Działka leśna z prawem budowy na sprzedaż Lądek-Zdrój - 734600,0m²

Konradów, Ziemia Kłodzka — wyjątkowy teren 73,46 ha Sprzedaż większej części gruntu z pozostawieniem ok. 5 ha dla właścicieli Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy kompleks gruntów położony w Konradowie, w jednej z najpiękniejszych części Ziemi Kłodzkiej — w rejonie Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego i Masywu Śnieżnika. Nieruchomość obejmuje działki nr 181 i 243 w obrębie Konradów, gmina Lądek-Zdrój, o łącznej powierzchni ok. 73,46 ha. To teren o bardzo rzadkim połączeniu cech: duża, zwarta powierzchnia, łagodne górskie ukształtowanie, szerokie widoki, starodrzew, strumienie, źródła, otoczenie lasów, cisza, prywatność i bardzo zróżnicowany krajobraz. Są tu otwarte, widokowe łąki, ale również bardziej kameralne fragmenty przy lesie, naturalne zagłębienia terenu, stare drzewa, woda i miejsca, w których naprawdę można poczuć odległość od miasta oraz codziennego pośpiechu. To nie jest zwykła działka rolna. To duża, spójna przestrzeń, w której poszczególne części mają własny charakter. Aktualny kierunek sprzedaży Po dłuższym namyśle doszliśmy do wniosku, że nie chcemy sprzedawać całego terenu w 100%. Jesteśmy z tym miejscem mocno związani i w dalszej perspektywie chcielibyśmy zostawić dla siebie około 5 ha, aby za jakiś czas również móc w Konradowie zafunkcjonować — zamieszkać, stworzyć własne spokojne miejsce i pozostać częścią tej przestrzeni. Na dziś nie ma dla nas większego znaczenia, który dokładnie fragment miałby zostać przy nas. Jesteśmy gotowi dostosować się do rozsądnej wizji kupującego, tak aby nasza przyszła obecność nie była dla niego nadmiernie uciążliwa. Zależy nam raczej na dobrym, naturalnym ułożeniu granic i relacji sąsiedzkich niż na sztywnym wskazaniu konkretnego kawałka terenu już na początku rozmów. W praktyce rozważamy dwa główne warianty: — sprzedaż większej części kompleksu jednemu kupującemu, po wydzieleniu dla nas około 5 ha, — sprzedaż terenu w większych, samodzielnych częściach, przy cenie 17 zł/m². Sprzedaż większej części kompleksu Najprostszy wariant to sprzedaż zasadniczej części nieruchomości jednemu kupującemu, z pozostawieniem dla nas około 5 ha. Cena takiego wariantu — czyli sprzedaży pozostałej części kompleksu po wydzieleniu naszego fragmentu — wynosi 10 000 000 zł. To rozwiązanie może być interesujące dla osoby lub podmiotu, który chciałby stworzyć w Konradowie większy, spójny projekt: siedliskowy, rodzinny, agroturystyczny, edukacyjny, przyrodniczy albo długoterminowy inwestycyjnie. Nie zależy nam jednak na tym, aby powstał tam duży, anonimowy projekt oderwany od charakteru miejsca. Dla nas ważne jest, aby przyszły właściciel rozumiał skalę, przyrodę, ciszę i wyjątkowość tego terenu. Możliwość zakupu wydzielonych części Alternatywnie rozważamy podział terenu na większe, samodzielne części. W takim wariancie cena wynosi 17 zł/m². Nie zakładamy małych działek rekreacyjnych. Mówimy o większych fragmentach gruntu, które dają realną przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia własnego miejsca w górach. Docelowy układ powinien wynikać z naturalnych granic, widoków, lasów, źródeł, ukształtowania terenu, dojazdów oraz potrzeb osób, które rzeczywiście widzą siebie w Konradowie. Cena przy sprzedaży w częściach uwzględnia koszty podziału, prac geodezyjnych, przygotowania dokumentacji, uporządkowania dojazdów oraz ustanowienia odpowiednich służebności przejazdu i przechodu. Ostateczna cena konkretnej części będzie zależała od jej finalnej powierzchni i przebiegu granic. Minimalna powierzchnia to 5ha. Dla kogo jest to miejsce To propozycja dla osób, które szukają dużej przestrzeni w górach, ale niekoniecznie chcą być całkowicie same. Może to być miejsce na weekendy, wakacje i odpoczynek, a z czasem także główne miejsce do życia. Dla rodzin, osób pracujących zdalnie, pasjonatów przyrody, koni, ogrodu, pszczół, lasu, małego gospodarstwa albo spokojnej agroturystyki. Nie