Co się opłaca: wynajmować mieszkanie, czy wziąć na kredyt. Eksperci policzyli. Można zyskać 4700 zł

Osoby, które myślą o wynajęciu mieszkania powinny sprawdzić, czy wzięcie nieruchomości na kredyt nie jest czasem bardziej opłacalne. W niektórych regionach Polski prawidłowy wybór pozwoli bowiem zyskać nawet ok. 5000 zł rocznie.

Eksperci Expandera i Rentier.io policzyli, co jest bardziej opłacalne: zakup czy wynajem mieszkania. Jak często bywa w przypadku nieruchomości, sytuacja nie jest jednolita dla całego kraju. W poszczególnych miastach różnice pomiędzy kosztem najmu a wysokości raty wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset złotych.

Kupić mieszkanie, czy wynająć? Policzyli

Analitycy pod uwagę wzięli 40-metrowy lokal - bez opłat licznikowych i administracyjnych. Porównali przeciętny koszt wynajęcia z przeciętną ratą kredytu (przy 10-procentowym wkładzie własnym). I tak w przypadku Szczecina kredytobiorcy zyskują 4700 zł rocznie (392 zł miesięcznie). Wynajęcie mieszkania kosztuje bowiem 1682 zł miesięcznie, a rata kredytu wynosi 1290 zł, co daje 392 zł różnicy. Mieszkańcy Sosnowca również zyskują sporo, decydując się na kredyt. Roczna różnica wynosi ok. 4500 zł. Wynajem kosztuje bowiem 1280 zł, rata 906 zł, jest więc o 374 zł niższa. Szukający lokum w Katowicach również powinni raczej decydować się na kredyt. Tu zysk roczny wynosi ok. 4100 zł. Za czynsz płacić trzeba bowiem 1520 zł miesięcznie, a za kredyt 1168, co daje 352 zł różnicy. Zbliżone obliczenia dotyczą Łodzi. 

embed

Mniej, bo nieco ponad 3000 zł zyskują mieszkańcy Gdańska. Różnica pomiędzy wynajmowaniem (1953 zł), a kredytem (1692 zł), wynosi tu 261 zł. W Częstochowie czynsz i rata są dużo mniejsze (odpowiednio 1204 i 946 zł), ale różnica roczna taka sama (ok. 3100 zł). 

>> Eleganckie i ciekawe kolekcje mebli znajdziesz na Abra Meble

Nie wszędzie mieszkanie w kredycie się opłaca

W zestawieniu znalazło się jedno miasto, gdzie wciąż wynajem jest tańszy. To Kraków, gdzie za lokal trzeba płacić właścicielowi 1667 zł miesięcznie, czyli o 88 zł mniej, niż w przypadku kredytu (1755 zł). Kredyt przynosi w tym wypadku stratę wynoszącą niemal 1100 zł. 

W innych miastach - Gdyni, Białymstoku, Toruniu, Rzeszowie - różnica pomiędzy czynszem a ratą kredytu wynosi od 27 do 121 zł. Zyskać można więc rocznie 323-1452 zł. 

A jak sytuacja wygląda w Warszawie? Tu korzyść z zakupu na kredyt wynosi 1704 zł rocznie. Wynajęcie mieszkania to bowiem koszt 2169 zł (zdecydowanie największy w kraju), rata kosztuje zaś 2018 zł. 

 

Zdjęcie główne: Cornelius Kibelka/Flickr (CC 3.0)