Zgodnie z ogłoszeniem Ministerstwa Rozwoju i Technologii, z dniem 30 stycznia 2026 roku, do Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) trafiła kwota 4 mld zł. To znacząca część z rekordowych 6,7 mld zł, które rząd zamierza przeznaczyć w bieżącym roku budżetowym na inwestycje mieszkaniowe. Całkowita pula środków, którymi dysponować będzie Fundusz Dopłat, włączając w to wolne środki, wyniesie 4,13 mld zł. Celem tej inicjatywy jest wsparcie różnorodnych form społecznego mieszkalnictwa, obejmujących zarówno budowę nowych mieszkań komunalnych, jak i kompleksową modernizację infrastruktury studenckiej, w tym akademików.
Jak poinformował minister finansów i gospodarki, Andrzej Domański, w piątek na Fundusz Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego trafiły 4 mld złotych. Minister podkreślił również w swoim komunikacie na platformie X, że jest to "rok przyspieszenia w praktyce", wskazując, że ponad 4 mld zł na mieszkalnictwo trafia dzisiaj do Funduszu Dopłat BGK. Dodał, że środki te są przeznaczone na rekordowe ponad 18 tysięcy nowych, dostępnych mieszkań komunalnych i społecznych, a także na budowę i modernizację akademików.
Szeroki zakres wsparcia i beneficjenci
Przekazane środki mają wesprzeć przede wszystkim gminy oraz inne podmioty aktywnie realizujące lokalną politykę mieszkaniową. Głównym założeniem jest stworzenie mieszkań dla osób o niskich i średnich dochodach, a także zapewnienie zasobu interwencyjnego dla grup zagrożonych wykluczeniem społecznym. W ramach programu powstaną różnorodne typy lokali, takie jak mieszkania komunalne i socjalne, mieszkania treningowe oraz chronione. Planuje się również utworzenie pomieszczeń tymczasowych, ogrzewalni oraz schronisk dla osób bezdomnych, co ma kompleksowo odpowiadać na potrzeby najbardziej wrażliwych grup społecznych.
Część funduszy zostanie również skierowana na rozwój mieszkań na wynajem, realizowanych przez towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) oraz społeczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM), we współpracy z samorządami. Ta oferta stanowi atrakcyjną alternatywę dla osób, które zmagają się z wysokimi ratami kredytów hipotecznych, oferując nowoczesne mieszkania z przystępnym czynszem. Jest to szczególnie istotne w kontekście rosnących cen nieruchomości i ograniczonych możliwości finansowych wielu gospodarstw domowych, które szukają stabilnych i dostępnych rozwiązań mieszkaniowych.
Wsparcie finansowe z budżetu państwa obejmie także wspólnoty mieszkaniowe oraz zarządców domów wielorodzinnych. Mogą oni ubiegać się o środki z programu TERMO, przeznaczone na termomodernizację budynków oraz poprawę ich stanu technicznego. To kluczowy element w dążeniu do zwiększenia efektywności energetycznej zasobów mieszkaniowych, co przekłada się na niższe koszty utrzymania dla mieszkańców i zmniejszenie emisji dwutlenku węgla. Inwestycje te mają również na celu podniesienie komfortu życia oraz wartości nieruchomości na rynku wtórnym.
Program uwzględnia także uczelnie publiczne, które od 1 stycznia bieżącego roku mogą aplikować o fundusze na budowę nowych akademików oraz remont istniejących obiektów. To odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na miejsca w domach studenckich, które są kluczowe dla zapewnienia dostępnego zakwaterowania dla studentów, często pochodzących z innych miast. Modernizacja i rozbudowa infrastruktury studenckiej przyczynia się do poprawy warunków nauki i życia młodych ludzi, co ma długofalowe pozytywne skutki dla rozwoju kapitału ludzkiego w Polsce.
Dodatkowe źródła finansowania i długoterminowe plany
Oprócz środków z Funduszu Dopłat, rząd planuje przeznaczyć z Krajowego Planu Odbudowy (KPO) dodatkowe 942 mln zł na budowę energooszczędnych mieszkań. Kolejne 642 mln zł z KPO zostanie skierowane na poprawę efektywności energetycznej w istniejących budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Te inwestycje doskonale wpisują się w szerszą strategię transformacji energetycznej kraju, promując zrównoważone budownictwo i redukcję zużycia energii w sektorze mieszkaniowym, co jest korzystne zarówno dla środowiska, jak i dla budżetów domowych.
Utrzymane zostaną również dotychczasowe formy wsparcia mieszkalnictwa. Należą do nich dopłaty do kredytów oferowanych przez BGK na budowę mieszkań na wynajem dla TBS, SIM, spółek gminnych i spółdzielni mieszkaniowych. Kontynuowane będzie także zabezpieczanie przez Skarb Państwa wkładu własnego w kredycie hipotecznym oraz spłata części tego kredytu w przypadku narodzin dziecka. Ponadto, budżet państwa pokryje zobowiązania z lat ubiegłych, takie jak dopłaty do czynszu w ramach instrumentu "Mieszkanie na Start" oraz wypłaty premii gwarancyjnych w ramach tak zwanych książeczek mieszkaniowych. Te mechanizmy stanowią kompleksowe podejście do wspierania różnych grup obywateli w dostępie do własnego mieszkania lub wynajmu.
Kierunki rozwoju społecznego mieszkalnictwa: perspektywa długoterminowa
W lipcu 2025 roku Sejm uchwalił nowelizację ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Ta kluczowa zmiana legislacyjna zakłada między innymi podwyższenie maksymalnych limitów wydatków budżetu państwa, które mogą zasilić Fundusz Dopłat. Zmiany te mają fundamentalne znaczenie dla długoterminowego planowania i stabilności finansowania programów mieszkaniowych.
Zgodnie z nowelizacją, maksymalny limit wydatków budżetu państwa przeznaczonych na zasilenie Funduszu Dopłat ma wynieść w 2026 roku blisko 6 mld zł. Co więcej, ustawa przewiduje stopniowe zwiększanie tych limitów w kolejnych latach: w 2027 roku do 6,86 mld zł, w 2028 roku do 8 mld zł, w 2029 roku do 9 mld zł, a w 2030 roku do imponujących 10 mld zł. Te prognozowane wzrosty świadczą o długofalowym zaangażowaniu rządu w rozwój społecznego mieszkalnictwa i stanowią sygnał dla rynku nieruchomości o priorytetowym traktowaniu tej kwestii. Długoterminowe plany finansowania Funduszu Dopłat mają zapewnić stabilność i przewidywalność w realizacji kluczowych inwestycji mieszkaniowych, co jest niezbędne dla skutecznego adresowania potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa.
