Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło intensywne prace nad nową formułą wsparcia dla kredytobiorców. Zmiana wynika z wyczerpania łącznego limitu na dopłaty do bezpiecznego kredytu 2% przewidzianego na lata 2023 i 2024. Nowa formuła ma być bardziej korzystna dla osób o niższych dochodach i większych rodzin, jednocześnie ograniczając możliwość nadużycia przez osoby z wysokimi zarobkami.
Dodatkowo, ma zmniejszyć presję na rynek mieszkaniowy i ograniczyć wpływ na wzrost cen nieruchomości.
Według danych ministerstwa, limit wsparcia na lata 2023-2024, zakładający około 50 tys. kredytów, został przekroczony. Do 21 grudnia 2023 roku podpisano około 55,8 tys. umów kredytowych, co skutkuje koniecznością wstrzymania przyjmowania nowych wniosków od początku 2024 roku. Ministerstwo zapewnia, że wszystkie wnioski złożone do końca 2023 roku zostaną rozpatrzone.
Ministerstwo planuje przedstawić nową formułę programu wsparcia na początku 2024 roku, niezwłocznie po zakończeniu prac nad projektem. W odpowiedzi na duże zainteresowanie programem, proces legislacyjny ma przebiegać szybko, z zachowaniem wszystkich niezbędnych etapów, w tym konsultacji społecznych. Celem jest zapewnienie bardziej efektywnego wsparcia dla kredytobiorców oraz stabilizacja rynku mieszkaniowego.
Program "Bezpieczny Kredyt 2%" został stworzony jako inicjatywa rządowa mająca na celu wsparcie obywateli w zakupie pierwszego mieszkania lub domu. Jest to propozycja skierowana przede wszystkim do osób, które do 45. roku życia nie posiadały własnościowego prawa do mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu. Kryterium wieku dotyczy zarówno osób indywidualnych, jak i małżeństw lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, gdzie przynajmniej jeden z partnerów musi spełniać wymóg wiekowy.
W ramach programu przewidziano, że maksymalna wysokość kredytu dla pojedynczej osoby wynosi 500 tys. zł, natomiast dla małżeństw lub rodziców z dzieckiem limit ten zwiększa się do 600 tys. zł. Istotnym aspektem jest, że program nie narzuca ograniczeń co do ceny za metr kwadratowy mieszkania, co sprawia, że kredyt może być przeznaczony na zakup nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Centralnym elementem programu jest dopłata do rat kredytu mieszkaniowego. Mechanizm ten opiera się na różnicy między stałą stopą procentową kredytu a stopą 2%. Obliczana jest ona w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie oferowanych przez banki. Dopłata ta jest przewidziana na okres 10 lat, co znacząco obniża miesięczne obciążenie kredytobiorców.
Przykład ilustruje sytuację małżeństwa z jednym dzieckiem, które zaciągnęło kredyt na kwotę 550 tys. zł na okres 30 lat. Przy oprocentowaniu o stałej stopie wynoszącym 8,46% (pomniejszonym o 10% w celu uwzględnienia składnika marży banku, czyli 7,61%), różnica w pierwszej racie kredytu może wynieść blisko 2,6 tys. zł. Oznacza to, że rata bez dopłaty wynosi około 5,4 tys. zł, a z dopłatą spada do około 2,8 tys. zł. Po upływie 10 lat, gdy zakończy się okres dopłat, kredytobiorca przejdzie na spłatę stałej raty kapitałowo-odsetkowej, która przy niezmienionym oprocentowaniu wyniesie miesięcznie około 3.172,74 zł. Kwota ta może ulec zmniejszeniu, np. w przypadku nadpłaty kredytu czy obniżenia stóp procentowych.
Dla porównania, gdyby kredytobiorca decydował się na spłatę kredytu w formie równych rat kapitałowo-odsetkowych przez cały 30-letni okres bez dopłaty, miesięczna rata wynosiłaby 4.213,44 zł. Wyraźnie widać, że program "Bezpieczny Kredyt 2%" oferuje znaczną ulgę finansową dla osób, które spełniają określone kryteria i kwalifikują się do otrzymania wsparcia - czytamy na stronach resortu rozwoju.
Fot. Dennis Jarvis