Dwupoziomowe mieszkanie w sercu Wrocławia z potencjałem Wrocław, Stare Miasto, Rynek - 70,56m²

POLECAMY WYJĄTKOWE DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE • STARE MIASTO • UL. WIĘZIENNA
 

71 M² • 3 POKOJE • 2 ŁAZIENKI • WINDA • TOP LOKALIZACJA
 

Szukasz nieruchomości z potencjałem w samym sercu Wrocławia? Na sprzedaż trafia unikalne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 70,56 m², położone zaledwie 150 metrów od wrocławskiego Rynku  . Lokalizacja przy ul. Więziennej to synonim prestiżu i wielkomiejskiego stylu życia  . Co ważne, okna wychodzą na ciche, wewnętrzne podwórze, co gwarantuje rzadko spotykany w centrum spokój i ucieczkę od miejskiego zgiełku  .

DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?

  Gwarantowany wzrost wartości:  Mieszkanie jest przeznaczone do odświeżenia, a w budynku zaplanowano już modernizację dachu oraz windy  . Zakup na obecnym etapie to doskonała lokata kapitału - wartość nieruchomości znacznie wzrośnie po zakończeniu prac przez wspólnotę  .


  Magnes na najemców:  Bliskość głównych gmachów Uniwersytetu Wrocławskiego zapewnia stałe zainteresowanie najmem ze strony studentów krajowych oraz międzynarodowych (np. z programu Erasmus+)  .


  Gotowy biznes (pod klucz):  Istnieje możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia i mebli w cenie, co pozwala na płynną kontynuację wynajmu bez przestojów i dodatkowych inwestycji na start  .


  Wszechstronny potencjał:  Nieruchomość jest idealna pod bezpieczny wynajem długoterminowy, średnioterminowy lub jako zyskowny gotowiec na Booking/Airbnb (brak ryzyka pustostanów)  .


  Opłaty eksploatacyjne:  Czynsz administracyjny wynosi ok. 900 zł (przy zgłoszonych 3 osobach) + fundusz remontowy ok. 370 zł  .

PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNY UKŁAD APARTAMENTU

Mieszkanie charakteryzuje się wyraźnym podziałem na strefę ogólnodostępną oraz prywatną  :

  Poziom I (Strefa dzienna):  Przestronny, jasny salon z efektownym oknem typu  porte-fenêtre  i widokiem na klimatyczne dachy zabytkowego miasta, oddzielna i funkcjonalna kuchnia, przedpokój oraz łazienka z WC  .


  Poziom II (Strefa prywatna):  Dwie komfortowe sypialnie (każda po ok. 15 m²), duża łazienka wyposażona w bidet, WC oraz wannę narożną, a także przedpokój  . Oba poziomy łączą klasyczne, drewniane schody  .


  Bonus (Schowek):  Dodatkowa przestrzeń na poddaszu zaadaptowana na praktyczny schowek (niewliczona do metrażu)  .

PARAMETRY TECHNICZNE I STANDARD

  Stan wnętrza:  Mieszkanie jest zadbane, gotowe do zamieszkania lub własnej aranżacji i odświeżenia według uznania  .


  Podłogi i stolarka:  Na podłogach znajduje się naturalny, profesjonalnie odświeżony parkiet  . Nowa stolarka drzwiowa oraz okna drewniane i PCV  .


  Media:  Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z bezpiecznej i bezobsługowej sieci miejskiej  .

ISTOTNE UDOGODNIENIA I STATUS PRAWNY

  Bezpieczny zakup:  Pełna własność z księgą wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń, jeden właściciel  .


  Parkowanie w centrum:  Wyjątkowy atut na Starym Mieście - możliwość parkowania samochodu na zamykanym, wewnętrznym dziedzińcu  .


  Dodatkowo:  Do mieszkania przynależy piwnica (4,5 m²) oraz dostęp do ogólnej rowerowni  .


  Dostępność:  Mieszkanie jest doskonałą propozycją na cele prywatne lub inwestycyjne (dostępne dla nowego właściciela po okresie wypowiedzenia obecnej umowy najmu)  .

