Do sprzedania przestronne 78 m² mieszkanie z loggią w Krakowie Kraków, Płaszów, Szczygla 14 - 78,06m²

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 78,06 m² z loggią, położone na pierwszym piętrze nowej inwestycji Szczygla 14 by Langefort na krakowskim Płaszowie. Szczygla 14 to kameralny adres dla osób, które cenią spokój i większą prywatność, ale nie chcą rezygnować z wygody życia w mieście. Inwestycja obejmuje zaledwie 9 mieszkań o powierzchniach od 47,72 m² do 80,94 m², stanowiąc atrakcyjną alternatywę dla dużych, intensywnie zabudowanych osiedli. Ponadczasowa architektura, wysoki standard wykonania i starannie dobrane rozwiązania techniczne tworzą inwestycję zaprojektowaną z myślą o komforcie, funkcjonalności i jakości codziennego użytkowania. M04 | 78,06 m²| 3 POKOJE + LOGGIA 9,72 m² M04 to przemyślany, pełnowymiarowy układ 3-pokojowy, w którym wyraźnie oddzielono wspólną strefę dzienną od prywatnej części mieszkania. Na powierzchnię 78,06 m² składają się: -salon z aneksem kuchennym i jadalnią - 33,54 m² - przestronna, otwarta strefa dzienna, której metraż pozwala na czytelne wydzielenie części kuchennej, jadalnianej oraz wypoczynkowej - bezpośrednie wyjściem na loggię; -sypialnia I - 13,26 m² + garderoba 2,95 m² – komfortowa sypialnia główna z miejscem na niezależną garderobę; -sypialnia II - 10,00 m² - ustawne pomieszczenie, które może pełnić funkcję drugiej sypialni, pokoju dziecka, gabinetu lub pokoju gościnnego; -pralnia - 2,92 m² - osobne pomieszczenie gospodarcze, pozwalające wydzielić funkcję pralniczą poza łazienką; -przedpokój - 11,15 m² - przestronna strefa wejściowa z wnęką umożliwiającą wykonanie zabudowy do przechowywania; -łazienka - 4,24 m² - niezależna łazienka z możliwością funkcjonalnego rozplanowania wyposażenia. Układ wyraźnie rozdziela funkcje mieszkania, a dodatkowa garderoba, osobna pralnia oraz miejsce na zabudowę w przedpokoju pozwalają ograniczyć liczbę mebli do przechowywania w głównych pomieszczeniach i zachować ich uporządkowany charakter. STANDARD BUDYNKU I CZĘŚCI WSPÓLNYCH Kameralna skala inwestycji idzie w parze z wysokim standardem technicznym i dopracowaną estetyką. Ponadczasową, minimalistyczną architekturę uzupełniają starannie dobrane materiały oraz rozwiązania zaprojektowane z myślą o trwałości i codziennym komforcie mieszkańców. Standard inwestycji obejmuje m.in.: • Konstrukcja budynku – żelbetowe stropy oraz ściany wykonane w technologii żelbetowej i murowanej; ściany działowe z bloczków silikatowych lub materiałów równoważnych. • Elewacja – ocieplenie styropianem, tynk silikatowo-silikonowy w jasnej kolorystyce oraz dekoracyjne fragmenty wykończone płytką typu Elastolith lub klinkierem. • Reprezentacyjna strefa wejściowa – wykończona w podwyższonym standardzie, z wielkoformatowym gresem, dekoracyjnymi okładzinami ściennymi, aluminiowymi drzwiami wejściowymi oraz wideodomofonem z możliwością otwierania drzwi kodem. • Cichobieżna winda elektryczna – dostępna z każdej kondygnacji, również bezpośrednio z poziomu garażu podziemnego. • Klatki schodowe i korytarze – wielkoformatowe płytki gresowe, dekoracyjne wykończenie ścian oraz energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu. • Garaż podziemny – wielostanowiskowy, z bramą sterowaną pilotem, posadzką żywiczną, wentylacją mechaniczną i oświetleniem LED. Przy miejscach postojowych przewidziano okablowanie umożliwiające montaż ładowarki samochodowej do 6,5 kW – zgodnie z projektem wykonawczym. • Monitoring – obejmujący strefę wejściową do budynku oraz wjazd do garażu. • Zagospodarowanie terenu – tereny zielone, ciągi pieszo-jezdne wykończone kostką brukową oraz oświetlenie zewnętrzne. STANDARD MIESZKANIA Mieszkanie zostanie przekazane w stanie deweloperskim, dając pełną swobodę w zakresie aranżacji i wyboru materiałów