Projekt ustawy, który niebawem trafi pod obrady rządu, wprowadzi istotne zmiany w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem gminnym. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski wyjaśnia, że obecnie gminy nie mają odpowiednich narzędzi do weryfikacji, kto faktycznie zajmuje mieszkania komunalne.
"Gminy obecnie nie weryfikują, kto zajmuje mieszkania komunalne, bo nie mają do tego narzędzi. Chcemy im je dać, bo problem jest znaczny" - mówi wiceminister Lewandowski cytowany przez Portal Samorządowy.
Nowe przepisy wprowadzą obowiązkową weryfikację dochodową wszystkich najemców, nie tylko tych, którzy zawarli umowy po 21 kwietnia 2019 roku. Weryfikacja będzie musiała odbywać się minimum raz na 5 lat, a nie jak dotychczas - fakultatywnie i nie częściej niż co 2,5 roku.
Kolejną ważną zmianą będzie zniesienie automatycznego dziedziczenia umów najmu w zasobie komunalnym. Obecnie osoby wspólnie zamieszkujące z najemcą automatycznie wchodzą w stosunek najmu po jego śmierci, bez względu na ich sytuację materialną.
"Projektowana zmiana zniesie ten automatyzm. Osoba wspólnie zamieszkująca z uprawnionym do lokalu komunalnego będzie mogła po jego śmierci zwrócić się do gminy o zawarcie umowy najmu, jednak tak jak wszyscy inni obywatele, będzie weryfikowana pod względem dochodowym i majątkowym" - wyjaśnia wiceminister.
Przepisy wprowadzą także możliwość odmowy przyznania mieszkania komunalnego osobom posiadającym dom jednorodzinny, a w przypadku już zawartych umów - możliwość ich wypowiedzenia.
Zakaz sprzedaży mieszkań komunalnych z bonifikatą
Ministerstwo planuje również zakończenie praktyki wyprzedaży mieszkań komunalnych z bonifikatami sięgającymi nawet 95 procent. Przepisy miałyby wejść w życie od 1 stycznia 2027 roku.
"Nie ma z naszej strony woli utrudniania gminom wyczyszczenia pewnych sytuacji, natomiast jesteśmy w takim momencie rozwoju gospodarczego i cywilizacyjnego, kiedy nie ma już żadnego uzasadnienia dla dalszego wyprzedawania majątku komunalnego z bonifikatą" - podkreśla wiceminister Lewandowski.
Samorządy będą mogły nadal sprzedawać mieszkania, jeśli uznają to za racjonalne, ale bez bonifikat, a uzyskane środki będą musiały przeznaczać na nowe inwestycje mieszkaniowe.
Czytaj też: Mieszkania na sprzedaż. Oferty z Domiporta.pl
Planowane zmiany mają dać samorządom większą elastyczność w zarządzaniu zasobem mieszkaniowym. Jedną z nowości będzie możliwość wynajmowania przez gminy do 20 procent lokali w nowo wybudowanych blokach i zmodernizowanych kamienicach na warunkach rynkowych.
"Taka elastyczność, po pierwsze, da gminie dodatkowe środki, które będzie mogła przeznaczyć na remonty, na nowe inwestycje, a po drugie, wprowadza miks społeczny" - tłumaczy Lewandowski.
Ministerstwo planuje również wprowadzenie centralnej ewidencji lokali mieszkaniowych, która pozwoli na zbieranie informacji o wszystkich mieszkaniach w Polsce - zarówno publicznych, jak i prywatnych.
"Myślę, że w czasie wakacji siądziemy do pisania ustawy o centralnej ewidencji lokali. Będzie ona wprowadzała obowiązek wpisu do rejestru wszystkich lokali mieszkaniowych w kraju, co nam pokaże, czym dysponujemy i w zasobie publicznym i prywatnym" - zapowiada wiceminister.
Rejestr ten ma być podstawą do wprowadzenia regulacji najmu krótkoterminowego oraz potencjalnego podatku od pustostanów. Gminy miałyby otrzymać narzędzia, w tym fiskalne, do ograniczania najmu krótkoterminowego w obszarach, gdzie brakuje mieszkań na wynajem długoterminowy.
Czytaj też: Mieszkania na sprzedaż. Oferty z Domiporta.pl
