Działka 1070 m² w Krakowie (las Wolski, prywatność) Kraków, Tyniecka - 1070,0m²

Cena: 1 499 000 zł – do negocjacji
W cenie nieruchomości zawarte są również udziały w drodze dojazdowej.

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1070 m², położona w zielonej, kameralnej części Krakowa, w okolicach ulicy Tynieckiej.
Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrymi parametrami, korzystnym kształtem oraz widokiem na Las Wolski i zielone wzgórza zachodniego Krakowa. To propozycja zarówno dla osoby planującej budowę reprezentacyjnego domu jednorodzinnego, jak i dla inwestora rozważającego realizację zabudowy bliźniaczej.
Działka położona jest w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia prywatność, spokój i poczucie przestrzeni, a jednocześnie umożliwia wygodny dojazd do pozostałych części Krakowa.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• powierzchnia działki: 1070 m²,
• widok na Las Wolski,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• możliwość realizacji domu wolnostojącego lub zabudowy bliźniaczej,
• dopuszczony garaż podziemny,
• udziały w drodze dojazdowej w cenie,
• korzystne proporcje działki,
• spokojne i kameralne sąsiedztwo,
• otoczenie zieleni i niskiej zabudowy,
• szerokie możliwości zagospodarowania działki,
• cena podlega negocjacji.

Parametry działki
Działka ma kształt zbliżony do trapezu i wymiary około:

• 47 m – dłuższy bok,
• 34 m – drugi dłuższy bok,
• 25 m – krótszy bok,
• 28 m – drugi krótszy bok.

Takie proporcje umożliwiają funkcjonalne rozplanowanie budynku, podjazdu, miejsc postojowych, garażu, ogrodu oraz prywatnej strefy rekreacyjnej.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem MN.12, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan dopuszcza również dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, obiekty małej architektury oraz niezbędną infrastrukturę techniczną.
7k2692_niejawna.pdf
Najważniejsze parametry zabudowy:

• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,
• wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,2 do 0,6,
• maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,
• maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: 5 m,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki dla zabudowy wolnostojącej: 600 m²,
• minimalna powierzchnia dla jednego budynku w zabudowie bliźniaczej: 400 m²,
• zakaz realizacji zabudowy szeregowej.

Dla terenu MN.12 plan dopuszcza także realizację garaży lub parkingów podziemnych.
7k2692_niejawna.pdf

Co można wybudować?
Na działce można rozważyć w szczególności:

• dom jednorodzinny wolnostojący,
• dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi,
• zabudowę bliźniaczą,
• garaż wolnostojący lub wbudowany w bryłę budynku,
• garaż podziemny,
• budynek gospodarczy,
• elementy zagospodarowania terenu, takie jak taras, altana, pergola, strefa rekreacyjna czy ogród.

Plan nie dopuszcza zabudowy szeregowej.
Możliwość realizacji konkretnej koncepcji, w tym liczby budynków lub lokali, powinna zostać każdorazowo potwierdzona na podstawie projektu zagospodarowania terenu, obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych oraz analizy architektonicznej.

Dach i forma zabudowy
Dla budynków mieszkalnych plan przewiduje dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 20° do 45°. Dla garaży i budynków gospodarczych dopuszczalne są również dachy płaskie oraz jednospadowe, zgodnie z zapisami planu.

Media
W bezpośrednim sąsiedztwie działki oraz w pasie drogowym znajdują się lub są projektowane sieci infrastruktury technicznej, w tym:

• energia elektryczna,
• wodociąg,
• kanalizacja,
• gaz,
• infrastruktura teletechniczna.

Dokładny przebieg sieci oraz warunki wykonania przyłączy należy potwierdzić u właściwych gestorów mediów.
Ze względu na oznaczenia projektowanych odcinków infrastruktury działka nie jest opisywana jako w pełni uzbrojona. Szczegółowa mapa uzbrojenia dostępna jest dla zainteresowanych klientów.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w okolicach ulicy Tynieckiej, w zielonej części Krakowa cenionej przez osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia, bez rezygnacji z dostępu do miejskiej infrastruktury.
Największym atutem lokalizacji jest połączenie:

• widoku na Las Wolski,
• otoczenia terenów zielonych,
• kameralnej zabudowy jednorodzinnej,
• prywatności,
• dogodnego dojazdu do Ruczaju, centrum Krakowa oraz obwodnicy,
• bliskości tras spacerowych i rowerowych.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Krakowie, ale jednocześnie cenią ciszę, zieleń i większą przestrzeń.

Stan prawny

• własność,
• księga wieczysta,
• działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
• udziały w drodze dojazdowej w cenie.

Warunki współpracy
Oferta prezentowana jest przez biuro nieruchomości.
W celu ochrony interesów właściciela dokładna lokalizacja nieruchomości nie jest publikowana w ogłoszeniu. Szczegółowe dane, dokumentacja oraz adres nieruchomości przekazywane są po kontakcie z pośrednikiem i zawarciu umowy pośrednictwa.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 733/14016/OGS