wykończeniowych. Standard mieszkania obejmuje rozwiązania techniczne, które bezpośrednio przekładają się na komfort, funkcjonalność i wygodę codziennego użytkowania: • Ściany i podłogi – tynki gipsowe na ścianach i sufitach oraz wylewki cementowe zatarte na gładko; ściany łazienki przygotowane do dalszego wykończenia. • Stolarka okienna – okna i drzwi balkonowe z okładziną drewnopodobną od strony zewnętrznej, o współczynniku przenikania ciepła U = 1,1, wyposażone w mikrowentylację i nawiewniki ciśnieniowe. • Drzwi wejściowe – antywłamaniowe w klasie RC3, o podwyższonej izolacyjności akustycznej i eleganckim wykończeniu od strony części wspólnych. • Ogrzewanie podłogowe – w całym mieszkaniu, zasilane z miejskiej sieci MPEC; w łazience dodatkowo przewidziano grzejnik drabinkowy. • Przygotowanie pod klimatyzację – wykonane przepusty i przyłącza umożliwiające późniejszy montaż jednostki wewnętrznej i zewnętrznej. • Instalacja elektryczna – indywidualnie opomiarowana, z gniazdami, przełącznikami oraz przyłączem 3-fazowym do płyty indukcyjnej lub ceramicznej. • Instalacja wodno-kanalizacyjna – indywidualne opomiarowanie oraz przygotowane podejścia pod urządzenia sanitarne i armaturę; ciepła woda z miejskiej sieci MPEC. • Internet i multimedia – przygotowane okablowanie internetowe i telefoniczne oraz instalacja telewizji naziemnej i satelitarnej. • Wideodomofon – instalacja doprowadzona do mieszkania, umożliwiająca obsługę wejścia do budynku. • Wentylacja mechaniczna – z nawiewnikami okiennymi oraz niezależnym podłączeniem pod okap kuchenny. • Smart Home – instalacje elektryczne i hydrauliczne przygotowane do późniejszego montażu systemu inteligentnego domu. WYKOŃCZENIE POD KLUCZ Mieszkanie dostępne w stanie deweloperskim. Istnieje możliwość skorzystania z kompleksowej usługi wykończenia pod klucz, realizowanej przez jednego ze sprawdzonych partnerów inwestycji. LOKALIZACJA Szczygla 14 powstaje przy spokojnej, bocznej ulicy na krakowskim Płaszowie, w otoczeniu niskiej zabudowy i terenów zielonych. Lokalizacja pozwala połączyć bardziej kameralne warunki do życia z wygodnym dostępem do komunikacji i miejskiej infrastruktury. Dużym atutem jest bardzo dobra dostępność komunikacyjna - przystanki tramwajowe i autobusowe Lipska znajdują się ok. 250 m od inwestycji. W najbliższym otoczeniu dostępne są również sklepy, piekarnie, punkty usługowe, placówki edukacyjne, apteka oraz obiekty sportowe. W najbliższej okolicy: -Żabka, Coffee & Bakery – ok. 200 m, -Lewiatan, warzywniak – ok. 250 m, -przystanki tramwajowe i autobusowe Lipska – ok. 250 m, -paczkomat – ok. 300 m, -żłobki i przedszkola – od ok. 350 m, -apteka – ok. 650 m, -siłownia – ok. 750 m, -Park Rzeczny Ogród Płaszów – ok. 800 m, -szkoła podstawowa – od ok. 1,1 km, -Staw Płaszowski – ok. 1,5 km, -Lidl – ok. 1,5 kmBiedronka – ok. 1,7 km, -stacja kolejowa Kraków Płaszów – ok. 2 km. Lokalizację dodatkowo wyróżnia dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych Płaszowa, które dają możliwość spacerów, aktywności na świeżym powietrzu i odpoczynku poza zwartą miejską zabudową. MIEJSCA POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA Do mieszkania M04 wymagany jest zakup dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym. Cena jednego miejsca postojowego: 40 000 zł. Istnieje również możliwość zakupu komórki lokatorskiej w cenie 20 000 zł. ZAKUP BEZ PROWIZJI I PCC Oferta bezpośrednia od dewelopera. Kupujący nie płaci prowizji oraz 2% podatku PCC przy zakupie na rynku pierwotnym. Zapraszamy do kontaktu. Przedstawimy szczegółowy standard inwestycji, dostępne mieszkania oraz odpowiemy na pytania. Jeśli nie mają Państwo jeszcze wybranego konkretnego lokalu, pomożemy dobrać mieszkanie najlepiej odpowiadające Państwa potrzebom. Patrycja Lachman LACHMAN NIERUCHOMOŚCI Licencja nr 9078
Numer oferty: M04