Rozpatrywana przez WSA w Gdańsku sprawa dotyczyła osoby, która w 2019 roku otrzymała mieszkanie w formie darowizny od rodziców. Nieruchomość była obciążona hipoteką, ponieważ rodzice zaciągnęli na nią kredyt. Już rok później podatnik zdecydował się na sprzedaż mieszkania za kwotę 365 tysięcy złotych. W ramach transakcji kupujący przeznaczyli 100 tysięcy złotych bezpośrednio na spłatę istniejącej hipoteki, a pozostałe 265 tysięcy złotych trafiło do sprzedającego.
Podatnik uważał, że powinien zapłacić podatek dochodowy wyłącznie od kwoty, która faktycznie wpłynęła na jego konto, czyli od 265 tysięcy złotych. Argumentował, że pieniądze przeznaczone na spłatę kredytu nigdy nie stały się jego przychodem, ponieważ zostały przekazane bezpośrednio na rzecz banku.
Krajowa Informacja Skarbowa nie zgodziła się z takim rozumowaniem. Organ podatkowy stwierdził, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, przychodem ze sprzedaży nieruchomości jest całkowita kwota określona w umowie sprzedaży, bez względu na sposób jej rozdysponowania.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił skargę podatnika, całkowicie przychylając się do interpretacji przedstawionej przez Krajową Informację Skarbową. Sąd potwierdził, że podstawą opodatkowania musi być pełna cena sprzedaży nieruchomości wynosząca 365 tysięcy złotych.
W uzasadnieniu wyroku wskazano, że spłata kredytu hipotecznego przez kupującego nie może zostać uznana za koszt uzyskania przychodu przez sprzedającego. Głównym powodem takiego stanowiska jest fakt, że formalnym kredytobiorcą byli rodzice sprzedającego, a nie on sam. Kredyt hipoteczny obciążał więc poprzednich właścicieli, mimo że hipoteka była zabezpieczona na nieruchomości.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Orzeczenie to ma istotne znaczenie dla wszystkich osób planujących sprzedaż nieruchomości obciążonych hipoteką. Warto pamiętać, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, jedynie wydatki bezpośrednio związane z procesem sprzedaży, takie jak koszty obsługi notarialnej czy prowizje dla pośredników nieruchomości, mogą zostać uznane za koszty uzyskania przychodu.
Spłata hipoteki, mimo że często stanowi warunek konieczny do przeprowadzenia transakcji sprzedaży, nie zmniejsza podstawy opodatkowania. Dla sprzedających oznacza to potencjalnie wyższe zobowiązania podatkowe, ponieważ podatek dochodowy będzie naliczany od pełnej kwoty transakcji, niezależnie od tego, jaką część tej kwoty faktycznie otrzymali.
