Funkcjonalny obiekt z częścią mieszkalną i usługową Stefanowo, Graniczna - 335,0m²

Do wynajęcia funkcjonalny, wolnostojący budynek łączący przestrzeń usługową z komfortową częścią mieszkalną. To idealna propozycja dla przedsiębiorców, którzy chcą prowadzić działalność w jednym miejscu i jednocześnie mieć wygodne zaplecze do życia lub zakwaterowania kadry.
Nieruchomość została zaprojektowana z wyraźnym podziałem na dwie niezależne strefy, co daje dużą swobodę aranżacji i prowadzenia biznesu.

Dlaczego warto?
To miejsce, które pozwala działać od razu  bez konieczności dużych inwestycji na start. Przemyślany układ ułatwia obsługę klientów i organizację pracy, a część mieszkalna realnie upraszcza codzienne funkcjonowanie firmy.

Możliwe zastosowania:
Obiekt sprawdzi się m.in. jako:
* showroom lub siedziba firmy z zapleczem magazynowym
* warsztat / serwis (np. techniczny, stolarski, motoryzacyjny)
* niewielka produkcja lub działalność rzemieślnicza
* pracownia projektowa lub studio kreatywne
* studio treningowe, szkoła tańca, działalność usługowa
* zaplecze dla e-commerce (biuro + magazyn)
* gabinety, centrum usług specjalistycznych lub rehabilitacyjnych

Część usługowa - 222 m2
Przestronna i funkcjonalna hala 125 m2 pow, wys. 6 m, biuro do obsługi klientów, zaplecze socjalne oraz strefa do pracy operacyjnej. Do dyspozycji także garaż oraz zadaszona przestrzeń przy wejściu, którą można wykorzystać np. ekspozycyjnie.

Część mieszkalna - 113 m2
Komfortowa, dwukondygnacyjna przestrzeń mieszkalna z salonem i aneksem kuchennym, dwoma sypialniami, łazienką, WC, pralnią oraz zapleczem gospodarczym. Idealna dla właściciela lub jako zaplecze dla pracowników.

Dodatkowe atuty techniczne:
Budynek wyposażony jest w instalację solarną wspierającą podgrzewanie wody. Ogrzewanie realizowane jest piecem gazowym (LPG). Nieruchomość posiada własne ujęcie wody oraz szczelne szambo, co daje większą niezależność w użytkowaniu.

Teren i lokalizacja:
Działka o powierzchni 1031 m² zapewnia wygodną przestrzeń manewrową, możliwość parkowania oraz swobodny dostęp do części usługowej. Plac przed budynkiem jest wybrukowany, co ułatwia codzienne użytkowanie i obsługę klientów. Do dyspozycji są także garaże oraz 3 miejsca postojowe. Dodatkowym atutem są dwie automatyczne bramy wjazdowe, które usprawniają komunikację na terenie posesji. Nieruchomość położona jest w Stefanowie (gmina Lesznowola), w dogodnej lokalizacji z szybkim dojazdem do trasy S7, co zapewnia sprawną komunikację z Warszawą i okolicami.

Warunki najmu:
* czynsz: 18 500 zł netto + VAT / miesiąc
* dodatkowo płatne: koszty eksploatacyjne (media) według zużycia
* kaucja: 30 000 zł
* okres najmu: do uzgodnienia

Zapraszam zainteresowanych do kontaktu. 

Jeśli chcesz, mogę jeszcze dodać mocniejszy nagłówek przyciągający uwagę albo przygotować krótką wersję pod ogłoszenia mobilne.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.