Nowoczesne 3-pokojowe z dużym balkonem, blisko lasu Wrocław, Leśnica, Leśnica, Józefa Wąsowicza - 61,62m²

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,62 m² z dużym balkonem (8,56 m²), usytuowane na ostatnim piętrze (3/3) nowoczesnego budynku z windą (2016 r.), przy ul. Józefa Wąsowicza. Położone na kameralnym Osiedlu Malowniczym, tuż przy granicy lasu, stanowi idealną propozycję dla osób szukających równowagi między miastem a zielonym otoczeniem. Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiego oraz bliskość Parku Leśnickiego tworzą unikalny, spokojny klimat.

Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone dzięki ekspozycji na trzy strony świata (południowy wschód / północny zachód). Układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno dla pary, jak i rodziny, a dodatkowym atutem jest możliwość wydzielenia czwartego pokoju.
W skład mieszkania wchodzą:

• salon (21,79 m²) z wyjściem na przestronny balkon
• osobna kuchnia (6,44 m²) w pełni wyposażona
• sypialnia (11 m²)
• pokój dziecięcy / gabinet (10,10 m²)
• łazienka (4,02 m²) z dużą kabiną prysznicową
• funkcjonalny przedpokój (8,27 m² z zabudową)

Wnętrze zostało zaprojektowane z dużą dbałością o jakość i spójność estetyczną. Dominują naturalne i trwałe materiały, które nadają mieszkaniu ciepły, ponadczasowy charakter:

• podłoga z naturalnej deski
• drewniane okna
• solidne, starannie dobrane elementy wykończenia

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania – bez potrzeby dodatkowych inwestycji.

Największym atutem jest bezpośredni kontakt z naturą:

• Las Mokrzański – tuż przy osiedlu (spacery, rower, bieganie)
• Park Leśnicki – kilka minut spacerem
• niska zabudowa i kameralny charakter okolicy

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury – zarówno na Stabłowicach, jak i w pobliskiej Leśnicy.
Infrastruktura i komunikacja (orientacyjne odległości):
Komunikacja miejska:

• przystanek autobusowy (linia 123) – 400 m
• szybki dojazd do centrum Wrocławia (ok. 25–35 min)
• pętla tramwajowa (Leśnica) - 5 min

Edukacja:

• żłobki i przedszkola (Stabłowice / Leśnica) – ok. 5–10 min samochodem
• szkoły podstawowe – ok. 5–8 min
• liceum w Leśnicy – ok. 10 min

Opieka zdrowotna:

• przychodnie i gabinety lekarskie – ok. 5–10 min
• apteka – w zasięgu kilku minut

Zakupy i usługi:

• markety (Biedronka, Lidl, Dino) – ok. 5–8 min
• sklepy osiedlowe (Żabka) i punkty usługowe – w najbliższej okolicy, 200 m
• centrum handlowe w Leśnicy – ok. 10 min

Dodatkowe informacje:

• miejsce postojowe naziemne, za szlabanem – 30 000 zł (opcjonalnie)
• cena: 765 000 zł
• oferta na wyłączność
• szybka możliwość obejrzenia (klucze w biurze)

Zapraszam na bezpłatna prezentację.
For sale: a 3-room apartment with an area of 61.62 m² and a large balcony (8.56 m²), located on the top floor (3/3) of a modern building with an elevator (built in 2016) on Józefa Wąsowicza Street. Located in the intimate Osiedle Malownicze (Malownicze Housing Estate), right on the edge of a forest, it is an ideal option for those seeking a balance between the city and its green surroundings. The immediate vicinity of the Mokrzański Forest and Leśnicki Park create a unique, peaceful atmosphere.

The apartment is very well-lit thanks to its three-way exposure (southeast/northwest). The layout of the rooms provides comfort for both couples and families, and an additional advantage is the possibility of creating a fourth room.
The apartment includes:

• living room (21.79 m²) with access to a spacious balcony
• separate kitchen (6.44 m²) fully equipped
• bedroom (11 m²)
• children's room/study (10.10 m²)
• bathroom (4.02 m²) with a large shower cabin
• functional hall (8.27 m² with built-in furniture)

The interior was designed with great attention to quality and aesthetic coherence. Natural and durable materials dominate, giving the apartment a warm, timeless character:

• natural board floor
• wooden windows
• solid, carefully selected finishing elements

The apartment is well-maintained and ready to move in – no additional investment required.

The greatest advantage is direct contact with nature:

• Mokrzański Forest – right next to the estate (walking, cycling, running)
• Leśnicki Park – a few minutes' walk
• low-rise buildings and the intimate character of the area

At the same time, the location provides access to full infrastructure – both in Stabłowice and nearby Leśnica.
Infrastructure and communication (approximate distances):
Public transport:

• bus stop (line 123) – 400 m
• quick access to the center of Wrocław (approx. 25–35 min)
• tram terminus (Leśnica) - 5 min

Education:

• nurseries and kindergartens (Stabłowice / Leśnica) – approx. 5–10 minutes by car
• primary schools – approx. 5–8 min
• high school in Leśnica – approx. 10 min

Healthcare:

• clinics and medical offices – approx. 5–10 min
• pharmacy – within a few minutes

Shopping and services:

• supermarkets (Biedronka, Lidl, Dino) – approx. 5–8 min
• local shops (Żabka) and service points – in the immediate vicinity, 200 m
• shopping center in Leśnica – approx. 10 min

Additional information:

• ground parking space – PLN 30,000 (optional)
• price: PLN 765,000
• exclusive offer
• quick viewing (keys in the office)

I invite you to a free presentation.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 6045/14016/OMS