Do sprzedania przestronne 3-pokojowe mieszkanie 59,9 m² z widokiem na Park Szczytnicki Wrocław, Kazimierska - 59,9m²

3 pokoje, po generalnym remoncie, 10-piętro, widok na Park Szczytnicki, Odrę i panoramę Wrocławia

Są mieszkania, które kupuje się dla układu. Są takie, które wybiera się dla lokalizacji. Tutaj dochodzi jeszcze coś rzadkiego: wysokie piętro, szerokie widoki, zielone otoczenie i mieszkanie po generalnym remoncie, gotowe do komfortowego zamieszkania.

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 59,90 m² przy ul. Kazimierskiej 3 we Wrocławiu. To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnej, zielonej części miasta, ale jednocześnie mieć pod ręką komunikację, rekreację, szkoły, uczelnie, usługi i jedne z najbardziej rozpoznawalnych miejsc Wrocławia.

NIERUCHOMOŚĆ
Mieszkanie znajduje się na 10-piętrze w 11-piętrowym budynku z 1980 roku z windą. Budynkiem zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa Biskupin. Lokal przeszedł generalny remont i został dopracowany pod kątem wygody, bezpieczeństwa oraz codziennej funkcjonalności.

W 2023 roku wymieniono podłogę na jednolite panele AC5, bez widocznych łączeń między pokojami. W 2026 roku w pokojach oraz korytarzu wykonano gładzie na ścianach i sufitach oraz malowanie. W tym samym roku odnowiono również łazienkę i WC, wymieniając m.in. toaletę, umywalki i meble.

Układ mieszkania:
• 3 pokoje, kuchnia, przedpokój
• łazienka z prysznicem
• osobne WC z bidetem
• wydzielona pralnia / miejsce na pralkę i suszarkę
• balkon + piwnica 3,2 m²

Najważniejsze atuty techniczne i wykończeniowe:
• kuchnia zabudowana meblami na wymiar
• wysokiej klasy sprzęt AGD, w większości marki Bosch
• drzwi zewnętrzne Gerda Premium 60 Plus RC4, zamontowane w 2025 roku
• smart zamek: wejście na odcisk palca, kartę zbliżeniową lub kod
• drzwi do klatki na kod lub brelok zbliżeniowy
• okna PCV, w kuchni jedno z okien z uchylaniem wielostopniowym
• parapety z litego dębu we wszystkich pokojach
• bio kominek w salonie
• instalacja elektryczna miedziana, w znacznej części wymieniona na nową instalację trójżyłową
• oświetlenie i gniazda elektryczne doprowadzone na balkon
• instalacja hydrauliczna wyprowadzona w wydzielonej pralni oraz dodatkowe wyjście w kuchni, np. pod lodówkę z dystrybutorem wody i lodu
• w kuchni i pokoju dziennym grzejniki wymienione na nowe płytowe
• w łazience nowoczesny grzejnik drabinkowy
• w sypialni grzejnik przygotowany do wymiany
• ogrzewanie centralne miejskie, bezlicznikowe
• gaz w czynszu w niskim ryczałcie
• zdalnie odczytywane liczniki wody i prądu

Osobna łazienka i osobna toaleta to bardzo praktyczne rozwiązanie przy mieszkaniu 3-pokojowym. Toaleta jest wyposażona w zintegrowany bidet z podłączeniem ciepłej i zimnej wody.

Na wyposażeniu mieszkania pozostają m.in. meble, regały, łóżka, sofa, telewizor 55 cali, stół z krzesłami oraz zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD.

Dodatkowe atuty budynku:
• całkowicie odnowiona klatka schodowa w latach 2023/2024
• wymieniona instalacja elektryczna w pionach i doprowadzenie instalacji do mieszkań
• nowa winda wymieniona w 2024 roku
• piwnica z pełnymi ścianami i stalowymi, pełnymi drzwiami
• duży, wygodny, bezpłatny parking bezpośrednio przy budynku

Jednym z największych wyróżników mieszkania są widoki. Z pokoju dziennego i kuchni rozciąga się widok w kierunku Parku Szczytnickiego, Sępolna, Stadionu Olimpijskiego i Wzgórz Trzebnickich. Z sypialni widać otoczone zielenią koryto Odry, willową część Biskupina, a w oddali m.in. Ślężę oraz przy dobrej pogodzie - Góry Sowie i dalsze pasma górskie.

