Działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną w Lesku - polecam! Lesko, Lesko - 7989,0m²

    Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej pod zabudowę wielorodzinną - Lesko   

    Cena: 6 669 000,00 netto + 23% VAT.   

    Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Lesko, gmina Lesko, województwo podkarpackie, o łącznej powierzchni  7 989 m² .   

    Dla nieruchomości przygotowano dwa odrębne projekty decyzji o warunkach zabudowy dotyczące realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Oba projekty decyzji zostały zaakceptowane. Nieruchomość jest w trakcie oczekiwania na formalne wydanie decyzji o warunkach zabudowy.   

    Koncepcja inwestycyjna nieruchomości zakłada realizację dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą.   

    Parametry przyjęte do wstępnej analizy inwestycji:       

    Liczba budynków: 2.   
    Powierzchnia zabudowy jednego budynku: około 1 200 m².   
    Łączna powierzchnia zabudowy: około 2 400 m².   
    Planowana liczba kondygnacji: 6.   
    Układ: 5 pięter, dach płaski.   
    Szacowana powierzchnia użytkowa jednej kondygnacji: około 750-800 m².   
    Szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań jednego budynku: około 4 500-4 800 m².   
    Łączna szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań: około 9 000-9 600 m².   
    Szacowana liczba mieszkań w całej inwestycji: około 150-160 lokali.   

    Parametry budynków z projektów decyzji o warunkach zabudowy:   

    Budynek nr 1   

    Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 31%.   
    Maksymalna intensywność zabudowy: 2,50.   
    Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,55.   
    Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%.   
    Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 45 m.   
    Maksymalna wysokość budynku: 19,5 m.   
    Dach według projektu WZ: dwu- lub wielospadowy o nachyleniu do 35°.   
    Wymagane miejsca postojowe: minimum jedno na lokal mieszkalny.   

    Budynek nr 2   

    Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 29%.   
    Maksymalna intensywność zabudowy: 2,16.   
    Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,82.   
    Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,55.   
    Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%.   
    Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 50 m.   
    Maksymalna wysokość budynku: 19,5 m.   
    Dach według projektu WZ: dwu- lub wielospadowy o nachyleniu do 35°.   
    Wymagane miejsca postojowe: minimum jedno na lokal mieszkalny.   

    Dostęp komunikacyjny i infrastruktura drogowa planowanej inwestycji:   

    Gmina Lesko zaprojektowała zjazd z drogi wojewódzkiej, który ma obsługiwać rozwijający się obszar inwestycyjny. Projektowana droga gminna zapewniająca komunikację do terenów inwestycyjnych jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.   

    W ramach rozwoju infrastruktury przewidziano również ścieżkę rowerową, która tak samo jak droga wewnętrzna jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.   

    Planowana zabudowa usługowa w sąsiedztwie:       

    W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przewidziano rozwój funkcji usługowych.   

    Pierwsze działki przeznaczone pod realizację budynków usługowych zostały już sprzedane.   

    Planowane rozpoczęcie budowy budynków usługowych: I kwartał 2027 roku.   

    W tym samym okresie przewidywane jest rozpoczęcie realizacji części drogi wewnętrznej związanej z obsługą nowych obiektów.   

    Media:   

    W rejonie nieruchomości dostępne są: energia elektryczna, sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna oraz sieć gazowa. Szczegółowe warunki przyłączenia oraz dostępne moce i przepustowości wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.   

    Aktualny stan przygotowania inwestycji     

    Na obecnym etapie:   

    Przygotowano dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy.   
    Projekty zostały zaakceptowane.   
    Oczekiwane jest formalne wydanie decyzji WZ.   
    Opracowano koncepcję zagospodarowania terenu.   
    Przygotowano wizualizację poglądową planowanej zabudowy.   
    Gmina zaprojektowała zjazd z drogi wojewódzkiej.   
    Droga wewnętrzna i ścieżka rowerowa znajdują się na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.   
    Sprzedano pierwsze działki pod zabudowę usługową.   
    Rozpoczęcie realizacji obiektów usługowych i części drogi planowane jest na I kwartał 2027 r.   

    Nie potwierdzono jeszcze wydania pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych ani zatwierdzenia projektu budowlanego.   

    Nieruchomość położona jest w Lesku, w sąsiedztwie:   

    Istniejącego osiedla mieszkaniowego.   
    Rzeki San.   
    Basenu.   
    Terenów zielonych i rekreacyjnych.   
    Terenów przeznaczonych pod planowaną zabudowę usługową.   
    Planowanej ścieżki rowerowej i drogi wewnętrznej.   
    Sklepów i stacji CPN   
    Brama Bieszczad   

    Lokalizacja łączy sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej z dostępem do terenów przyrodniczych i rekreacyjnych.   

    Zachęcamy do obejrzenia nieruchomości.   

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo