Inwestycyjny obiekt 1242 m² z halą i biurami. Gutkowo - 3442,62m²

GOLD INVESTMENTS MA PRZYJENOŚĆ ZAPREZENTOWAĆ PAŃSTWU:

GOLD INVESTMENTS MA PRZYJEMNOŚĆ ZAPREZENTOWAĆ:

Wszechstronny obiekt inwestycyjno-usługowy (1 242,62 m²) z częścią produkcyjną, biurową i mieszkalną - gmina Jonkowo (przy granicy Olsztyna)
Oferta sprzedaży nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w Gutkowie, tuż przy granicy administracyjnej Olsztyna. Idealny obiekt dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego bazy operacyjnej łączącej halę produkcyjno-magazynową, reprezentacyjne biura oraz niezależną część mieszkalną.

NIERUCHOMOŚĆ I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 242,62 m² (według zestawienia z operatu szacunkowego). Obiekt składa się z 3 kondygnacji:


1. PIWNICA (Podziemie / Niski Parter)

• Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 413,38 m²
• Powierzchnia użytkowa pomieszczeń (projekt + dopiski z natury):
• Przedsionek: 2,20 m²
• Komunikacja: 14,50 m²
• Klatka schodowa: 6,70 m²
• Szatnia: 14,90 m²
• Pokój socjalny: 16,40 m²
• Pomieszczenie sanitarne: 8,20 m²
• Magazyn główny: 75,80 m² (z adnotacją z natury: ok. 80 m²)
• Szyb: 2,20 m²
• Kotłownia: 12,70 m²
• Garaż: 42,70 m² (z adnotacją z natury: ok. 43 m²)
• Garaż 100m² z kanałem

(Suma powierzchni użytkowej w zamkniętych pomieszczeniach projektowych: 197,30 m² + pozostała przestrzeń magazynowa/podjazdowa)

2. PARTER (Część produkcyjno-biurowa)

• Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 400,05 m²
• Powierzchnia użytkowa pomieszczeń (projekt + dopiski z natury):
• Hala produkcyjna: 264,80 m² (otwarta przestrzeń robocza)
• Magazyn: 10,20 m²
• Przedsionek: 7,30 m²
• Klatka schodowa: 10,00 m²
• Sekretariat / Biuro: 16,60 m² (z adnotacją z natury: ok. 23 m²)
• Pokój biurowy / Biblioteka: 24,50 m² (z adnotacją z natury: ok. 23 m²)
• Pokój biurowy / Kuchnia: 24,50 m² (z adnotacją z natury: ok. 20,8 m²)
• Pokój biurowy / Sypialnia / Kuchnia: 15,20 m² (z adnotacją z natury: ok. 15,4 m²)
• Komunikacja: 9,80 m²
• Pomieszczenie sanitarne nr 1: 5,30 m²
• Pomieszczenie sanitarne nr 2: 4,60 m²
• (Suma P.U. parteru wg projektu: 392,80 m² + Kładka wejściowa: 14,60 m²)

3. I PIĘTRO (Niezależna część mieszkalna)

• Powierzchnia całkowita kondygnacji (operat): 429,19 m²
• Powierzchnia użytkowa mieszkania (projekt + dopiski z natury):
• Klatka schodowa: 12,60 m²
• Komunikacja: 10,50 m²
• Otwarty pokój dzienny (Salon): 26,30 m² (z adnotacją z natury: ok. 37 m² + 8 m² = 45 m²)
• Sypialnia 1 (przy kominie): 16,80 m² (z adnotacją z natury: ok. 16,0 m²)
• Sypialnia 2: 15,20 m² (z adnotacją z natury: ok. 14,0 m²)
• Kuchnia: 7,90 m²
• Łazienka: 9,10 m²
• Osobne WC: 2,20 m²
• Strych: 6,50 m²
• (Suma P.U. mieszkania wg projektu: 107,10 m² + Taras: 10,90 m²)

BUDYNEK I SPECYFIKACJA TECHNICZNA:
Budynek o wielofunkcyjnym charakterze, w dobrym stanie technicznym i bardzo dobrym standardzie wykończenia. Wykonany według przemyślanej technologii architektoniczno-budowlanej:

Ściany i Konstrukcja:

• Ściany zewnętrzne z gładkich bloczków YTONG (PP2/05, wymiary 60/20/30 cm) na spoinach cienkowarstwowych.
• Ocieplenie ścian: styropian grubości 8 cm, wykończony tynkiem elewacyjnym w technologii DRYVIT / CERESIT (tynk QUARZPUTZ na spoiwie żywicznym z kruszywem kwarcowym).
• Ściany działowe: z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym z wyciszeniem z wełny mineralnej (6 cm).

