Ceny ofertowe mieszkań na sprzedaż w ostatnich tygodniach się zatrzymały na jednakowym poziomie, na niektórych rynkach nawet zaliczono niewielką korektę, wynika z danych serwisu Domiporta.pl. Ale to ceny transakcyjne są najistotniejsze, a tutaj nie ma dobrych wiadomości dla osób marzących o własnym mieszkaniu. Te nadal rosną.
Biorąc pod uwagę jedynie ceny transakcyjne, to ceny nieruchomości najbardziej wzrosły w Poznaniu - o 25 proc. licząc rok do roku. Na drugim miejscu jest Łódź, z wynikiem 24 proc., a podium zamyka Warszawa z 20 proc. wzrostem. Wśród analizowanych miast z rynku pierwotnego, ceny najmniej wzrosły w Gdańsku i Krakowie, odpowiednio o 16 proc. i 17 proc.
Co ciekawe, to porównanie I kwartału 2022 roku do II kwartału ukazuje poziom obecnego wzrostu. W stolicy, ceny nieruchomości wzrosły aż o 18 proc. w zaledwie trzy miesiące. Trudno doszukiwać się w pozostałych analizowanych miastach aż tak dużego wzrostu. 4 proc. wzrostem może pochwalić się Gdańsk, Wrocław i Łódź. W pozostałych miastach wzrost cen jest jeszcze mniejszy.
Tradycyjnie najwyższa kwota transakcyjna za m2 jest w Warszawie, to średnio aż 12 tys. zł. Drugie miejsce zajmuje Gdańsk z kwotą 11 632 zł za m2. Wśród analizowanych miast najtaniej prezentowała się Łódź, tam cena transakcyjna z m2 wynosi ok. 8 tys. zł, ale trzeba pamiętać, że wzrost cen wynosił tam aż 4 proc. licząc kwartał do kwartału.
Ale tylko w jednym mieście. Jedynie w Łodzi ceny średnia cena transakcyjna sprzedaży nieruchomości licząc kwartał do kwartału spadła o -1 proc. Pozostałe analizowane miasta notują wzrosty. Od 1 proc. w Krakowie i Gdańsku, do 5 proc. w Warszawie licząc kwartał do kwartału.
Ceny transakcyjne rynku wtórnego liczone rok do roku, nie odstają od wartości z rynku pierwotnego. To od 15 proc. w Gdańsku i Warszawie, do 21 proc. w Krakowie. Zupełnie inaczej sprawa się ma porównując ceny za m2. W Warszawie za mieszkanie z rynku wtórnego w ostatnim kwartale płacono średnio ok. 14 tys. zł za m2. Natomiast, na drugim biegunie cen, znajdowała się Łódź z kwotą niecałych 7 tys. zł za m2.
Widać wyraźnie, że ceny na rynku wtórnym różnią się od oferty deweloperskiej. W stolicy rynek wtórny jest o 2 tys. zł droższy, a w Łodzi niemal 2 tys. zł tańszy niż pierwotny. Jak zachowają się ceny transakcyjne do końca roku, trudno wyrokować. Wszystko zależy od wysokości stóp procentowych, inflacji, zainteresowania kredytami i liczby oddawanych na bieżąco mieszkań.
Zdjęcie główne: Ulica Ząbkowska (2008) / wikipedia / Kescior