Opis oferty

Dzielnica 19 Wola I Kolejowa 49 I Lokal Parterowy z Witryną | Wysokość 4,3 m | Gastronomia i Alkohol I Ogródek I Usługi

PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI

Z przyjemnością prezentujemy atrakcyjny lokal użytkowy zlokalizowany przy ul. Kolejowej 46 w inwestycji Dzielnica 19 na warszawskiej Woli. Lokal znajduje się na parterze budynku i posiada bezpośrednie wejście z ulicy, co zapewnia wygodny dostęp dla klientów.

Ogromnym atutem nieruchomości jest imponująca wysokość lokalu - aż 4,3 metrów, która daje szerokie możliwości aranżacyjne, w tym wykonanie antresoli i zwiększenie powierzchni użytkowej. Lokal jest w stanie deweloperskim.
Duża, przeszklona witryna od strony ulicy gwarantuje doskonałą ekspozycję i widoczność, czyniąc to miejsce idealnym pod działalność gastronomiczną lub usługową.

KLUCZOWE CECHY

Lokal parterowy z wejściem bezpośrednio z ulicy
Wysokość 4,3 m - możliwość wykonania antresoli
Duża witryna - świetna ekspozycja marki
Idealny pod gastronomię, kawiarnię, restaurację lub usługi
Nowoczesne, prestiżowe otoczenie
Stały ruch pieszy - pracownicy biur i mieszkańcy
Możliwość indywidualnej aranżacji
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Lokal oferuje przestronną, wysoką przestrzeń, która pozwala na kreatywne zagospodarowanie wnętrza - zarówno pod działalność gastronomiczną z pełnym zapleczem, jak i nowoczesne koncepty usługowe.
Wysokość 4,3 metrów znacząco zwiększa potencjał aranżacyjny i pozwala wyróżnić lokal na tle konkurencji.
Duże przeszklenia zapewniają naturalne światło oraz bardzo dobrą widoczność z ulicy, co przekłada się na większe zainteresowanie klientów.
Jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej na sprzedaż alkoholu oraz na urządzenie ogródka przy lokalu.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Lokal przy ul. Kolejowej 49 znajduje się w sercu biznesowej Woli, w obrębie inwestycji Dzielnica 19 - dynamicznie rozwijającego się kompleksu łączącego funkcje mieszkaniowe i biurowe.

Doskonała komunikacja:

Bliskość stacji metra Rondo Daszyńskiego
Liczne linie tramwajowe i autobusowe
Szybki dojazd do centrum Warszawy
W okolicy znajdują się restauracje, kawiarnie, biura oraz liczne punkty usługowe, co gwarantuje stały przepływ klientów przez cały dzień.

W NASZEJ OPINII
To wyjątkowa oferta dla najemcy poszukującego lokalu o ponadstandardowej wysokości w jednej z najlepszych lokalizacji biznesowych Warszawy. Wysokość 6 m, duża witryna oraz prestiżowe otoczenie sprawiają, że jest to idealne miejsce na wyróżniający się koncept gastronomiczny lub usługowy.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Kolejowa 46 | Ground Floor Retail Unit with Shopfront | 6 m Ceiling Height | F&B & Services | Dzielnica 19 Wola

PROPERTY PRESENTATION

We are pleased to present an attractive commercial unit located at Kolejowa 46, within the Dzielnica 19 development in Warsaw’s Wola district. The premises are situated on the ground floor and feature a direct entrance from the street, ensuring convenient access for customers.

A key advantage of the property is its impressive ceiling height of up to 6 meters, offering extensive fit-out possibilities, including the option to add a mezzanine level and significantly increase the usable space.

The large, fully glazed storefront facing the street provides excellent exposure and visibility, making this unit ideal for food & beverage or service-oriented businesses.

KEY FEATURES
* Ground floor unit with direct street access
* Ceiling height up to 6 m - potential for a mezzanine
* Large storefront brand exposure
* Suitable for restaurant, café, wine bar or services
* Modern, prestigious surroundings
* High foot traffic - office workers and residents
* Flexible layout for tenant’s individual fit-out
* Underground parking available

PROPERTY SPECIFICATION
The unit offers a spacious, open layout with exceptional height, allowing for creative interior arrangements tailored to both gastronomic concepts with full kitchen facilities and modern service-oriented businesses.

The 6-meter ceiling height significantly enhances the commercial potential and allows the space to stand out on the market.

Large glazed surfaces provide abundant natural light and strong visibility from the street, directly contributing to higher customer interest and brand recognition.

LOCATION & SURROUNDINGS

The unit at Kolejowa 46 is located in the heart of Warsaw’s rapidly developing business district of Wola, within the Dzielnica 19 complex, and in immediate proximity to the modern Noho One development.

This is a dynamic mixed-use area combining residential and office functions, with a growing number of residents and office employees in the vicinity.

Excellent connectivity:
* Close to Rondo Daszyńskiego metro station
* Numerous tram and bus lines

The surrounding area features a wide range of restaurants, cafés, offices, and service points, ensuring consistent footfall throughout the day.

OUR OPINION

This is a unique opportunity for tenants seeking a unit with above-standard ceiling height in one of Warsaw’s prime business locations. The 6 m height, large storefront, and proximity to prestigious developments such as Noho One make it an ideal space for a standout F&B or service concept.

Feel free to contact us to arrange a viewing.
Numer oferty: 187721