Kameralna kamienica z 1930 r. 2 mieszkania, potencjał Wałbrzych, Wrocławska - 97,2m²

Oferta dotyczy sprzedaży dwóch lokali mieszkalnych usytuowanych na pierwszym piętrze kameralnej, zabytkowej kamienicy z 1930 roku.

Budynek charakteryzuje się solidną konstrukcją z tradycyjnej cegły oraz dachem pokrytym dachówką ceramiczną, co zapewnia doskonałe właściwości termiczne i niepowtarzalny charakter dawnych lat. Oferta stanowi idealną propozycję dla inwestora szukającego gotowego pakietu pod wynajem lub dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem aranżacyjnym.
Mieszkanie nr 1 (3-pokojowe):
Większy lokal o powierzchni całkowitej 61,30 m² (powierzchnia użytkowa 55,00 m²) składa się z trzech ustawnych, niezależnych pokoi, jasnej i zamkniętej kuchni z aneksem w przejściu oraz łazienki z toaletą. Wnętrze jest ciche i dobrze rozplanowane. Pomieszczenia są częściowo umeblowane (łóżka, szafa sypialniana, meble kuchenne wraz ze sprzętem AGD: kuchenka, okap, lodówka oraz pralka). Średni czynsz wynosi 400 zł, a opłaty eksploatacyjne to około 200 zł.
Mieszkanie nr 2 (1-pokojowe / Studio):
Drugi lokal to kompaktowe, niezwykle ekonomiczne studio o powierzchni całkowitej 51,71 m² (powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi 45 m²). Pomieszczenie posiada ekspozycję południowo-zachodnią, dzięki czemu jest doskonale doświetlone przez cały dzień. Układ obejmuje jeden pokój połączony z jasną, otwartą kuchnią oraz łazienkę. Wyposażenie obejmuje podstawowe umeblowanie kuchenne i sprzęt AGD. Lokal wyróżnia się bardzo niskimi kosztami utrzymania - średni czynsz to zaledwie 260 zł, a opłaty eksploatacyjne wynoszą 160 zł.
Stan techniczny i wykonane prace:
Oba lokale są przygotowane do odświeżenia lub częściowego remontu, co pozwala na pełną personalizację standardu wykończenia. W budynku przeprowadzono już najważniejsze, zaawansowane prace modernizacyjne, co znacznie obniża koszty przyszłego wykończenia. W lokalach wymieniono stropy pod łazienkami, wykonano nową, częściową instalację elektryczną oraz zamontowano nowoczesne, szczelne okna PCV. Na podłogach znajdują się panele oraz terakota, ściany wykończono gładziami i tapetami. Drzwi wejściowe posiadają zabezpieczenia antywłamaniowe, a wewnątrz zamontowano czujniki dymu. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewniają indywidualne piece gazowe.
Dodatkowe pomieszczenia:
Do nieruchomości przynależą dwie piwnice (komórki lokatorskie) o powierzchniach 2,42 m² oraz 2,89 m², które idealnie nadają się do przechowywania rzeczy sezonowych.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w doskonale skomunikowanym punkcie z pełną infrastrukturą miejską. W najbliższym sąsiedztwie dostępne są liczne sklepy, markety, apteka, przychodnia lekarska, salon fryzjerski oraz restauracje i kawiarnie. W okolicy znajdują się również placówki edukacyjne: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i średnia. Bliskość parków, lasu, skwerów oraz basenu i obiektów fitness zapewnia świetne warunki do rekreacji. Przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżu gwarantują szybki dojazd do każdej części miasta.
Podsumowanie parametrów:
Rok budowy: 1930
Materiał budynku: Cegła / Dachówka ceramiczna
Piętro: 1
Media: Woda miejska, kanalizacja, gaz, prąd, Internet (Netia), telewizja kablowa, telefon
Ogrzewanie: Gazowe
Forma własności: Własność
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce, w tym z wykorzystaniem AI, i mają charakter poglądowy - mogą różnić się od rzeczywistego stanu nieruchomości. Nie stanowią one zapewnienia ani gwarancji jej cech i nie mogą być podstawą roszczeń.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.
Numer oferty: VX907276
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Iwona Baćkora-Kuśnierz