Lokal premium 161m² z witrynami i parkingiem Kraków, Krowodrza, Kazimierza Wielkiego 68 - 161,42m²

Lokal parterowy premium | duże witryny | 2 wejścia | własny parking Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 161,42 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Kazimierza Wielkiego 68 w Krakowie, w prestiżowej części Krowodrzy. Lokal posiada dużą witrynę z trzech stron, dwa niezależne wejścia oraz własny parking z wpisem do KW. Został przygotowany pod działalność medyczną, terapeutyczną, edukacyjną lub usługi premium -posiada bardzo wysoki standard techniczny i użytkowy. Ul. Kazimierza Wielkiego i jej najbliższa okolica to rejon wielu gabinetów lekarskich, klinik, firm medycznych oraz salonów beauty. Nieruchomość jest po kompleksowej adaptacji z wykorzystaniem najwyższej klasy materiałów i może być atrakcyjny zarówno dla firmy szukającej lokalu na własną działalność, jak również dla inwestora, który chce kupić lokal pod wynajem. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE - powierzchnia: 161,42 m², - parter, bez progów i barier komunikacyjnych, - duża witryna z trzech stron lokalu, - dwa niezależne wejścia, - własny parking na wyłączność z tyłu budynku, - 4 miejsca postojowe ujawnione w księdze wieczystej, - w praktyce możliwość zaparkowania 6 samochodów, - parking bezpośrednio przy drugim wejściu do lokalu, - brak przypadkowego parkowania przez osoby z zewnątrz, - lokal po adaptacji premium, zgodnie z projektem architektonicznym, - bardzo wysoki standard wykończenia, - ogrzewanie podłogowe strefowe zasilane z MPEC - klimatyzacja strefowa Mitsubishi, programowalna, - rozbudowana wentylacja mechaniczna strefowa z filtrami HEPA, - inteligentny system oświetlenia do własnej konfiguracji, - szklane ścianki mobilne umożliwiające zmianę organizacji wewnętrznej przestrzeni użytkowej, - nowoczesny system alarmowy wraz z monitoringiem wewnętrznym i zewnętrznym, - brak tradycyjnych grzejników, - dwie niezależne toalety, w tym jedna dla osób z niepełnosprawnościami, oraz prysznic, - pomieszczenie socjalne z dwiema umywalkami, - pomieszczenie techniczne z niską umywalką gospodarczą dla serwisu sprzątającego, - serwerownia z dedykowanym światłowodem, - zainstalowany system filtrów oraz centralny zmiękczacz wody, - możliwość funkcjonalnego podziału lokalu na dwie części, - bezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego z własną bramą, - lokal przygotowany pod funkcję ZL II, - aktualne odbiory Sanepidu i Straży Pożarnej. PARKING NA WYŁĄCZNOŚĆ Jednym z atutów lokalu jest własny parking za szlabanem na pilota, zlokalizowany z tyłu budynku, bezpośrednio przy drugim wejściu do lokalu. Parking jest objęty ofertą sprzedaży, został prawnie przypisany do lokalu i zawiera się w cenie sprzedaży. Formalnie obejmuje 4 miejsca postojowe wpisane do księgi wieczystej. W praktyce, przy odpowiednim ustawieniu samochodów, przestrzeń parkingowa pozwala pomieścić do 6 aut. Co ważne, cały parking znajdujący się z tyłu budynku, od strony drugiego wejścia do lokalu, jest przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela / użytkownika tego lokalu. Nie jest to parking ogólnodostępny dla innych lokali ani przypadkowych osób. To bardzo duża przewaga przy działalności medycznej, terapeutycznej, beauty, edukacyjnej lub usługowej, gdzie wygodny dojazd i możliwość zaparkowania bezpośrednio przy lokalu mają realne znaczenie dla klientów, pacjentów, pracowników i dostaw. Dzięki temu lokal może działać znacznie efektywniej niż typowe lokale usługowe w centrum miasta, gdzie parkowanie jest jednym z kluczowych problemów. Prywatny parking na kilka samochodów dla nowoczesnego lokalu usługowego znajdującego się w centralnej części dzielnicy Krowodrza to rzadkość która zdecydowanie poprawia parametry użytkowe oferowanej nieruchomości. ZL II / FUNKCJE SPECJALISTYCZNE Lokal został przygotowany pod funkcję ZL II. Jest to istotne przy działalnościach, w których mogą przebywać osoby o ograniczonej zdolności poruszania się, dzieci, pacjenci lub osoby wymagające opieki. Lokal nie ma progów wewnętrznych, co dodatkowo zwiększa komfort codziennego użytkowania. Dzięki temu lokal może być interesujący m.in. pod: - placówkę medyczną, - gabinety lekarskie, - psychoterapię, - fizjoterapię, - rehabilitację, - stomatologię, - centrum terapii dzieci, - przedszkole terapeutyczne / edukacyjne / specjalne, - medycynę estetyczną, - beauty premium, - wellness / fitness boutique, - centrum diagnostyczne, - usługi premium. UKŁAD I MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO Dużym atutem lokalu są dwa niezależne wejścia z pełno-szklanymi witrynami. Daje to możliwość funkcjonalnego podziału powierzchni na dwie strefy najmu lub dwie niezależne funkcje. Przykładowy wariant: Część frontowa, ok. 100 m² Może być przeznaczona pod działalność wymagającą ekspozycji, witryny i widoczności od ulicy, np. sklep, showroom, beauty, medycynę estetyczną, usługi premium, rehabilitację lub centrum obsługi klienta. Część od strony parkingu, ok. 61 m² Może być bardzo dobra dla działalności gabinetowej, medycznej, psychoterapeutycznej, stomatologicznej, fizjoterapeutycznej lub diagnostycznej. W tej części kluczowy jest wygodny dostęp oraz parking dla klientów / pacjentów, a ekspozycja od ulicy nie musi być najważniejsza. Taki układ może być atrakcyjny dla inwestora, ponieważ pozwala ograniczyć ryzyko najmu jednej dużej powierzchni i stworzyć dwa niezależne źródła czynszu. DOSKONAŁA LOKALIZACJA Lokal znajduje się przy ul. Kazimierza Wielkiego 68 w Krakowie, na Krowodrzy, w centralnej i bardzo dobrze skomunikowanej części miasta. W okolicy funkcjonuje wiele gabinetów lekarskich, klinik medycyny estetycznej, salonów beauty oraz usług premium. To naturalne otoczenie dla działalności medycznej, terapeutycznej, stomatologicznej i beauty. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego ze starodrzewiem, ławkami, placem zabaw i przestrzenią rekreacyjną. Do parku prowadzi własna zamykana brama. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY Cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć VAT 23%. Sprzedającym jest spółka. Sprzedaż na pełną fakturę VAT. Cena obejmuje lokal oraz cały parking naziemny przy budynku ul. Kazimierza Wielkiego 68 w Krakowie.