Kraków - 3 pokoje z prywatnym ogrodem w nowej inwestycji Kraków, Podgórze, Płaszów, Szczygla 14 - 58,21m²

Na sprzedaż 3- pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,21 m² z prywatnym ogrodem, położone w nowej inwestycji Szczygla 14 by Langefort na krakowskim Płaszowie. Szczygla 14 to kameralna inwestycja obejmująca zaledwie 9 mieszkań o powierzchniach od 47,72 m² do 80,94 m². Niewielka liczba lokali sprzyja większej prywatności, spokojniejszej atmosferze i stanowi atrakcyjną alternatywę dla dużych, intensywnie zabudowanych osiedli. Projekt łączy ponadczasową architekturę, wysoki standard wykonania oraz nowoczesne rozwiązania, tworzone z myślą o wygodzie mieszkańców i komforcie codziennego użytkowania. To propozycja dla osób, które chcą korzystać z wygód miasta, nie rezygnując z prywatności i zalet niewielkiej inwestycji. Lokalizacja na Płaszowie zapewnia sprawny dostęp do pozostałych części Krakowa, a jednocześnie pozwala korzystać z rozwiniętej infrastruktury oraz pobliskich terenów rekreacyjnych. Mieszkania zostały zaprojektowane z naciskiem na funkcjonalność, ergonomię oraz optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Lokal M02 o powierzchni 58,21 m², położony na parterze, obejmuje: -przestronny salon z aneksem kuchennym i miejscem na część jadalnianą (27,94 m²), -dwie niezależne sypialnie (10,58 m² i 9,50 m²), -łazienkę (3,32 m²), -przedpokój (6,87 m²). Salon z aneksem kuchennym tworzy otwartą przestrzeń dzienną z miejscem na strefę wypoczynkową oraz pełnowymiarowy stół jadalniany. Dwa niezależne pokoje dają możliwość urządzenia sypialni głównej oraz - w zależności od potrzeb - pokoju dziecięcego, gabinetu lub pokoju gościnnego. Jednym z głównych atutów mieszkania M02 jest prywatny ogródek o powierzchni 52,33 m², który stanowi naturalne przedłużenie wnętrza i tworzy dodatkową przestrzeń do wypoczynku. Bezpośrednie wyjście do ogrodu zaplanowano zarówno ze strefy dziennej, jak i z obu sypialni. STANDARD BUDYNKU I CZĘŚCI WSPÓLNYCH Ponadczasowa, minimalistyczna architektura w połączeniu ze starannie dobranymi materiałami nadaje inwestycji elegancki i spójny charakter. Wysoki standard wykonania uzupełniają energooszczędne technologie oraz nowoczesne rozwiązania, zaprojektowane z myślą o trwałości i codziennej wygodzie mieszkańców. Standard obejmuje: • Konstrukcja budynku - żelbetowe stropy oraz ściany w technologii żelbetowej i murowanej; ściany działowe z bloczków silikatowych lub materiałów równoważnych. • Elewacja - ocieplenie styropianem, tynk silikatowo-silikonowy w jasnej kolorystyce oraz dekoracyjne fragmenty wykończone płytką typu Elastolith lub klinkierem, parapety z blachy stalowej powlekanej. • Strefa wejściowa - wykończenie w podwyższonym standardzie, posadzki z wielkoformatowych płytek gresowych, dekoracyjne okładziny ścienne, aluminiowe drzwi wejściowe oraz wideodomofon z możliwością otwierania drzwi kodem. • Winda - cichobieżna, elektryczna, dostępna z każdej kondygnacji - również bezpośrednio z poziomu garażu podziemnego. • Klatki schodowe i korytarze - podwyższony standard wykończenia, ściany i szachty wykończone dekoracyjnymi okładzinami, tynkiem gipsowym oraz fragmentami tapety, posadzki z wielkoformatowych płytek gresowych, energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu, drzwi na klatkach schodowych i korytarzach o konstrukcji aluminiowej wyposażone w samozamykacze, drzwi do pomieszczeń technicznych stalowe. • Garaż podziemny - wielostanowiskowy, z bramą sterowaną pilotem, posadzką żywiczną, surowymi ścianami, wentylacją mechaniczną i oświetleniem LED. Przy miejscach postojowych przewidziano okablowanie umożliwiające montaż ładowarki samochodowej do 6,5 kW zgodnie z PW. • Monitoring - system kamer z rejestracją obrazu obejmujący wjazd do garażu oraz strefę wejścia do budynku. • Otoczenie inwestycji – zagospodarowane tereny zielone, ciągi pieszo jezdne wykończone kostką brukową oraz oświetlenie zewnętrzne. STANDARD MIESZKANIA Lokal zostanie przekazany w stanie deweloperskim, co pozwala zaplanować wykończenie i charakter wnętrza zgodnie z własnymi potrzebami - bez konieczności usuwania istniejącej aranżacji i ponoszenia kosztów jej przebudowy. Standard obejmuje: • Ściany i podłogi - tynki gipsowe na ścianach i sufitach oraz wylewki cementowe zatarte na gładko; ściany w łazienkach przygotowane do dalszego wykończenia. • Stolarka okienna - okna i drzwi balkonowe z okładziną drewnopodobną od strony zewnętrznej o dobrych parametrach izolacyjnych (współczynnik przenikania ciepła U=1,1) wyposażone w mikrowentylację i nawiewniki ciśnieniowe. • Drzwi wejściowe - antywłamaniowe klasy RC3, o podwyższonej izolacyjności akustycznej, elegancko wykończone od strony części wspólnych. • Loggie i tarasy - wykończone deską kompozytową lub systemowymi płytami tarasowymi, wyposażone w oświetlenie zewnętrzne i gniazdo elektryczne. • Przygotowanie pod klimatyzację - wykonane niezbędne przepusty i przyłącza umożliwiające późniejszy montaż jednostki zewnętrznej i wewnętrznej. • Ogrzewanie - zasilane z miejskiej sieci MPEC, z ogrzewaniem podłogowym w całym mieszkaniu oraz dodatkowym grzejnikiem drabinkowym w łazience. • Instalacja elektryczna - indywidualnie opomiarowana, wyposażona w gniazda, przełączniki oraz przyłącze 3-fazowe do kuchenki z płytą indukcyjną lub ceramiczną. • Instalacja wodno-kanalizacyjna - indywidualne opomiarowanie i przygotowane podejścia pod urządzenia sanitarne i armaturę; ciepła woda z sieci miejskiej MPEC. • Internet i multimedia - przygotowane okablowanie internetowe i telefoniczne oraz instalacja telewizji naziemnej i satelitarnej. • Wideodomofon - instalacja doprowadzona do każdego mieszkania z możliwością obsługi wejścia do budynku. • Wentylacja - mechaniczna wentylacja mieszkań z nawiewnikami okiennymi oraz osobnym podłączeniem pod okap kuchenny. • Smart Home - instalacja elektryczna i hydrauliczna przygotowana do późniejszego montażu systemu inteligentnego domu. WYKOŃCZENIE POD KLUCZ Mieszkanie w inwestycji Szczygla 14 możesz odebrać w stanie deweloperskim lub skorzystać z kompleksowej usługi wykończenia pod klucz, realizowanej przez jednego z naszych sprawdzonych partnerów. LOKALIZACJA Inwestycja powstaje przy ul. Szczygla 14 na krakowskim Płaszowie, przy spokojnej, bocznej ulicy, w otoczeniu niskiej zabudowy i terenów zielonych. Lokalizacja pozwala połączyć spokojniejszy charakter miejsca z wygodą życia w mieście – zapewnia sprawny dojazd do pozostałych części Krakowa, dostęp do komunikacji miejskiej i codziennej infrastruktury, a jednocześnie bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych. W najbliższej okolicy znajdują się m.in.: Codzienne zakupy i usługi: -sklep spożywczy: Żabka (ok. 200 m), Lewiatan (ok. 250 m), Lidl (ok. 1500 m), Biedronka (1700 m); -warzywniak - ok. 250 m; -piekarnia- Coffee & Bakery, - ok. 200 m; -paczkomat – ok. 300 m; -apteka – ok. 650 m; -przychodnia – ok. 2000 m; -siłownia – ok. 750 m. Komunikacja: -przystanek tramwajowy Lipska - ok. 250 m; -przystanek autobusowy Lipska - ok. 250 m; -stacja kolejowa Kraków Płaszów - ok. 2000 m. Edukacja: -żłobek, m. in.: ROYAL BABY (ok. 350 m), Kolorowe Motylki (ok. 600 m); -przedszkole, m. in.: Przedszkole nr 11 "Miś Uszatek" (ok. 600 m), Nutki (ok. 750 m), Samorządowe Przedszkole nr 34 (ok. 1100 m); -szkoła: Szkoła Podstawowa nr 47 (ok. 1100 m), Szkoła Podstawowa nr 8 (ok. 1800 m). Tereny zielone i rekreacja: -Park Rzeczny Ogród Płaszów - ok. 800 m; -Plac zabaw, boiska i siłownie plenerowe - ok. 1200 m; -Staw Płaszowski – ok. 1500 m. MIEJSCA POSTOJOWE W GARAŻU PODZIEMNYM Przy zakupie mieszkania M02 wymagany jest zakup dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym. Cena jednego miejsca postojowego: 40 000 zł. Istnieje również możliwość zakupu komórki lokatorskiej w cenie 20 000 zł. OFERTA BEZPOŚREDNIA od Dewelopera. Kupujący jest zwolniony z podatku 2% PCC - zakup na rynku pierwotnym. Zapraszamy do kontaktu - przedstawimy szczegółowy standard inwestycji, odpowiemy na pytania, a jeśli nie mają Państwo jeszcze konkretnego typu, pomożemy dobrać lokal najlepiej odpowiadający Państwa potrzebom i oczekiwaniom. Patrycja Lachman LACHMAN NIERUCHOMOŚCI Licencja nr 9078
Numer oferty: M02