Główny Urząd Statystyczny opublikował w czwartek dane dotyczące wskaźników cen lokali mieszkalnych za drugi kwartał 2025 roku. Kluczowe dla osób szukających mieszkania na sprzedaż. Jak wynika z przedstawionych informacji, ceny mieszkań w Polsce wzrosły średnio o 1,2 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem tego roku. Dane GUS pokazują, że mieszkania na rynku pierwotnym podrożały o 1,6 proc., podczas gdy lokale z rynku wtórnego zanotowały wzrost cen o 0,8 proc.
W ujęciu rocznym skala podwyżek jest jeszcze bardziej widoczna. Porównując drugi kwartał 2025 roku z analogicznym okresem roku poprzedniego, ceny mieszkań wzrosły średnio o 4,7 proc. Nowe lokale od deweloperów są obecnie droższe o 5,5 proc. niż rok temu, natomiast mieszkania używane podrożały o 4,0 proc. Jak informuje Agata Siwek z portalu Interia.pl, który opublikował analizę danych GUS, mimo że tempo wzrostu nie jest już tak gwałtowne jak w czasie boomu pandemicznego, rynek wciąż notuje wzrosty pomimo rosnących kosztów życia i ograniczonej dostępności kredytów.
Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują na długoterminowy trend wzrostowy cen mieszkań w Polsce. W drugim kwartale 2025 roku średnia cena lokalu mieszkalnego była o 15,7 proc. wyższa niż w 2015 roku. Wzrosty te nie rozkładają się jednak równomiernie między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Nowe mieszkania oferowane przez deweloperów podrożały od 2015 roku o 5,5 proc., co wskazuje na umiarkowany, ale stabilny wzrost.
Znacznie większą dynamikę wzrostu zanotował rynek wtórny. Ceny mieszkań używanych wzrosły od 2015 roku aż o 23 proc. Tak duża różnica może wynikać z popularności starszych budynków zlokalizowanych w atrakcyjnych częściach miast oraz ograniczonej podaży na rynku wtórnym, która wpływa na wzrost cen. Dla osób planujących zakup mieszkania oznacza to, że lokale z drugiej ręki stają się coraz cenniejszym towarem wymagającym szybkich decyzji zakupowych.
Na poziomie regionalnym sytuacja cenowa jest zróżnicowana. Według danych GUS najwyższy wzrost cen mieszkań w drugim kwartale 2025 roku w porównaniu z poprzednim kwartałem odnotowano w województwie podkarpackim. Ceny w tym regionie wzrosły o 2,4 proc., co znacząco przewyższa średnią krajową wynoszącą 1,2 proc. Ten wynik może świadczyć o rosnącym popycie na mieszkania w regionie, poprawie infrastruktury lub nowych inwestycjach zwiększających atrakcyjność podkarpackiego rynku nieruchomości.
Opublikowane przez GUS wskaźniki cen lokali mieszkalnych stanowią jedno z kluczowych źródeł informacji o sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce. Dane te są regularnie analizowane przez deweloperów, inwestorów oraz osoby planujące zakup mieszkania. Zmiany cen w drugim kwartale 2025 roku mogą być efektem polityki kredytowej banków, poziomu stóp procentowych, inflacji oraz sytuacji gospodarczej w poszczególnych regionach kraju. W nadchodzących miesiącach zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą korygować swoje strategie w odpowiedzi na aktualne dane i prognozy rynkowe.
