Działka inwestycyjna na sprzedaż Lubań - 2800,0m²

Na sprzedaż działka inwestycyjna w Lubaniu. DZIAŁKA INWESTYCYJNA NR 32 – 2800 m² – LUBAŃ | TEREN MIESZKANIOWO-USŁUGOWY MU16 • Cena: 595 000 zł netto + 23% VAT • Cena brutto: 731 850 zł • Powierzchnia: 2800 m² • Numer działki: 32 • Cena netto za 1 m²: 212,50 zł • Stan prawny: użytkowanie wieczyste Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego, stanowiącego działkę ewidencyjną nr 32 o powierzchni 2800 m², położoną w Lubaniu, około 2 km od ścisłego centrum miasta, przy wyjeździe w kierunku Jeleniej Góry. Nieruchomość znajduje się w pobliżu drogi krajowej DK30, osiedli zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej oraz często odwiedzanej stacji paliw, generującej dodatkowy ruch potencjalnych klientów. Położenie zapewnia nieruchomości bardzo dobry potencjał pod inwestycję handlową, usługową, mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową. ***ZABUDOWA DZIAŁKI*** Działka jest zabudowana niewielkim budynkiem gospodarczym. Obiekt może zostać zaadaptowany i wykorzystany jako zaplecze prowadzonej działalności, między innymi jako magazyn, pomieszczenie gospodarcze, techniczne lub pomocnicze. W zależności od planów przyszłego inwestora budynek może również zostać wyburzony po dopełnieniu wymaganych formalności, a teren przeznaczony pod realizację nowej inwestycji. ***PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM*** Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MU16 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Plan dopuszcza realizację: • budynków mieszkalnych, • budynków usługowych, • budynków mieszkalno-usługowych, • dróg wewnętrznych i miejsc parkingowych, • infrastruktury technicznej, • obiektów sportowych i placów zabaw, • obiektów małej architektury, • zieleni urządzonej. Teren daje możliwość realizacji między innymi obiektu handlowego, budynku usługowego, siedziby firmy, gabinetów, biur, niewielkiego obiektu handlowo-usługowego, budynku wielorodzinnego lub inwestycji łączącej funkcję mieszkaniową z usługami. Możliwa może być również realizacja myjni samoobsługowej lub murowanych garaży, pod warunkiem potwierdzenia zgodności konkretnego projektu z miejscowym planem oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń. Link do szczegółowych zapisów MPZP: https://rastry.gison.pl/mpzp-public/lubanmiasto/uchwaly/U_2011_131_XVII.pdf ***NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY • maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, • maksymalna wysokość zabudowy: 16 m do kalenicy, • maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0, • zabudowa wraz z utwardzonymi nawierzchniami, dojazdami, parkingami i tarasami może zajmować maksymalnie 80% powierzchni działki, • minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej, • dla nowych budynków mieszkalnych dachy symetryczne o nachyleniu 40–55°, • dla jednokondygnacyjnych budynków wyłącznie usługowych dopuszczalne są dachy płaskie, • dopuszczalne są garaże wbudowane, garaże murowane oraz drewniane wiaty, • plan zakazuje garaży o ścianach wykonanych z blachy. ***MEDIA*** Na działce dostępne są wszystkie najważniejsze media: • energia elektryczna, • woda z sieci miejskiej, • kanalizacja miejska, • gaz. Pełne uzbrojenie stanowi istotne ułatwienie przy planowaniu inwestycji i może znacząco ograniczyć koszty związane z doprowadzaniem podstawowej infrastruktury. ***CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI*** • numer działki: 32, • powierzchnia: 2800 m², • szerokość: około 59 m, • długość: około 61 m, • niewielki budynek gospodarczy, • teren płaski, • kształt nieregularny, • dojazd drogą utwardzoną, • dostępne media: prąd, woda, kanalizacja i gaz. ***ATUTY LOKALIZACJI*** • około 2 km od centrum Lubania, • bliskość drogi krajowej DK30, • dogodny wyjazd w kierunku Jeleniej Góry, • sąsiedztwo osiedli zabudowy wielorodzinnej, • duże skupisko zabudowy jednorodzinnej, • bliskość często odwiedzanej stacji paliw, • dostęp do wszystkich najważniejszych mediów, • szerokie przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, • możliwość wykorzystania istniejącego budynku gospodarczego lub jego wyburzenia. ***STAN PRAWNY I CENA*** Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki nr 32 o powierzchni 2800 m² wraz z prawem własności znajdującego się na niej niewielkiego budynku gospodarczego. Cena sprzedaży: 595 000 zł netto * 23% VAT: 136 850 zł = 731 850 zł brutto do negocjacji Cena netto za 1 m² wynosi 212,50 zł. Dla przedsiębiorcy będącego czynnym podatnikiem VAT i wykorzystującego nieruchomość do działalności opodatkowanej podatek VAT może podlegać odliczeniu na zasadach określonych w obowiązujących przepisach. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji nieruchomości, szczegółowych informacji dotyczących miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz umówienia prezentacji. Sochacki Nieruchomości Piotr Gniewczyński Doradca ds. nieruchomości tel. 519pokaż telefon Sochacki Nieruchomości Biuro w Lubaniu ul. Bracka 11 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 103/4309/OGS