Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Do sprzedania prosperująca restauracja nad Jeziorem Kalwa Tylkowo 571m2 Foto 1

Prezentacja video

ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

571,00 m2

ico przeznaczenie

PRZEZNACZENIE

gastronomia

ico pietro

PIĘTRO

-

Szczegóły oferty 61/16208/OLS Data dodania: dzisiaj

Informacje dodatkowe:
klimatyzacja, sieć komputerowa

Lokalizacja

Tylkowo

Opis oferty

Na sprzedaż: prosperująca restauracja nad Jeziorem Kalwa (Tylkowo) — Pod Kogutem
Unikalna oferta — działająca restauracja z pełnym zapleczem gastronomicznym i noclegowym. Możliwość zakupu jako funkcjonujące przedsiębiorstwo (sprzęt, know‑how, rezerwacje).

Lokalizacja
  • Miejscowość: Tylkowo (nad Jeziorem Kalwa).
  • Dostępność: dogodne połączenia z Olsztynem; w pobliżu planowana rozbudowa drogi DK53.
  • Otoczenie rynkowe:; stała baza klientów i ruch turystyczny (współpraca z lokalnymi pensjonatami / domami wypoczynkowymi).

Krótki opis działalności
  • Sezonowość: główny sezon maj–wrzesień; poza sezonem działalność głównie weekendowa.
  • Model pracy: elastyczny grafik pracy, możliwość reorganizacji.
  • Usługi: obsługa imprez okolicznościowych (komunie, urodziny, rocznice), cateringi świąteczne itp.
  • Rezerwacje: potwierdzone terminy na kolejne sezony
  • Przejęcie: możliwość zakupu jako działającej firmy (sprzęt, know‑how, rezerwacje).

Nieruchomość — ogółem
  • Powierzchnia zabudowy obu budynków: ~571 m².
  • Działki: działka główna ~16,5 ara + działka przynależna zalesiona ~20 arów → łączna powierzchnia ~37 arów.
  • Podłączenia: kanalizacja miejska, wodociąg miejski, energia elektryczna (siła) — zasilanie mieszkalne i usługowe rozdzielone.

Budynek 1
  • Trzykondygnacyjny + piwnica (magazyny, pomieszczenia gospodarcze).
  • Parter: sala restauracyjna główna dla ~50 osób, zaplecze kuchenne, bar, biuro.
  • I piętro (adaptacja): możliwa przebudowa dwóch dotychczasowych lokali (40 m² i 60 m²) na łącznie 6 pokoi gościnnych z łazienkami (pokoje 1–3‑osobowe) — zwiększenie bazy noclegowej.
  • II piętro (adaptacja): apartament 120 m² dla przykładu przearanżowany na 4 niezależne pokoje z łazienkami i wspólnym aneksem — dodatkowe miejsca noclegowe.
  • Łączna pojemność noclegowa po reorganizacji: do 30 osób.
  • Konstrukcja: pustak Silka, rok budowy 2011; budynek ocieplony i wyciszony.
  • Ogrzewanie: pompa ciepła + fotowoltaika + piec na ekogroszek.

Budynek 2
  • Pomieszczenie wyposażone w piec opalany drewnem) oraz kuchnię kaflową (opalana drewnem). Możliwość wykorzystania jako dodatkową salę na imprezy okolicznościowe do 16 osób.
  • Ogrzewanie: olejowe.
  • Część mieszkalna na poddaszu użytkowym: możliwe dodatkowe zaplecze noclegowe; możliwa adaptacja na dodatkowe pokoje.

Wyposażenie restauracji
  • Wykończenie: parter — płytki; piętra — podłogi drewniane.
  • Na zewnątrz: umeblowana drewniana wiata z paleniskiem i miejscem ogrodowym, ogródek piwny przed budynkiem, ogródek warzywny oraz teren rekreacyjny .

Nowe możliwości biznesowe zawarte w ofercie
  • Zwiększenie noclegów do 30 osób: adaptacja mieszkań i apartamentu na mniejsze pokoje 1–3‑osobowe z łazienkami; większa rotacja i możliwość rezerwacji grupowych (wesela, konferencje, wyjazdy integracyjne).
  • Warsztaty kulinarne: regularne i sezonowe warsztaty prowadzone na miejscu.
  • Współpraca z lokalnymi pensjonatami.
  • Cross‑selling: noclegi + warsztaty + kolacje tematyczne → wyższa średnia wartość rezerwacji i wydłużenie sezonu.

Zalety biznesowe (po rozbudowie oferty)
  • Ugruntowana marka i baza klientów regionalnych.
  • Zdywersyfikowane źródła przychodu: restauracja, noclegi (do 30 os.), warsztaty, catering, sprzedaż produktów lokalnych.
  • Gotowe rezerwacje na kolejne sezony.
  • Atrakcyjny teren (~37 arów) dający możliwość dalszej rozbudowy (domki, glamping, ogród eventowy).

Informacje dodatkowe
  • Możliwość sprzedaży firmy wraz ze sprzętem, know‑how oraz bieżącymi rezerwacjami (zakres do ustalenia).
  • Stan techniczny: bardzo dobrze utrzymane budynki z modernizacjami (ocieplenie, wyciszenie, dywersyfikacja źródeł energii).
  • Dokumenty finansowe dostępne do wglądu — na życzenie, po uprzednim ustaleniu warunków przekazania i ewentualnym podpisaniu umowy poufności.

Podsumowanie oferty
To propozycja dla inwestora chcącego przejąć działający biznes z natychmiastowym przychodem i jasnymi możliwościami rozwoju (wydłużenie sezonu, eventy, rozbudowa noclegów, produkty własne).

Zapraszam do kontaktu oraz oglądania na żywo.

Mariusz Bilicki
Doradca ds. Nieruchomości
Properton
Tel: 603pokaż telefon
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 61/16208/OLS

Statystyki ogłoszenia:

oko