Raport wskazuje, że wzrost cen gruntów w 2025 roku będzie kontynuowany na dotychczasowym poziomie pod warunkiem utrzymania wysokiej aktywności deweloperów oraz kontynuacji programów wsparcia państwa dla nabywców mieszkań. W pozostałych segmentach rynku nieruchomości liczba transakcji prawdopodobnie pozostanie niska ze względu na ograniczony popyt, jednak analitycy nie przewidują spadku cen.
Dariusz Forysiak, dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers, wskazuje w raporcie, że odczuwalny w 2024 roku niedobór działek pod inwestycje oraz dominująca rola rynku mieszkaniowego utrzymają się również w 2025 roku. Jest to rezultat kilku czynników, w tym podpisanej w styczniu nowelizacji ustawy odblokowującej wydawanie decyzji o warunkach zabudowy w obszarach położonych w pobliżu lotnisk, postępującego wdrażania reformy planistycznej oraz oczekiwań rynku względem programów rządowych i wysokości stóp procentowych.
Raport Colliers przedstawia szczegółowe dane dotyczące cen gruntów w różnych segmentach rynku nieruchomości w 2024 roku. Ceny gruntów mieszkaniowych w Warszawie poza centrum miasta wahały się od 350 do 950 euro za metr kwadratowy, natomiast w centrum mogły sięgać nawet 3,5 tysiąca euro za metr kwadratowy. W innych dużych miastach Polski ceny kształtowały się między 200 a 1050 euro za metr kwadratowy.
W przypadku gruntów biurowych w Warszawie ceny w 2024 roku wynosiły od 210 do 410 euro za metr kwadratowy poza centrum, a w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach osiągały poziom 380-1400 euro za metr kwadratowy. W innych dużych miastach ceny były niższe – od 110 do 310 euro. Forysiak zaznacza, że aktywność inwestycyjna w segmencie gruntów biurowych jest ograniczona, szczególnie w miastach regionalnych, co przekłada się na stabilizację cen gruntów przeznaczonych pod funkcje biurowe.
Rynek gruntów handlowo-usługowych w dużych aglomeracjach charakteryzuje się przedłużającą się stagnacją, z wyjątkiem dynamicznie rozwijających się parków handlowych. Eksperci zwracają uwagę, że sektor handlowy wciąż dostosowuje się do zmieniających się preferencji konsumentów i rosnącej roli e-commerce. W miastach regionalnych mała liczba transakcji gruntowych w tym segmencie przekłada się na stabilizację cen. W 2024 roku ceny wahały się od 410 do 1170 euro za metr kwadratowy w centrum Warszawy i od 115 do 525 euro za metr kwadratowy poza centrum. W innych dużych miastach Polski ceny wynosiły od 80 do 400 euro za metr kwadratowy.
Raport wskazuje również na rosnący popyt na grunty przeznaczone pod inwestycje w farmy fotowoltaiczne i wiatrowe. Jest to efekt rekordowego udziału odnawialnych źródeł energii w produkcji energii elektrycznej w Polsce. W maju 2024 roku udział ten sięgnął 35,9 proc., a w ujęciu rocznym wyniósł 29,6 proc. Zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego, które mogą ułatwić realizację takich projektów, będą dodatkowym impulsem do rozwoju tego segmentu.
Dariusz Forysiak zauważa, że choć inwestorzy i eksperci w znacznym stopniu pozytywnie oceniają reformę przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, rosną obawy dotyczące terminowego wprowadzenia w życie jej przepisów, szczególnie ustanowienia Planów Ogólnych. Również zastąpienie procedury lex developer Zintegrowanymi Planami Inwestycyjnymi budzi obawy związane ze wzrostem kosztów przedsięwzięć.