Polecam nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie z ogrodem i energooszczędnościami Jonkowo, Poranna - 63,87m²

Ostatni narożny apartament z ogrodem, 63,87 m², Jonkowo

Na sprzedaż ostatni na tym etapie budowy narożny lokal mieszkalny z własnym ogrodem, położony na kameralnym Osiedlu Słonecznym przy ul. Porannej w Jonkowie. To inwestycja łącząca spokojne otoczenie, bliskość natury oraz nowoczesne i energooszczędne rozwiązania.

Lokal znajduje się na parterze budynku w zabudowie szeregowej. Do mieszkania przynależy prywatny ogród o powierzchni ok. 400 m² oraz miejsce postojowe.

Inwestycja jest bezczynszowa, a pompa ciepła Panasonic Aquarea oraz instalacja fotowoltaiczna 3,6 kW znajdują się w standardzie.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa: 63,87 m²
• powierzchnia całkowita: 66,30 m²
• lokal: parter, M1
• liczba pokoi: 3
• własny ogród: ok. 400 m²
• miejsce postojowe: tak
• opłaty administracyjne: brak czynszu

Układ i przestrzeń
Lokal został zaprojektowany z myślą o wygodnym, codziennym funkcjonowaniu. Przemyślany układ pozwala wygodnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej części mieszkania.
W centralnej części znajduje się salon z aneksem kuchennym o powierzchni 21,71 m². Duże przeszklenia otwierają przestrzeń na ogród, tworząc naturalne połączenie pomiędzy wnętrzem a prywatną przestrzenią na zewnątrz.

W skład lokalu wchodzą:

• salon z aneksem kuchennym: 21,71 m²
• przedpokój: 11,35 m²
• pokój: 10,15 m²
• pokój: 10,49 m²
• łazienka: 4,67 m²
• pomieszczenie techniczne: 2,50 m²
• wiatrołap: 3,00 m²

Dodatkowo do lokalu przynależy pomieszczenie pomocnicze o powierzchni 2,43 m².

Własny ogród
Największym atutem narożnego lokalu jest prywatna działka o powierzchni około 400 m². To przestrzeń, którą można urządzić zgodnie z własnymi potrzebami: stworzyć miejsce do wypoczynku, ogród, warzywnik czy bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci.
Duża działka daje również więcej prywatności i pozwala naprawdę korzystać z bliskości natury. To właśnie tutaj można wypić poranną kawę, odpocząć po pracy i po prostu zwolnić.

Technologia i energooszczędność
Osiedle Słoneczne zostało zaprojektowane z naciskiem na trwałość konstrukcji, komfort termiczny oraz ograniczenie kosztów użytkowania.

W standardzie znajduje się pompa ciepła Panasonic Aquarea oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy 3,6 kW. Ogrzewanie podłogowe wykonane jest w całym lokalu, a ciepła woda użytkowa również przygotowywana jest przy wykorzystaniu pompy ciepła.

Budynki wykonano z ceramiki marki Wienerberger, z zastosowaniem markowej chemii budowlanej Mapei. Zastosowane rozwiązania mają zapewniać trwałość konstrukcji, dobrą izolacyjność oraz komfort cieplny.

Konstrukcja budynku

• fundamenty: ława lub płyta fundamentowa
• ściany zewnętrzne: cegła ceramiczna Wienerberger 18,8 cm
• izolacja fundamentów: styropian ekstrudowany 15 cm
• izolacja elewacji: styropian 20 cm
• ściany działowe: cegła ceramiczna 11,5 cm
• stropy: żelbetowe, wylewane, 16 cm
• nadproża: systemowe Wienerberger

Dach, stolarka i wykończenie
Dach posiada drewnianą konstrukcję krokwiową, pokrycie z dachówki ceramicznej oraz ocieplenie z wełny mineralnej o grubości 25 cm w systemie dwuwarstwowym.

Zastosowano energooszczędne okna i drzwi tarasowe PCV oraz drzwi zewnętrzne o podwyższonej odporności na włamanie. Balkony w inwestycji wyposażone są w balustrady ze szkła bezpiecznego zbrojonego.

Wewnątrz przewidziano tynki cementowo-wapienne, sufity i skosy wykonane w płytach gipsowo-kartonowych oraz składane schody strychowe z klapą termiczną 70 × 120 cm.

Ogrzewanie i instalacje

• ogrzewanie: pompa ciepła Panasonic Aquarea
• ogrzewanie podłogowe: w całym lokalu
• przygotowanie ciepłej wody: pompa ciepła
• fotowoltaika: 3,6 kW
• falownik: hybrydowy
• wentylacja: grawitacyjna
• instalacje przygotowane zgodnie ze standardem inwestycji

Jonkowo – blisko natury i Olsztyna
Osiedle znajduje się w Jonkowie, około 10 minut samochodem od Olsztyna. To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z miejskiej infrastruktury, ale na co dzień mieszkać w spokojniejszym, bardziej zielonym otoczeniu.

W Jonkowie dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnia oraz podstawowe usługi. Okolica sprzyja również aktywnemu wypoczynkowi dzięki terenom zielonym, lasom, ścieżkom rowerowym i trasom spacerowym.

W niedalekiej odległości znajduje się Jezioro Ukiel w Olsztynie, oddalone o około 5 km, które stanowi atrakcyjne miejsce na rodzinne wycieczki i aktywny wypoczynek.

Komunikacja
W pobliżu osiedla znajduje się przystanek autobusowy gminnej komunikacji. Do Olsztyna można dojechać m.in. linią J1, a także podmiejską linią autobusową nr 145.
W Jonkowie znajduje się również przystanek PKP, zapewniający możliwość podróży koleją w kierunku Olsztyna i okolic.

Samochodem można dojechać do obwodnicy Olsztyna przez Łupstych. Odległość do obwodnicy wynosi około 10 km.

Inwestor
Za realizację inwestycji odpowiada Winteq Sp. z o.o., firma posiadająca doświadczenie w realizacji inwestycji deweloperskich, również na terenie Jonkowa.
Istnieje możliwość obejrzenia zrealizowanych inwestycji i zapoznania się ze standardem wykonania wcześniejszych realizacji.

Dlaczego warto?

Osiedle Słoneczne to propozycja dla osób, które chcą połączyć własny ogród, spokojną lokalizację i energooszczędne rozwiązania z łatwym dostępem do Olsztyna.
Największe atuty tej oferty to narożne położenie lokalu, duża prywatna działka, bezczynszowy charakter nieruchomości oraz pompa ciepła i fotowoltaika znajdujące się w standardzie.

Inwestycja powstaje z myślą o wygodnym życiu, odpoczynku i codziennym komforcie. To przestrzeń, w której można mieszkać we własnym rytmie, z bliskością natury i bez konieczności rezygnowania z miejskich udogodnień.

Działka nr 317/100, obręb Jonkowo.
Zdjęcia prezentują wizualizacje inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Małgorzata Białoszewska
………………………………….. To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 83/15802/OMS