Spis treści
- Jakie nieruchomości trafiają obecnie na rynek
- Spadek cen w mniejszych miejscowościach
- Wyzwania dla firm deweloperskich
Zjawisko przekazywania mieszkań przez starsze pokolenia staje się coraz bardziej widoczne. Serwis Domiporta.pl, jako miarodajne źródło danych o rynku, zwraca uwagę na rosnącą falę lokali po seniorach. Zmiany demograficzne mają bezpośredni wpływ na rynek mieszkaniowy w Polsce. Proces ten będzie przybierał na sile w nadchodzących latach.
Zjawisko to dotyczy przede wszystkim osób urodzonych w latach czterdziestych i pięćdziesiątych ubiegłego wieku. Właściciele ci tworzyli powojenny wyż demograficzny. Często wykupywali oni dawne lokale komunalne lub spółdzielcze na preferencyjnych warunkach. Teraz te nieruchomości przechodzą w ręce spadkobierców, którzy przeglądają dostępne oferty sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, aby ocenić wartość odziedziczonego majątku.
Jakie nieruchomości trafiają obecnie na rynek
Spadkobiercy przejmują najczęściej lokale o powierzchni od 35 do 55 metrów kwadratowych. Znaczna część z nich znajduje się w blokach z wielkiej płyty wybudowanych kilkadziesiąt lat temu. Wiele takich budynków nie posiada wind. Stan techniczny tych nieruchomości pozostawia często wiele do życzenia. Większość z nich wymaga przeprowadzenia generalnego remontu przed ponownym zamieszkaniem lub sprzedażą. Wymiana instalacji czy podłóg generuje wysokie koszty dla potencjalnych nabywców.
Proces demograficzny postępuje w sposób nieunikniony. Najbliższe pięć lat przyniesie wyraźny wzrost liczby takich ofert. Lokale w Warszawie czy Wrocławiu wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem. Sytuacja wygląda zupełnie inaczej w mniejszych ośrodkach miejskich. Tam sprzedaż starego mieszkania bywa bardzo trudna i czasochłonna, co potwierdzają dane publikowane przez portal Domiporta.pl w sekcji średnich cen mieszkań.
Spadek cen w mniejszych miejscowościach
Analitycy przewidują zróżnicowane skutki rynkowe w zależności od konkretnego regionu kraju. Największe problemy ze zbyciem nieruchomości wystąpią w miejscowościach od lat tracących mieszkańców. Młodzi ludzie wyjeżdżają z takich miast w poszukiwaniu pracy i lepszych perspektyw życiowych. Zmniejszający się popyt spotka się tam z rosnącą podażą odziedziczonych mieszkań. Eksperci wskazują jednoznacznie na konsekwencje tego trendu. Taka sytuacja rynkowa będzie realnie obniżać ceny transakcyjne. Właściciele będą zmuszeni do ustępstw cenowych.
Skala zjawiska jest bardzo duża i stale rośnie. Szacunki wskazują na od 80 do 120 tysięcy mieszkań po seniorach trafiających na rynek każdego roku. Ujemny przyrost naturalny przekracza poziom 160 tysięcy osób. Te liczby obrazują tempo zmian w strukturze społecznej, które wywierają presję na rynek mieszkaniowy.
Wyzwania dla firm deweloperskich
Liczba zgonów stanowi trzykrotność liczby oddawanych mieszkań deweloperskich. Główny Urząd Statystyczny wskazuje, że deweloperzy dostarczają na rynek około 134 tysiące nowych lokali w podobnym czasie. Liczba osób potencjalnie opuszczających rynek mieszkaniowy zaczyna przewyższać liczbę nowych uczestników wchodzących w dorosłość. Podaż z rynku wtórnego zaczyna tworzyć silną alternatywę dla nowych mieszkań od deweloperów.
Rosnąca dostępność używanych mieszkań wymusi zmiany w strategiach sprzedażowych. Firmy deweloperskie będą musiały działać w warunkach znacznie ostrzejszej konkurencji. Klienci zyskają większy wybór i staną się bardziej wymagający przy zakupie. Deweloperzy skupią się na wyższej jakości oferowanych projektów. Kluczowe znaczenie zyska energooszczędność budynków oraz wysoki standard wykończenia części wspólnych. Atrakcyjna lokalizacja pozostanie głównym atutem nowych inwestycji w walce o klienta.
Czytaj też: Ile kosztuje utrzymanie mieszkania?
Lokale z rynku wtórnego, w tym mieszkania w starszych blokach i kamienicach, można przejrzeć w kategorii mieszkania na sprzedaż w Łodzi.
