Kompleks magazynowo-produkcyjny 2393 m² (Izabelin) Izabelin, Izabelin, 1 - 2393,0m²

DO WYNAJĘCIA KOMPLEKS MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNO-BIUROWY – 2393 m² POWIERZCHNI KRYTEJ

**Izabelin, gmina Aleksandrów Łódzki**

Do wynajęcia rozbudowany, parterowy kompleks magazynowo-produkcyjno-biurowy, położony na zamkniętym, monitorowanym i w pełni utwardzonym terenie w miejscowości Izabelin, w gminie Aleksandrów Łódzki.

Nieruchomość została zaprojektowana i przygotowana z myślą o prowadzeniu działalności produkcyjnej, magazynowej, stolarskiej, meblarskiej, montażowej, logistycznej lub dystrybucyjnej.

Funkcjonalny układ obiektu, duża hala główna, niezależne magazyny, garaże, segment biurowo-magazynowy, liczne powierzchnie zadaszone, rampa załadunkowa oraz zaplecze biurowo-socjalne umożliwiają sprawne prowadzenie działalności na dużą skalę.

## PODSTAWOWE INFORMACJE

**Łączna powierzchnia kryta: 2393 m²**

– powierzchnia budynków zamkniętych: **1953 m²**,

– powierzchnia pod wiatami: **440 m²**,

– dodatkowo rampa załadunkowa: **75 m²**.

## ZESTAWIENIE POWIERZCHNI

### Budynki zamknięte

– hala główna – 54 × 21 m – **1134 m²**,

– garaże – 21 × 7 m – **147 m²**,

– magazyn – 12 × 12 m – **144 m²**,

– magazyn – 22 × 12 m – **264 m²**,

– segment magazynowo-biurowy – 22 × 12 m – **264 m²**.

**Łączna powierzchnia budynków zamkniętych: 1953 m².**

### Powierzchnie zadaszone

– wiata północna – 14 × 6 m – **84 m²**,

– wiata środkowa – 20 × 7 m – **140 m²**,

– wiata łącznikowa – 6 × 12 m – **72 m²**,

– wiata południowa – 12 × 12 m – **144 m²**.

**Łączna powierzchnia pod wiatami: 440 m².**

### Rampa załadunkowa

– rampa o wymiarach 3 × 25 m – **75 m²**.

Rampa oraz rozbudowane powierzchnie zadaszone znacząco ułatwiają organizację dostaw, załadunek, rozładunek, składowanie materiałów i obsługę transportu.

## MOŻLIWOŚĆ WYDZIERŻAWIENIA KOMPLETNEGO WYPOSAŻENIA

Wyjątkowym atutem oferty jest możliwość wydzierżawienia kompletnego wyposażenia przeznaczonego do produkcji stolarskiej i meblarskiej.

Firma dysponuje:

– kompletną linią technologiczną do produkcji mebli,

– rozbudowanym parkiem maszynowym do produkcji stolarskiej,

– szeroką gamą profesjonalnych elektronarzędzi,

– bazą transportową umożliwiającą obsługę dostaw i dystrybucji.

Całe wyposażenie lub jego wybrane elementy mogą zostać wydzierżawione na bardzo rozsądnych i atrakcyjnych warunkach, ustalanych indywidualnie z najemcą.

Istnieje możliwość:

– wynajęcia samego kompleksu,

– wynajęcia kompleksu wraz z pełną linią produkcyjną,

– wydzierżawienia wybranych maszyn i elektronarzędzi,

– skorzystania z dostępnej bazy transportowej.

Jest to szczególnie korzystne rozwiązanie dla przedsiębiorstwa, które chce szybko rozpocząć, rozszerzyć lub przenieść produkcję mebli bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów na zakup maszyn, urządzeń, narzędzi i pojazdów.

Odpowiednio przygotowana firma może rozpocząć działalność produkcyjną praktycznie od razu.

## NIEZALEŻNOŚĆ I BEZPIECZEŃSTWO ENERGETYCZNE

Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozbudowana infrastruktura zapewniająca większą niezależność energetyczną kompleksu.

Obiekt wyposażony jest w:

– instalację fotowoltaiczną o mocy **40 kW**,

– generator prądotwórczy o mocy **40 kW**.

