Urokliwe poddasze z ogrodem, basenem i widokiem - polecam! Złotniki, Pawłowicka - 78,0m²

Mieszkanie z ogrodem, basenem i… sarnami za płotem | Złotniki

**ul. Pawłowicka, Złotniki | 46 m² pow. użytkowej | 78 m² po podłodze | ogród ok. 200 m² | garaż + piwnica**

Wyobraź sobie, że rano wychodzisz do własnego ogrodu z kawą, a za płotem zamiast kolejnego domu pojawia się sarna.
Albo jeleń.
Albo daniel.

Tutaj to nie jest wyjątkowa atrakcja dla gości. **Kilkanaście metrów od ogrodu regularnie pojawiają się dzikie zwierzęta, a czasem nawet spędzają tam noc.**
A wszystko to w Złotnikach, kilka kilometrów od Poznania.
To mieszkanie jest dla osób, które chcą mieć **miejski dostęp do infrastruktury, ale na co dzień żyć trochę bliżej natury.**

Mieszkanie znajduje się na na poddaszu, na wysokości 2. piętra kameralnej kamienicy z 1957 roku, wybudowanej z cegły.
Ma **46 m² powierzchni użytkowej, ale aż 78 m² po podłodze**. Ściany kolankowe mają 90 cm, dzięki czemu przestrzeń pod skosami jest dobrze wykorzystana.

Układ mieszkania:

• salon z kominkiem,
• aneks kuchenny,
• jadalnia,
• 2 sypialnie,
• łazienka,
• przestronny schowek.

Drewniane okna dachowe i dobre ocieplenie dachu sprawiają, że mimo położenia na poddaszu mieszkanie **nie nagrzewa się nadmiernie latem**.

Największy atut? Około 200 m² własnego ogrodu.
Jest tu **basen, oczko wodne i przestrzeń, którą możesz urządzić po swojemu**.

Ogród graniczy z terenem objętym ochroną **Natura 2000**. Dodatkowo teren za ogrodem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczony jest jako zl, co oznacza teren lasu lub tereny przeznaczone do zalesienia. Natomiast teren pod budynkiem i dookoła niego jest objęty **obszarem chronionego krajobrazu**. W praktyce oznacza to, że zamiast kolejnego szeregowca czy osiedla za płotem masz **zieleń, ciszę i dziką przyrodę**. I właśnie dlatego to mieszkanie trudno porównywać z typowym lokalem w Złotnikach.

Do tego:

• garaż ok. 15 m²
• piwnicę ok. 10 m²

oraz niskie koszty utrzymania.
Czynsz wynosi około **300 zł miesięcznie: utrzymanie części wspólnych i fundusz remontowy**.

Mieszkanie jest ogrzewane kominkiem **EKO klasy A z systemem DGP**. Według właścicieli koszt całego sezonu grzewczego, od października do kwietnia, wynosi około **2 000 zł**.

W budynku są również mieszkania, w których zamontowano pompy ciepła lub klimatyzatory.

Kameralna kamienica i prężna wspólnota
Budynek ma tylko **14 mieszkań**.

Wspólnota ma już zaplanowane kolejne inwestycje:

**2026 r.**

• ocieplenie całego budynku,
• wymiana drzwi wejściowych,
• wymiana domofonów.

**2027/2028 r.**

• remont klatek schodowych.

**2029/2030 r.**

• remont dachu.

Złotniki pozwalają połączyć spokojne otoczenie z wygodnym dojazdem do Poznania:

• 800 m przystanek autobusowy: 832, 905, 907 oraz linia nocna 253
• 850 m Żabka
• ok. 1 km stacja PKP Złotniki
• ok. 10 min pociągiem Poznań Główny
• 2 km przedszkole, Leroy Merlin, Netto, stacja benzynowa
• 3,5 km Silva Park Handlowy
• 4,5 km Galeria Sucholeska, pływalnia, siłownia, restauracje, kawiarnie, sklepy, apteki, banki i gabinety lekarskie
• ok. 8 km jezioro Kierskie i Strzeszyńskie

Najważniejsze informacje:

• 46 m² powierzchni użytkowej
• 78 m² po podłodze
• 2 sypialnie
• salon z kominkiem
• ogród ok. 200 m²
• basen i oczko wodne
• garaż ok. 15 m²
• piwnica ok. 10 m²
• kamienica z 1957 r.
• tylko 14 lokali
• monitoring
• czynsz ok. 230 zł/mies.
• KW bez obciążeń
• pełna własność
• kupujący nie płaci prowizji

Transakcję prowadzi agent nieruchomości, co zapewnia bezpieczeństwo formalne i sprawne przeprowadzenie całego procesu zakupu.

To mieszkanie trzeba zobaczyć na żywo.
Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację.
Numer oferty: 507270