualne oferty sprzedaży domów, które agreguje serwis Domiporta.pl.