Instalacja fotowoltaiczna pozwala ograniczać bieżące koszty energii elektrycznej, natomiast agregat prądotwórczy stanowi zabezpieczenie na wypadek awarii sieci, przerw technicznych lub ograniczeń w dostawie prądu.

Takie rozwiązanie umożliwia zachowanie ciągłości funkcjonowania przedsiębiorstwa i jest szczególnie istotne w przypadku działalności produkcyjnej, stolarskiej, magazynowej oraz montażowej, w której niezawodny dostęp do energii ma kluczowe znaczenie.

## TEREN I BEZPIECZEŃSTWO

Kompleks znajduje się na zamkniętym i zabezpieczonym terenie.

Najważniejsze elementy infrastruktury:

– szeroka brama umożliwiająca wjazd samochodów ciężarowych, dostawczych i pojazdów gabarytowych,

– brama otwierana na pilota,

– możliwość sterowania bramą również za pomocą aplikacji,

– teren monitorowany i wyposażony w system kamer,

– całość placu utwardzona kostką brukową oraz wylewkami betonowymi,

– wygodna przestrzeń do manewrowania pojazdami,

– rozbudowane powierzchnie magazynowe i produkcyjne,

– liczne zadaszenia i powierzchnie pomocnicze,

– zaplecze biurowe i socjalne,

– rampa ułatwiająca załadunek i rozładunek.

Utwardzony plac oraz szeroki wjazd zapewniają wygodną obsługę samochodów ciężarowych, dostaw, transportu materiałów i odbioru gotowych produktów.

## MOŻLIWE PRZEZNACZENIE OBIEKTU

Kompleks doskonale nadaje się do prowadzenia działalności:

– produkcyjnej,

– stolarskiej,

– meblarskiej,

– magazynowej,

– montażowej,

– logistycznej,

– transportowej,

– dystrybucyjnej,

– usługowej,

– związanej z konfekcjonowaniem i kompletowaniem towarów.

Układ funkcjonalny nieruchomości daje możliwość dostosowania poszczególnych części obiektu do indywidualnych potrzeb najemcy.

## DOGODNA LOKALIZACJA W CENTRUM POLSKI

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Izabelin, w gminie Aleksandrów Łódzki, w centralnej części Polski.

W odległości około 5 km znajduje się dogodny wjazd na drogę ekspresową S14, zapewniającą szybkie połączenie z drogą ekspresową S8 oraz autostradami A1 i A2.

Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do Łodzi oraz wygodną komunikację w kierunku Warszawy, Poznania, Wrocławia, Gdańska i pozostałych regionów kraju.

Centralne położenie nieruchomości stanowi istotny atut dla przedsiębiorstw zajmujących się produkcją, logistyką, transportem i dystrybucją.

## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY

– łącznie **2393 m² powierzchni krytej**,

– **1953 m² budynków zamkniętych**,

– hala główna o powierzchni **1134 m²**,

– **440 m² powierzchni pod wiatami**,

– rampa załadunkowa o powierzchni **75 m²**,

– teren zamknięty, monitorowany i okamerowany,

– szeroka brama dla pojazdów gabarytowych,

– brama sterowana pilotem i aplikacją,

– utwardzony plac manewrowy,

– zaplecze biurowe i socjalne,

– instalacja fotowoltaiczna o mocy **40 kW**,

– generator prądotwórczy o mocy **40 kW**,

– możliwość wydzierżawienia kompletnej linii do produkcji mebli,

– rozbudowany park maszyn stolarskich,

– profesjonalne elektronarzędzia,

– możliwość wydzierżawienia bazy transportowej,

– możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności,

– około 5 km do drogi ekspresowej S14,

– dogodny dostęp do S8 oraz autostrad A1 i A2.

Oferta skierowana jest do firm poszukujących dużego, funkcjonalnego i bezpiecznego kompleksu z rozbudowanym zapleczem technicznym, własnym zabezpieczeniem energetycznym oraz możliwością przejęcia kompletnego wyposażenia produkcyjnego.

**Cena najmu, zakres dzierżawy wyposażenia oraz pozostałe warunki współpracy ustalane są indywidualnie.**