Dwupoziomowe 3 pokoje z balkonem i klimatyzacją polecam Ząbki, Powstańców - 70,3m²

Dwa poziomy, 3 pokoje, około 84 m² realnej przestrzeni po podłodze i widok na zieleń – to mieszkanie daje zdecydowanie więcej przestrzeni niż typowe 3 pokoje.

Na sprzedaż funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie przy ul. Powstańców 15 w Ząbkach, położone na 4. piętrze zadbanego budynku na ogrodzonym i monitorowanym osiedlu.
Lokal ma 70,3 m² powierzchni użytkowej, natomiast dzięki przestrzeni pod skosami oferuje około 84 m² powierzchni po podłodze. Do tego dochodzą praktyczne schowki na balkonie, balkon, klimatyzacja w każdym pokoju oraz południowo-zachodnia ekspozycja zapewniająca bardzo dobre doświetlenie wnętrza.

MIESZKANIE
Układ został wyraźnie podzielony na strefę dzienną i prywatną.
Dolny poziom:

• salon z aneksem kuchennym – ok. 37,3 m²,
• wyjście na balkon - ok. 3,9 m²
• praktyczny schowek pod schodami – ok. 2 m².

Górny poziom:

• pokój – ok. 12 m²,
• pokój – ok. 14 m²,
• łazienka – ok. 5 m².

Dwupoziomowy charakter mieszkania daje większe poczucie prywatności i sprawia, że przestrzeń bardziej przypomina niewielki dom niż standardowy lokal w bloku.

WIĘCEJ PRZESTRZENI, NIŻ WYNIKA Z METRAŻU
Powierzchnia użytkowa wynosi 70,3 m², ale realnie do dyspozycji jest około 84 m² po podłodze.
Dodatkowo mieszkanie oferuje bardzo dużo miejsca do przechowywania:

• ok. 2 m² schowka pod schodami,
• dwa schowki z półkami po obu stronach balkonu – łącznie ok. 7 m².

To duży atut dla rodziny – walizki, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe nie muszą zajmować przestrzeni mieszkalnej.

ŚWIATŁO, KLIMATYZACJA I WIDOK NA ZIELEŃ
Okna mieszkania wychodzą na południowy zachód, dzięki czemu wnętrza są jasne i dobrze doświetlone.
Jednocześnie komfort latem zapewniają:

• klimatyzacja w każdym pokoju,
• zewnętrzna roleta ograniczająca nagrzewanie mieszkania.

Balkon skierowany jest na zieloną część osiedla, bez bezpośredniej zabudowy tuż przed oknami. To daje większe poczucie przestrzeni i prywatności.
Okna w salonie zostały wymienione ok. 3 lata temu, a okna dachowe około pół roku temu – na trzyszybowe.
Ogrzewanie miejskie.

STAN MIESZKANIA
Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym użytkowanie, natomiast nowy właściciel może odświeżyć wnętrza i urządzić je zgodnie z własnym stylem.
Funkcjonalny układ, duży salon i dwie niezależne sypialnie tworzą bardzo dobrą bazę do dalszej aranżacji.

BUDYNEK I OSIEDLE
Budynek z 2000 roku znajduje się na ogrodzonym i monitorowanym terenie.
Części wspólne zostały niedawno wyremontowane. Budynek oferuje:

• przestronne korytarze,
• szeroką klatkę schodową,
• dużą windę,
• monitoring korytarzy i windy.

W sierpniu 2026 r. wymieniono windę, a w lipcu 2026 r. nowe furtki wejściowe na teren osiedla.
Osiedle jest zielone, spokojne i zadbane, a wspólnota mieszkaniowa aktywnie dba o jego stan oraz komfort mieszkańców.

PARKOWANIE
Na terenie osiedla dostępne jest miejsce postojowe – dodatkowo płatne 40 000 zł.
Dodatkowo wzdłuż ulicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.

LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w bardzo praktycznej części Ząbek – z pełną infrastrukturą w pobliżu, a jednocześnie w spokojniejszej, drugiej linii zabudowy.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

• Biedronka, Kaufland i Żabki,
• Rossmann, Pepco, Takko i Empik,
• apteki i przychodnia,
• szkoła i przedszkole,
• plac zabaw,
• piekarnie i gastronomia,
• park i siłownia,
• paczkomaty,
• przystanki autobusowe.

Dużym atutem są również tereny leśne oddalone o ok. 400 m od osiedla – idealne na spacery, bieganie czy jazdę na rowerze.

DOJAZD DO WARSZAWY

• ok. 15 minut autobusem do metra M2 Kondratowicza,
• ok. 7 minut do PKP Ząbki,
• ok. 7 minut do PKP Warszawa Rembertów,
• ok. 25 minut samochodem do centrum Warszawy lub na Mokotów, w zależności od natężenia ruchu.
  

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• 70,3 m² powierzchni użytkowej
• ok. 84 m² powierzchni po podłodze
• 3 pokoje
• 2 poziomy
• ekspozycja południowo-zachodnia
• klimatyzacja w każdym pokoju
• balkon z widokiem na zieleń
• ok. 11 m² dodatkowych schowków
• ogrzewanie miejskie
• czynsz ok. 1 100 zł
• stan: do odświeżenia
• odrębna własność
• księga wieczysta
• udział w gruncie
• miejsce postojowe: 40 000 zł dodatkowo
  

Jeżeli szukasz mieszkania, które daje więcej przestrzeni, prywatności i możliwości niż typowe 3 pokoje w bloku – warto zobaczyć je na żywo.

Pomagamy również w bezpiecznym przeprowadzeniu całego procesu zakupu. Osobom zainteresowanym finansowaniem możemy zaproponować kontakt z doświadczonym doradcą kredytowym, który porówna dostępne możliwości kredytowe.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Paulina Fabiszewska
Doradca ds. nieruchomości
PROPERTON
Tel. 513pokaż telefon

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 3315/16208/OMS