szukamy intensywnej zabudowy ani projektu, który zniszczyłby charakter tego miejsca. Dużo bliższy jest nam model spokojnego sąsiedztwa ludzi, którzy cenią ciszę, prywatność, naturę, własną ziemię i dobre relacje z innymi. Chcielibyśmy, aby każdy miał tu swoją niezależność i dużą przestrzeń, ale jednocześnie świadomość, że obok są życzliwi ludzie — tacy, z którymi można zamienić kilka słów, pożyczyć narzędzie, pomóc przy trudniejszym dniu albo po prostu wiedzieć, że nie jest się całkowicie samemu. Nasza przyszła obecność na wydzielonym fragmencie nie ma być przeszkodą dla kupującego. Przeciwnie — chcielibyśmy, aby była naturalnym elementem dobrego, spokojnego sąsiedztwa. Konradów i okolica Konradów leży w otoczeniu jednych z najciekawszych miejsc Kotliny Kłodzkiej. W pobliżu znajduje się Lądek-Zdrój — jedno z najbardziej znanych polskich uzdrowisk, z historyczną częścią zdrojową, wodami mineralnymi i wyjątkowym górskim klimatem. Niedaleko są również Stronie Śląskie, Czarna Góra, Kletno z Jaskinią Niedźwiedzią, Zalew w Starej Morawie oraz szlaki prowadzące w stronę Masywu Śnieżnika. To okolica atrakcyjna przez cały rok. Latem daje możliwość pieszych wędrówek, jazdy na rowerze, odpoczynku nad wodą i korzystania z górskiej przyrody. Zimą blisko stąd do tras narciarskich. Poza sezonem to przede wszystkim miejsce dla osób, które chcą odpocząć od tłumu, hałasu i tempa miasta. Konradów ma też własny, spokojny charakter. To stara sudecka wieś, osadzona w krajobrazie łąk, lasów, wzgórz i dolin. Właśnie ta naturalność i brak przesadnej komercjalizacji są jednymi z największych zalet tego miejsca. Miejsce, z którym jesteśmy związani Sprzedaż tego terenu nie jest dla nas prostą decyzją. Nie kupowaliśmy go przypadkowo. Od początku widzieliśmy w nim przestrzeń, która może stać się czymś więcej niż zwykłą nieruchomością — miejscem do życia, odpoczynku, spotkań, pracy, kontaktu z przyrodą i budowania własnego rytmu. Sprzedaż tej nieruchomości nie jest dla nas łatwą decyzją. To jedno z tych miejsc, do których człowiek się przywiązuje. Ma swój charakter, światło, spokój i naturalną energię. Decyzja o sprzedaży wynika wyłącznie z tego, że wchodzimy obecnie w inny, bardzo wymagający projekt i musimy skoncentrować na nim środki oraz czas. Spędziliśmy tam dużo czasu, także ostatnio razem z synem. Przejechaliśmy teren, przeszliśmy jego fragmenty, nagraliśmy filmy, wykonaliśmy panoramy i zdjęcia. Im więcej czasu tam spędzamy, tym mocniej widzimy, że tego miejsca nie da się dobrze oddać jednym zdjęciem czy jednym opisem. Są widoki, które zmieniają się zależnie od światła. Są miejsca otwarte i szerokie, ale też fragmenty bardziej ukryte, przy lesie i wodzie. Są przestrzenie, które od razu dają poczucie swobody, oraz takie, które są bardziej osłonięte i kameralne. Dlatego nie chcemy definitywnie rozstawać się z Konradowem. Chcemy sprzedać zasadniczą część terenu, ale zostawić sobie fragment, który pozwoli nam za jakiś czas również tam być. Ważne jest dla nas, aby przyszły właściciel albo przyszli właściciele rozumieli charakter tego miejsca i chcieli go zachować. Dojazd i prywatność Od zjazdu z drogi asfaltowej do granicy terenu jest około 450 metrów drogi szutrowej. Dla jednych będzie to wada. Dla innych — jedna z największych zalet tej nieruchomości. Taki dojazd sprawia, że teren jest oddzielony od codziennego ruchu, przypadkowych przejazdów, hałasu i miejskiego pośpiechu. To miejsce dla osób, które nie potrzebują mieszkać przy ruchliwej drodze, ale chcą dojechać do własnej przestrzeni i wiedzieć, że za bramą zaczyna się zupełnie inny świat. Dojazd drogą szutrową pokazujemy również na materiałach wideo. Możliwości zagospodarowania Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje grunty oznaczone jako R oraz ZL. Dla terenów rolnych plan przewiduje możliwość lokalizacji siedlisk, czyli zabudowy zagrodowej, na zwartych kompleksach gruntów o powierzchni większej niż 5 ha, przy spełnieniu szczegółowych warunków określonych