Stropy i Schody:

• Stropy żelbetowe wylewane na mokro z betonu B-15 (grubość 15 cm, zbrojone stalą AIII/34GS).
• Wyguszenie akustyczne stropów: podłoga pływająca z płyt styropianowych (2 x 3 cm) oraz wylewki dociskowej.
• Schody wewnętrzne żelbetowe (B-15), schody do części biurowo-socjalnej na piętro stalowe (WELAND POLSKA).

Dach i Izolacja Cieplna Dachu:

• Dach nad halą produkcyjną: konstrukcja stalowa w postaci kratownicy o wysokości 160 cm i rozpiętości 12 m (rozstaw co 4 m), ocieplony styropianem 20 cm, pokryty blachą fałdowaną.
• Dach nad częścią biurowo-socjalną: konstrukcja płatwiowo-krokwiowa z drewna K27, ocieplony wełną mineralną GULFIBER (18 cm), pokryty blachą profilowaną powlekaną LINDAB w kolorze jasnozielonym.

Posadzki i Wykończenie Wnętrz:

• Hala produkcyjna: posadzka zmywalna, odporna na ścieranie, wykonana w technologii żywicznej SCHOMBURG.
• Część biurowa: trwała, zmywalna i odporna na ścieranie wykładzina kauczukowa BONITA.
• Część mieszkalna: parkiet / panele podłogowe drewniane w salonie i ciągach, wykładzina dywanowa w sypialniach.
• Komunikacja, socjal i klatki schodowe: płytki terakota oraz mrozoodporny gres 30x30 cm.

Stolarka Okienna i Drzwiowa:

• Okna PCV (producent WIMET) z bezpiecznymi szybami klejonymi.
• Drzwi wewnętrzne płytowe fornirowane w kolorze jasnego jesionu (STOLARKA WOŁOMIN).

Instalacje i Media:

• Ogrzewanie (CO): z własnej kotłowni na paliwo płynne ze zbiorników zakopanych w ziemi (instalacja wodno-pompowa) z możliwością zastosowania pieca ze zmiennym palnikiem gazowym.
• Ciepła woda (CWU): przepływowe wieloczerpalne podgrzewacze wody SIEMENS.
• Woda i Kanalizacja: przyłącze do sieci wodociągowej (opcjonalnie własna studnia wiercona) oraz zbiorniki bezodpływowe (szczelne zbiorniki podziemne) / sieć kanalizacyjna.
• Wentylacja: grawitacyjna w systemie MULTIWENT - DOMUS.

LOKALIZACJA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
Nieruchomość leży w Gutkowie (nr 54G, gmina Jonkowo), usytuowana bezpośrednio przy granicy Olsztyna, co ułatwia sprawny dojazd transportem ciężarowym i osobowym.

• Działki i Ogrodzenie: Teren w całości ogrodzony. Od frontu ogrodzenie z przęseł stalowych (1,5 m) na podmurówce betonowej (ok. 2 m) z automatycznie otwieranymi bramami wjazdowymi.
• Plac i Podjazd: Utwardzony podjazd do magazynu oraz plac przed wjazdem do garażu (poziom -2,70 m) wyłożony trwałą kostką brukową.
• Odwodnienie liniowe N-100 przed garażem i magazynem oraz kratki ACO SELF przed wejściem do budynku.

DODATKOWE INFORMACJE I PRZEZNACZENIE:
Obiekt stwarza elastyczne możliwości aranżacyjne. Świetnie sprawdzi się jako:

• Siedziba firmy z własnym centrum dystrybucyjnym lub zakładem produkcyjnym,
• Magazyn z rozbudowanym zapleczem biurowo-socjalnym,
• Centrum serwisowe, warsztatowe lub baza usługowa,
• Nieruchomość inwestycyjna generująca dochód z wynajmu kilku niezależnych przestrzeni (mieszkanie, biura, hala, magazyny).

Jeśli są Państwo zainteresowani tą nieruchomością lub szukają Państwo czegoś innego, zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu 516pokaż telefon lub adresem e-mail: kontakt@skontaktuj się. Posiadamy w swojej ofercie domy, mieszkania, działki oraz nieruchomości komercyjne w województwie warmińsko-mazurskim i okolicach.



Jeśli są Państwo zainteresowani nieruchomością lub szukają Państwo czegoś innego zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu 516pokaż telefon lub adres e mail: kontakt@skontaktuj się, posiadamy w swojej ofercie domy, mieszkania, działki oraz nieruchomości komercyjne w Województwie Warmińsko - Mazurskim oraz okolicach
Numer oferty: GI785184