Z badań przeprowadzonych przez serwis Otodom, które cytuje Newseria, wynika, że prawie połowa osób szukających mieszkania (47%) nie ma wyobrażenia, jak dużo mogą kosztować prace wykończeniowe "pod klucz". 23% ankietowanych liczy, że wyda do 1000 zł na metr kwadratowy, a 19% ma budżet w przedziale 1000-2000 zł za metr kwadratowy. Tylko 6% myśli o wydatkach między 2000 a 3000 zł na metr kwadratowy, a zaledwie 5% jest gotowe przeznaczyć więcej niż 3000 zł na metr kwadratowy. Ale na jakie dokładnie prace idą te pieniądze?
Remont mieszkania to cała lista różnych zadań – od instalacyjnych po dekoracyjne, które muszą rozważyć nowi właściciele. Jeśli ktoś kupuje mieszkanie "pod klucz", to jego zmartwienia ograniczają się do wyboru wyposażenia i dekoracji. Większość mieszkań jest jednak sprzedawana w stanie surowym. W takim przypadku trzeba zapłacić za stworzenie projektu wnętrza (jeśli nie robi się go samemu), materiały (np. płytki, farby, panele), prace takie jak malowanie, układanie płytek, montaż szaf i listew. Jeżeli planuje się zmiany w rozkładzie, mogą pojawić się dodatkowe koszty przeniesienia ścian czy instalacji.
Kupno mieszkania na rynku wtórnym oznacza dodatkowo potrzebę usunięcia starych elementów jak podłogi czy boazeria, wywóz gruzu i starych materiałów, a czasem wymianę instalacji.
Ocena kosztów remontu wymaga uwzględnienia wielu elementów. Lokalizacja ma tu duże znaczenie – w większych miastach ceny są wyższe, zarówno gruntów, jak i pracy fachowców. Ważny jest również rozmiar mieszkania – większe mieszkanie to wyższe koszty. Na cenę wpływa także zakres prac i oczekiwany standard. W ostatnim czasie wzrosło zainteresowanie usługami firm remontowych – mówi Artur Smoleń, Dyrektor wrocławskiego działu PROFIT Development – co oznacza, że wielu inwestorów decyduje się na zatrudnienie specjalistów do wykończenia mieszkania.
Ceny materiałów budowlanych znacząco wzrosły w 2021 roku, co przełożyło się na ogólny wzrost kosztów remontu. Na przykład płyty OSB zdrożały o 101%, a farby i lakiery o 30%. Również koszty robocizny poszły w górę. Eksperci szacują, że obecnie za wykończenie metra kwadratowego trzeba zapłacić od 1500 do 3000 zł.
Jeśli chodzi o mieszkania o wyższym standardzie, ceny za wykończenie mogą jeszcze bardziej wzrosnąć, osiągając kwoty 4000-5000 zł za metr kwadratowy za luksusowe materiały, kuchnię na zamówienie czy inne niestandardowe rozwiązania.
Indywidualni inwestorzy często wprowadzają zmiany w projektach mieszkań, aby dostosować je do swoich potrzeb, co wiąże się z dodatkowymi wydatkami. W takich przypadkach zakup mieszkania bezpośrednio od dewelopera może okazać się najlepszym wyjściem. Pozwala to na wprowadzenie modyfikacji już na etapie budowy, co nie tylko oszczędza pieniądze, ale również czas i wysiłek. Co więcej, zapewnia pewność, że wszystkie prace zostaną wykonane zgodnie z najwyższymi standardami profesjonalizmu.
Już na etapie podpisywania umowy z deweloperem, przyszli właściciele mogą ustalić lokalizację ścian działowych, rozmieszczenie oświetlenia, gniazdek elektrycznych oraz włączników. Możliwe są również zmiany w instalacjach wodno-kanalizacyjnych, co daje kupującym kontrolę nad kluczowymi aspektami mieszkania bez konieczności bezpośredniego zaangażowania w proces budowlany, przy jednoczesnym zaufaniu do doświadczenia i umiejętności profesjonalistów.