INFORMACJE KONTAKTOWE

  Cena:  1 050 000 zł  |  Oferta na wyłączność. 
    Zapraszam do kontaktu i na prezentację:  Katarzyna Sroka    |  Tel:  669pokaż telefon    |  E-mail:  k.sroka@rskontaktuj się    RONDO NIERUCHOMOŚCI    | Al. Kasztanowa 3a-5, 53-125 Wrocław 

UNIQUE TWO-LEVEL APARTMENT • OLD TOWN • WIĘZIENNA street
 

71 M² • 3 ROOMS • 2 BATHROOMS • ELEVATOR • TOP LOCATION
 

Are you looking for a unique property with outstanding potential in the very heart of Wrocław? For sale is an exceptional, two-level apartment with an area of 70.56 m², located just 150 meters from the Wrocław Market Square  . The location at Więzienna Street is synonymous with prestige and a vibrant urban lifestyle  . Crucially, the windows face a quiet internal courtyard, which guarantees a rare sense of peace in the city center and an escape from the city bustle  .

WHY IS IT WORTH INVESTING HERE?

  Guaranteed value appreciation:  The apartment requires refreshment, and the building is scheduled for an upcoming roof and elevator modernization  . Purchasing at this stage is an excellent capital investment - the property value will increase significantly once the renovation works are completed by the housing community  .


  Magnet for tenants:  Direct proximity to the main faculties of the University of Wrocław ensures steady interest from both domestic and international students (e.g., from the Erasmus+ program)  .


  Ready to rent:  Full furnishing and equipment can remain in the property at no extra cost, allowing for a seamless continuation of the lease without any downtime or additional initial investments  .


  Versatile potential:  The property is ideal for secure long-term or mid-term rentals, or as a profitable turnkey option for Booking/Airbnb (zero vacancy risk)  .


  Maintenance costs:  Administrative rent is approx. PLN 900 (calculated for 3 people) + renovation fund approx. PLN 370  .

SPACE AND FUNCTIONAL LAYOUT OF THE APARTMENT

The apartment features a clear separation between the common living area and the private quarters  :

  Level I (Living Area):  A spacious, bright living room with elegant  porte-fenêtre  French doors offering a view over the charming roofs of the historic city, a separate and highly functional kitchen, a hallway, and a bathroom with a toilet  .


  Level II (Private Area):  Two comfortable, well-proportioned bedrooms (approx. 15 m² each), a large bathroom equipped with a bidet, toilet, and a corner bathtub, and a hallway  . Both levels are connected by classic wooden stairs  .


  Bonus (Storage):  Additional attic space adapted into a practical storage room (included free of charge, not counted towards the official square footage)  .

TECHNICAL PARAMETERS AND STANDARD

  Interior condition:  The apartment is well-maintained, ready to move in or for your own custom interior arrangement and refreshment according to your preferences  .


  Flooring and joinery:  Natural, professionally refreshed wooden parquet flooring  . Brand new internal doors, high-quality wooden and PVC windows  .


  Utilities:  Heating and hot water are supplied from the safe, maintenance-free municipal district network  .

IMPORTANT AMENITIES AND LEGAL STATUS

  Secure purchase:  Full ownership , clear land and mortgage register ( Księga Wieczysta ), one owner  .


  Parking in the center:  A rare asset in the Old Town - the possibility to park cars within a secured, gated internal courtyard  .


  Additonal spaces:  The apartment includes a basement storage unit (4.5 m²) and access to a shared bicycle storage room  .


  Availability:  An excellent choice for personal use or investment purposes (available for the new owner after the notice period of the current lease agreement expires)  .

CONTACT INFORMATION

  Price:  PLN 1,050,000  |  Exclusive Offer.    Feel free to contact me for a viewing:  Katarzyna Sroka    |  Phone:  +48 6pokaż telefon    |  E-mail:  k.sroka@rskontaktuj się 

    RONDO NIERUCHOMOŚCI   
Al. Kasztanowa 3a-5, 53-125 Wrocław

--------------------------

                        Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo