Przestronne 2-pokojowe mieszkanie 52,68 m² (Stołczyn) z potencjałem Szczecin, Stołczyn, Władysława Nehringa - 52,68m²

Na sprzedaż własnościowe mieszkanie o łącznej powierzchni 52,68 m², położone na 1. piętrze kameralnej kamienicy z 1898 roku. Lokal jest gotowy do wprowadzenia i dostępny od zaraz.

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni z charakterem, funkcjonalnym układem i możliwościami na przyszłość. Na łączną powierzchnię składa się 31,54 m² podstawowej części lokalu oraz niezależne pomieszczenie o powierzchni 21,14 m².

Dodatkowym atutem jest poddasze/strych znajdujące się nad lokalem, które w przyszłości – po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu warunków formalno-technicznych – może zostać przeznaczone do adaptacji, dając perspektywę zwiększenia powierzchni użytkowej.

FUNKCJONALNY UKŁAD
Podstawowa część lokalu o powierzchni 31,54 m² obejmuje:

• pokój – 21,55 m²,
• osobną, widną kuchnię – 6,64 m²,
• łazienkę z WC – 3,35 m².

Ponadto do dyspozycji pozostaje niezależne pomieszczenie o powierzchni 21,14 m², które może pełnić funkcję drugiego pokoju, sypialni,, gabinetu, pracowni lub miejsca do pracy zdalnej.
Łączna powierzchnia: 52,68 m².

Do lokalu przynależy również duża piwnica o powierzchni około 20 m², zapewniająca dodatkowe miejsce na przechowywanie rowerów, sprzętu sportowego, narzędzi, rzeczy sezonowych czy wyposażenia gospodarstwa domowego.

GOTOWE DO WPROWADZENIA
Wnętrze zostało przygotowane do zamieszkania i nie wymaga generalnego remontu.
Wykonano m.in.:

• nową instalację elektryczną,
• wymianę okien na PCV,
• wygładzenie i pomalowanie ścian,
• wymianę paneli podłogowych.

Ogrzewanie zapewnia instalacja gazowa.

Orientacyjny koszt gazu za cały rok wynosi około 2800 zł, w zależności od zużycia.

Czynsz wynosi około 450 zł miesięcznie i obejmuje:

• wodę,
• wywóz odpadów,
• fundusz remontowy,
• opłaty eksploatacyjne.

Prąd rozliczany jest według faktycznego zużycia.

KAMERALNA KAMIENICA I PRYWATNOŚĆ
Budynek pochodzi z 1898 roku i ma charakter niskiej, kameralnej kamienicy.
Lokal znajduje się na pierwszym piętrze, które przyszły właściciel będzie dzielić tylko z jednym sąsiadem. Kondygnacja jest dodatkowo zamykana na klucz, co zapewnia mieszkańcom większy komfort i ogranicza dostęp osób postronnych.

W ostatnim czasie przy budynku wykonano szereg prac:

• kamienica została ocieplona,
• wykonano nową elewację,
• wymieniono drzwi zewnętrzne,
• wymieniono okna w pomieszczeniach piwnicznych.

W najbliższym czasie planowany jest również remont klatki schodowej.

Przed budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.

LOKALIZACJA
Okolica łączy wygodny dostęp do codziennej infrastruktury z bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych.

W pobliżu znajdują się m.in.:

• Vendo Park,
• Galeria Północ,
• przedszkole,
• szkoła podstawowa,
• park,
• liczne tereny zielone.

Dodatkowym walorem jest bliskość rzeki Odry oraz widok w jej kierunku.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• 52,68 m² łącznej powierzchni
• 31,54 m² podstawowej części lokalu
• niezależne pomieszczenie 21,14 m²
• osobna, widna kuchnia
• łazienka z WC
• piwnica około 20 m²
• poddasze nad lokalem z potencjałem adaptacyjnym
• nowa instalacja elektryczna
• okna PCV
• wymienione panele podłogowe
• wygładzone i pomalowane ściany
• ogrzewanie gazowe
• czynsz około 450 zł miesięcznie
• kamienica z 1898 roku
• tylko jeden sąsiad na piętrze
• budynek ocieplony i z odnowioną elewacją
• planowany remont klatki schodowej
• ogólnodostępne miejsca parkingowe
• dostępne od zaraz

Forma własności: mieszkanie własnościowe.

Dostępne od zaraz.
Cena do negocjacji na miejscu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Warto zobaczyć lokal osobiście i przekonać się, jak duży potencjał oferuje ta nieruchomość. For sale: a privately owned apartment with a total area of 52.68 m², located on the first floor of a small tenement house dating back to 1898. The apartment is move-in ready and available immediately.

This is an option for those seeking a space with character, a functional layout, and future-proof capabilities. The total area comprises a 31.54 m² main unit and a 21.14 m² separate room .

An additional advantage is the attic/loft located above the premises , which in the future – after obtaining the required consents and meeting the formal and technical conditions – may be intended for adaptation, offering the prospect of increasing the usable area.

FUNCTIONAL LAYOUT
The basic part of the premises with an area of 31.54 m² includes:

• room – 21.55 m² ,
• a separate, bright kitchen – 6.64 m² ,
• bathroom with toilet – 3.35 m² .

In addition, there is an independent room with an area of 21.14 m² , which can be used as a second room, bedroom, office, studio or remote work space.
Total area: 52.68 m².

The property also includes a large basement with an area of approximately 20 m² , providing additional space for storing bicycles, sports equipment, tools, seasonal items and household appliances.

READY TO MOVE IN
The interior has been prepared for occupancy and does not require major renovation.
The following was performed, among others:

• new electrical installation ,
• replacement of windows with PVC ,
• smoothing and painting the walls,
• replacement of floor panels.

Heating is provided by a gas installation .

The approximate cost of gas for the entire year is approximately PLN 2,800 , depending on consumption.

The rent is approximately PLN 450 per month and includes:

• water,
• waste disposal,
• renovation fund,
• operating fees.

Electricity is billed according to actual consumption.

INTIMATE TENEMENT HOUSE AND PRIVACY
The building dates back to 1898 and has the character of a low, intimate tenement house.
The unit is located on the first floor , which the future owner will share with only one neighbor . The floor is also lockable , providing residents with greater comfort and limiting access to unauthorized persons.

Recently, a number of works have been carried out on the building:

• the tenement house has been insulated,
• a new facade was made,
• external doors were replaced,
• the windows in the basement rooms were replaced.

Renovation of the staircase is also planned in the near future.

There are public parking spaces in front of the building.

LOCATION
The area combines convenient access to everyday infrastructure with proximity to green and recreational areas.

Nearby you will find, among others:

• Vendo Park ,
• North Gallery ,
• kindergarten,
• primary school,
• park,
• numerous green areas.

An additional advantage is the proximity of the Odra River and the view towards it .

MOST IMPORTANT ADVANTAGES
• 52.68 m² of total area
• 31.54 m² of the basic part of the premises
• independent room 21.14 m²
• separate, bright kitchen
• bathroom with toilet
• basement approximately 20 m²
• attic above the premises with adaptation potential
• new electrical installation
• PVC windows
• replaced floor panels
• smoothed and painted walls
• gas heating
• rent around PLN 450 per month
• tenement house from 1898
• only one neighbor on the first floor
• insulated building with renovated facade
• planned renovation of the staircase
• public parking spaces
• available immediately

Form of ownership: owner-occupied apartment.

Available immediately.
Price negotiable on site.
Please contact me to schedule a viewing. It's worth seeing the property in person to see the potential this property offers. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 6873/14016/OMS