Na sprzedaż działka 948 m² z domem w stanie surowym w Tłuszczu Tłuszcz, Cypriana Kamila Norwida - 948,0m²

Opis Nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 948 m² zabudowana wolnostojącym domem jednorodzinnym w stanie surowym otwartym, zrealizowanym na podstawie sprawdzonego i bardzo funkcjonalnego projektu Tamarillo 5 (Extradom).
Nieruchomość usytuowana jest w cichej, zielonej i bardzo malowniczej części Tłuszcza przy ul. Norwida / Orzechowej. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, czystego powietrza oraz otwartej przestrzeni, a zarazem dbających o sprawny dojazd do Warszawy (stacja PKP Tłuszcz w bliskiej odległości).

Lokalizacja i podstawowe parametry

• Miejscowość: Tłuszcz, pow. wołomiński (woj. mazowieckie)
• Ulica: Cypriana Kamila Norwida / Orzechowa
• Powierzchnia działki: 948 m²
• Powierzchnia użytkowa domu: 115,96 m² (Projekt Tamarillo 5) + garaż jednostanowiskowy
• stan prawny - pełna własność - księga wieczysta
• Lokalizacja na mapie: wysyłamy na życzenie
• Media: Woda miejska w drodze - Gaz w drodze - Prąd jest na bezpośrednio działce - kanalizacja w drodze - nowoczesny światłowód w drodze

Komunikacja i Szybki Dojazd
Tłuszcz to jeden z najlepiej skomunikowanych węzłów kolejowych i drogowych w powiecie wołomińskim:

• Kolej (PKP Tłuszcz): Stacja kolejowa znajduje się w zasięgu kilku minut. Pociągi Kolei Mazowieckich kursują bardzo często – dojazd do stacji Warszawa Wileńska zajmuje ok. 35–40 minut, a do Warszawy Wschodniej / Centralnej (pociągiem Intercity/TLK) zaledwie ok. 30 minut! To idealne rozwiązanie dla osób pracujących lub uczących się w stolicy.
• Samochodem: Dogodny dojazd do trasy S8 (węzeł Radzymin/Wołomin), co umożliwia sprawny wjazd do Warszawy lub wyjazd w stronę Białegostoku.
  

Infrastruktura i Okolica – Wszystko pod ręką
W najbliższym otoczeniu nieruchomości oraz na terenie Tłuszcza znajduje się pełne zaplecze potrzebne do wygodnego codziennego życia rodzinnego:

• Edukacja i opieka: Szkoła Podstawowa, Zespół Szkół Ponadpodstawowych, przedszkola (publiczne i prywatne) oraz żłobki.
• Zakupy i usługi: Liczne markety i dyskonty (Biedronka, Dino, Rossmann, Pepco), lokalne sklepy spożywcze, piekarnie, banki, poczta oraz punkty usługowe.
• Zdrowie: Przychodnie lekarskie, apteki oraz punkty medyczne.
• Rekreacja i czas wolny: Okoliczne lasy, tereny spacerowe i ścieżki rowerowe sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. W miejscowości działają również obiekty sportowe (boiska, hala sportowa, strefy rekreacyjne dla dzieci).
  

Atuty Nieruchomości i Otoczenia

• Piękne nasłonecznienie: okna oraz taras skierowane na otwartą, zieloną przestrzeń.
• Wspaniałe sąsiedztwo: wokół nowa zabudowa jednorodzinna oraz mili, życzliwi sąsiedzi.
• Media: w drodze / wykonane procedury uzgodnień pod sieć wodociągową, kanalizacyjną oraz prąd (zgodnie z MPZP i projektem).
• Elastyczność: stan surowy otwarty daje pełną swobodę w rozmieszczeniu instalacji elektrycznej, wod-kan, ogrzewania (np. pompa ciepła) oraz doborze stolarki okiennej pod własne potrzeby.
  

Solidne Wykonanie i Istotne Modyfikacje Projektowe
Budynek został wzniesiony z dbałością o najwyższy standard i energooszczędność. W stosunku do projektu bazowego wprowadzono kluczowe udoskonalenia techniczne:

• Ściany nośne z ciepłego bloczka Ytong 36 cm – niespotykana w standardzie deweloperskim grubość ścian zapewniająca doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
• Podniesiona ścianka kolankowa – znacząco zwiększająca przestrzeń użytkową i funkcjonalność pomieszczeń na poddaszu.
• Solidna konstrukcja dachu: dach dwuspadowy, w pełni zadeskowany i w całości obłożony szczelną papą izolacyjną – budynek jest w pełni zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, gotowy do montażu okien i docelowego pokrycia.

Stan Formalno-Prawny i Dokumentacja
Dla nieruchomości jest prowadzony komplet dokumentacji budowlanej:

• Pozwolenie na budowę oraz decyzja zatwierdzająca projekt zamienny.
• Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – symbol 18.1MN (zabudowa jednorodzinna).
• Dostęp do drogi publicznej (ul. Orzechowa) poprzez działkę gminną.
• Kwestia służebności: W KW wpisana jest czasowa służebność przejazdu i przechodu (pas 1 m wzdłuż granicy). Docelowo służebność zostanie całkowicie zniesiona po wykupie i realizacji przez Gminę nowej, szerokiej na 10 metrów drogi dojazdowej (złożonej z pasa 4m z terenu oraz 6m od sąsiadów).
  

Zestawienie Powierzchni (Bilans Terenu)

• Powierzchnia działki: 948 m²
• Powierzchnia zabudowy budynku: 123,30 m²
• Powierzchnia biologicznie czynna (ogród, zieleń): aż 73,18% (672,89 m²) – ogromny, pięknie nasłoneczniony ogród!
  

Kontakt
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz obejrzenia nieruchomości na żywo. Na życzenie prześlemy komplet dokumentacji budowlanej oraz projekt zamienny.

Magdalena Syguła
Know House nieruchomości
tel .885pokaż telefon


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 91/4153/OGS
Nr licencji zawodowej: 21820