LOKALIZACJA
Ul. Kazimierska 3 znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i cenionych części Wrocławia - w rejonie Biskupina, Sępolna i Parku Szczytnickiego. To okolica, która łączy spokój osiedla mieszkaniowego z dostępem do komunikacji, usług, edukacji, uczelni wyższych i rekreacji.

Bezpośrednie sąsiedztwo to niska zabudowa, zieleń, staw, wały nad Odrą i wejścia na tereny spacerowe. To duży atut dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale nie chcą rezygnować z codziennego kontaktu z naturą.

W pobliżu znajdują się:
• Park Szczytnicki — jeden z najważniejszych terenów zielonych Wrocławia
• wały nad Odrą — idealne na spacery, bieganie i rower
• ZOO Wrocław i Afrykarium
• Hala Stulecia i Pergola
• Ogród Japoński
• Stadion Olimpijski
• Centrum Handlowe Pasaż Grunwaldzki
• Politechnika Wrocławska
• przystanki tramwajowe i autobusowe
• markety, szkoły, przychodnie, apteki i punkty usługowe

Hala Stulecia, Park Szczytnicki, Ogród Japoński i ZOO tworzą jeden z najbardziej rozpoznawalnych obszarów rekreacyjno-turystycznych Wrocławia. To przestrzeń, która daje ogromną wartość na co dzień: spacery, wydarzenia, rodzinne wyjścia, aktywność sportową i dostęp do zieleni bez konieczności wyjeżdżania z miasta.

Dużym atutem lokalizacji jest także bliskość rejonu placu Grunwaldzkiego — jednego z najważniejszych ośrodków akademickich Wrocławia. W niedalekiej odległości znajdują się m.in. Politechnika Wrocławska, kampusy uczelni, domy studenckie oraz liczne punkty usługowe i gastronomiczne obsługujące studentów oraz osoby pracujące w tej części miasta.

To ważny argument zarówno dla osób kupujących mieszkanie dla siebie, jak i dla inwestorów. Mieszkanie 3-pokojowe, po generalnym remoncie, z dobrym dojazdem do uczelni, zielonym otoczeniem i pełną infrastrukturą w pobliżu może być atrakcyjne dla studentów, młodych osób pracujących, rodzin oraz osób szukających najmu w spokojniejszej części miasta.

DLA KOGO
Dla rodziny
3 pokoje, osobna kuchnia, osobna łazienka i osobna toaleta to układ, który dobrze sprawdza się w codziennym życiu. Do tego winda, parking pod budynkiem, bliskość szkół, przychodni, terenów zielonych i komunikacji miejskiej. To mieszkanie daje rodzinie wygodę, a jednocześnie pozwala korzystać z jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia.

Dla pary lub osób pracujących zdalnie
Trzy pokoje dają elastyczność: sypialnia, salon i osobny gabinet. Widok z wysokiego piętra, zieleń za oknem, bio kominek i spokojne otoczenie tworzą komfortowe warunki do pracy i odpoczynku.

Dla osób ceniących lokalizację i widoki
10-piętro to nie tylko praktyczny atut, ale też codzienna jakość życia. Widok na Park Szczytnicki, Odrę, Sępolno, Stadion Olimpijski i dalszą panoramę Dolnego Śląska to wyróżnik, którego nie da się łatwo powtórzyć.

Dla rodziców kupujących mieszkanie dla dziecka studiującego
Bliskość Politechniki Wrocławskiej i rejonu placu Grunwaldzkiego sprawia, że mieszkanie może być rozsądną alternatywą wobec wynajmu. Po zakończeniu studiów lokal może nadal pracować jako inwestycja pod najem.

Dla inwestora
Mieszkanie po generalnym remoncie, z wyposażeniem, w zielonej i rozpoznawalnej lokalizacji, z dobrą komunikacją i bliskością uczelni, rekreacji oraz usług, może być atrakcyjne pod najem długoterminowy. Układ 3-pokojowy daje większą elastyczność niż standardowe mieszkanie 2-pokojowe.

Dla osób szukających mieszkania gotowego do wejścia
Remont, nowa winda, odnowiona klatka, wymienione instalacje w częściach wspólnych, drzwi antywłamaniowe RC4 ze smart zamkiem i solidne wykończenie sprawiają, że kupujący nie zaczyna od prac remontowych, tylko może od razu korzystać z mieszkania.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup każdej nieruchomości.


Mirosław Dybek
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja PFRN nr 28642

New Place Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.
Numer oferty: NP650483
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Mirosław Dybek