w planie. Plan dopuszcza również prowadzenie działalności agroturystycznej w zabudowie zagrodowej. Istotne jest także to, że plan przewiduje możliwość odbudowy historycznej zabudowy siedliskowej, przy spełnieniu warunków formalnych i planistycznych. To kierunek, który może mieć znaczenie przy dalszej, indywidualnej analizie konkretnej części terenu. Teren znajduje się w bardzo cennym przyrodniczo otoczeniu, w rejonie Natury 2000 Pasmo Krowiarki oraz Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego. Dla osób szukających ciszy, natury i krajobrazu jest to ogromny atut, ale jednocześnie każdy konkretny pomysł zagospodarowania wymaga odpowiedzialnego podejścia. Planowany podział i dojazdy Podział będzie wymagał rozsądnego zaplanowania. Nie chcemy z góry narzucać przebiegu granic naszego przyszłego fragmentu. Zakładamy pozostawienie dla siebie około 5 ha, ale jesteśmy gotowi dopasować ten fragment do koncepcji kupującego, tak aby całość była logiczna przestrzennie i nie utrudniała realizacji jego planów. Docelowy układ będzie uwzględniał między innymi: — naturalne granice terenu, — widoki i otwartą przestrzeń, — lasy, źródła i strumienie, — możliwość zapewnienia odpowiednich dojazdów, — potrzeby kupującego, — charakter miejsca, który chcielibyśmy zachować, — spokojne ułożenie przyszłego sąsiedztwa. Wraz z podziałem będą porządkowane kwestie prawne i techniczne związane z dostępem do poszczególnych części, w tym odpowiednie służebności przejazdu i przechodu. Cena Wariant 1 — sprzedaż zasadniczej części kompleksu po wydzieleniu dla nas ok. 5 ha: 10 000 000 zł W tym wariancie kupujący nabywa większą część całego kompleksu, a my zachowujemy dla siebie około 5 ha. Dokładne położenie tego fragmentu pozostaje do uzgodnienia i może zostać dostosowane do sensownej koncepcji zagospodarowania całego terenu. Wariant 2 — sprzedaż w większych wydzielonych częściach: 17 zł/m² Cena przy sprzedaży w częściach uwzględnia koszty podziału, prac geodezyjnych, przygotowania dokumentacji, uporządkowania dojazdów oraz ustanowienia służebności. Zdjęcia, panoramy i filmy Pełna dokumentacja zdjęciowa i filmowa znajduje się na dysku w katalogu „KONRADÓW”: https://drive.google.com/drive/folders/1xjMgbTlqhRSh02xRo4pKJFa8e0wpq9El?usp=sharing Mapa z numerami zdjęć i filmów dostępna jest pod poniższym linkiem: https://drive.google.com/file/d/1gN8gn4_U5Gp11asHfwappe_y-vbAO3A2/view?usp=sharing W katalogu znajdują się osobne foldery ze zdjęciami i filmami, opisane datami wykonania materiałów: — 19-06-01 KONRADÓW — starsze zdjęcia z 2019 roku, — 20-04-05 KONRADÓW — starsze zdjęcia z 2020 roku, — 26-06-27 Konradów — aktualne zdjęcia, panoramy i krótkie filmy z ostatniego pobytu w Konradowie. Do aktualnych materiałów dołączona jest mapa z oznaczonymi punktami. Każdy numer na mapie odpowiada pierwszej cyfrze w nazwie zdjęcia, panoramy albo filmu. Materiały z poszczególnych punktów zaczynają się od widoku na południe, a następnie prowadzą zgodnie ze wskazówkami zegara — przez zachód, północ i wschód. Punkt nr 1 pokazuje przede wszystkim dojazd od asfaltu do granicy terenu. Przy większości punktów znajdują się zdjęcia, panorama oraz krótki film. Wyjątkiem jest punkt nr 3, przy którym nie nagrałem filmu. Materiały były wykonywane podczas rzeczywistego przejazdu i oglądania terenu, bez stylizowanej sesji. Na części ujęć widoczny jest samochód, ponieważ podczas upału pozostawał w pobliżu z włączoną klimatyzacją. Zdjęcia i filmy pozwalają lepiej poznać układ nieruchomości, ale nie zastąpią wizyty na miejscu. Dopiero spacer po terenie pozwala naprawdę poczuć jego skalę, ciszę, widoki, światło, źródła, strumienie, lasy i różnorodność. Kontakt Jeżeli szukasz dużej przestrzeni w górach i widzisz siebie w miejscu, które może z czasem stać się czymś więcej niż tylko działką — zapraszam do kontaktu i spokojnej rozmowy. Chętnie udostępnię dodatkowe informacje, omówię możliwe warianty podziału i odpowiem na pytania osób realnie zainteresowanych zakupem.