Działka pod wielorodzinną inwestycję z pełnym uzbrojeniem. Mysiadło, Goździków - 2103,0m²

WYJĄTKOWA DZIAŁKA POD ZABUDOWĘ WIELOLOKALOWĄ - MYSIADŁO, UL GOŹDZIKÓW 3

Ustawna | ok. 28 m x 71 m | Bardzo dobra chłonność deweloperska | Pełne uzbrojenie bezpośrednio na działce | Kameralne sąsiedztwo i starodrzew

*****

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia: 2 098 m²
Wymiary: ok. 28 m x 71 m (idealne proporcje pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą)
Media na działce: Prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska.
Stan prawny: Pełna własność, KW bez obciążeń. Na działce znajdują się obiekty przeznaczone do rozbiórki.

ATUTY I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: 

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP - teren MN). Zapisy planu dają bardzo szerokie pole do popisu deweloperowi:
Wariant A: 12 lokali mieszkalnych (koncepcja 6 segmentów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej z podziałem na mieszkania parterowe z ogródkiem ok. 56 m² oraz dwupoziomowe z tarasami ok. 105 m²).
Łączny PUM: 969 m²
Powierzchnia zabudowy: 498 m² (24%)
Zaprojektowane 12 miejsc postojowych na terenie.
Wariant B: 6 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.
Wariant C: 8 budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej (łącznie do 16 lokali bez garaży).
Wariant D: Alternatywny podział funkcjonalny lokali (mieszkanie dwupoziomowe parter+piętro z ogródkiem + mieszkanie na poddaszu z tarasem).

Media na działce: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

 

USTALENIA MPZP (Plan Nr 689/LI/2001):

Max. wysokość zabudowy: do 12 m (do 3 kondygnacji).
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50% (w analizie uzyskano 50,29%).
Min. wielkość działki: 800 m².
Dopuszczalne usługi wbudowane w budynki mieszkalne.

LOKALIZACJA:

* 1 km do SAN PARK PIASECZNO

* PKP Warszawa Jeziorki (Szybka Kolej Miejska) - 3,8 km

* Placówki edukacyjne i cała infrastruktura miejska w zasięgu spaceru

* 650 m do autobusu ( dojeżdżający w 22 min do Metra Wilanowska)

* 3.2 km do stacji PKP Nowa Iwiczna 

Idealna propozycja dla dewelopera poszukującego gruntu z elastycznym planem miejscowym pod rentowny projekt mieszkaniowy.

Identyfikator działki 141803_2.0019.156 Województwo mazowieckie, powiat piaseczyński Nazwa gminy Lesznowola, Nazwa obrębu MYSIADŁO, Numer działki 156

EXCEPTIONAL LOT FOR MULTI-UNIT DEVELOPMENT — MYSIADŁO, 3 GOŹDZIKÓW STREET

Easy to develop | approx. 28 m x 71 m | Excellent development potential | Full utilities directly on the lot | Intimate neighborhood and mature trees

*****

ADVANTAGES AND INVESTMENT POTENTIAL:

The lot offers extensive design possibilities based on the current Local Zoning Plan (MPZP):
Option 1: Semi-detached or townhouse development—6 homes.
Option 2: Multi-unit housing—up to 12 residential units (e.g., two-level apartments with terraces on the upper floors + ground floor with a private garden).
Option 3: 8 single-family homes in a two-unit semi-detached configuration (option without garages).


Utilities on the lot: electricity, water, gas, sewer.

Key provisions of the Local Land-Use Plan (MPZP):
* Land use: Single-family housing (detached, semi-detached, townhouses, courtyard-style) and buildings containing up to 4 residential units.
* Maximum building height: up to 12 m (up to 3 stories).
* Biologically active area: min. 50%.
* Minimum lot size: 800 m².

Services: Services integrated into residential buildings are permitted.


LOCATION:

* 1 km to SAN PARK PIASECZNO
* Educational institutions and all municipal infrastructure within walking distance
* 650 m to the bus stop (22-minute ride to the Wilanowska Metro station)
* 3.2 km to the Nowa Iwiczna railway station


An ideal opportunity for a developer seeking land with a flexible zoning plan for a profitable residential project.

Parcel ID: 141803_2.0019.156 Mazovia Province, Piaseczno County; Municipality: Lesznowola; District: MYSIADŁO; Parcel Number: 156


Numer oferty: 898221