Dom 200 m² z niezależnymi mieszkaniami (Targówek) Warszawa, Targówek, Zacisze - 200,0m²

  Na sprzedaż dom oddany do użytku w latach 80., o łącznej powierzchni użytkowej ok 200m², usytuowany na działce o powierzchni 400 m². 

  Powierzchnia domu: 

Powierzchnia mieszkalna (faktyczna):  130m²  (Parter + Piętro)
Podpiwniczenie z garażem:  70m² 
Łączna powierzchnia całkowita budynku:  200m² 
Powierzchnia zabudowy:  88m² 

Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem - w budynku znajdują się  dwa identyczne, niezależne mieszkania  (parter i piętro), połączone  wewnętrzną  klatką schodową oraz funkcjonalna piwnica. Szczegóły na załączonych w ogłoszeniu podglądowych planach.

Każda z dwóch kondygnacji mieszkalnych ma taki sam układ; cztery pokoje oraz kuchnia i łazienka, co daje dużą elastyczność aranżacyjną - istnieje możliwość przestawienia lub usunięcia ścian działowych, co pozwala na dostosowanie przestrzeni zarówno do potrzeb rodziny, jak i pod wynajem lub działalność biurowo‑usługową.

Dodatkowa łazienka/pralnia znajduje się w piwnicy, co zwiększa komfort użytkowania domu na co dzień. Piwnica jest płytko zagłębiona - ok. 70 cm poniżej poziomu gruntu, co poprawia dostęp światła i komfort użytkowy tej kondygnacji. Znajduje się tu również garaż o powierzchni 21 m² (z możliwością powiększenia), zapewniający wygodne parkowanie lub dodatkową przestrzeń gospodarczą.

  Rozkład :

Podpiwniczenie:

pomieszczenia gospodarcze 14 m ² ,
pomieszczenia gospodarcze 11 m ², 
pralnia; łazienka z WC i wanną 6 m ² ,
korytarz z piecem gazowym 11 m ² ,
garaż 21 m ² 

Parter:

kuchnia 6 m ² ,
łazienka z WC 3 m ² ,
pokój 11 m ², 
pokój 14 m ², 
pokój 9 m ² , 
pokój 11 m ², 
korytarz 7 m ² 

Piętro:

kuchnia 6 m ² ,
łazienka z WC 3 m ² ,
pokój 11 m ², 
pokój 14 m ², 
pokój 9 m ² , 
pokój 11 m ², 
korytarz 7 m ² 
balkon 6m ² 

Aktualnie dom jest przeznaczony pod wynajem pokoi, a najemców obowiązuje miesięczny okres wypowiedzenia, co umożliwia stosunkowo szybkie przejęcie nieruchomości do własnych celów.

Dużym atutem nieruchomości jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego  MPZP , który dopuszcza rozbudowę budynku oraz prowadzenie  działalności usługowej . Niewiele działek w okolicy posiada tak korzystne zapisy planu, co czyni tę ofertę szczególnie atrakcyjną inwestycyjnie. Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy, biuro z częścią mieszkalną lub jako inwestycja pod najem.

Nieruchomość wymaga remontu ale stwarza to możliwość przeprowadzenia inwestycji według własnej wizji i standardu, co pozwala na pełne dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb. Większość okien wymieniona na plastikowe. W 2024 roku piętro zostało częściowo wyremontowane.

Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media miejskie (gaz, prąd, kanalizacja, woda) oraz światłowód. Ogrzewanie zapewnia ekonomiczny i prosty w obsłudze piec gazowy usytuowany w piwnicy budynku. Obecnie można skorzystać z atrakcyjnego programu rządowego "Czyste Powietrze" z dużą dotacją na kompleksową termomodernizację.

Ogromną zaletą nieruchomości jest jej  lokalizacja . Budynek położony jest w centralnej części willowego  osiedla Zacisze -  z jednej strony obok pełnej infrastruktury, z drugiej strony okolica jest cicha i spokojna. Większa część ogrodu usytułowana jest od zacisznej i słonecznej strony południowej. Odległość do stacji  Metro Zacisze  to jedyne  200 metrów , natomiast do przystanku autobusowego - 80 m" co zapewnia doskonałą komunikację z resztą miasta.

Dom ma ogromny potencjał aranżacyjny i biznesowy: możliwe jest wygodne zamieszkanie jednej dużej rodziny, dwóch niezależnych rodzin, połączenie funkcji mieszkalnej z biurem, usługami lub wynajmem na drugiej kondygnacji.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, stanowi odrębną własność i jest wolna od obciążeń hipotecznych.

  Cena do rozsądnej negocjacji. 

::LINK DO STRONY
http://www.vestrahouse.pl/oferta.aspx?id=7212950

::KONTAKT DO AGENTA
Anna Budzyńska
604pokaż telefon
anna.budzyskontaktuj się

::DANE BIURA
Vestrahouse Sp. z o.o.
Gagarina 26/U4
00-754 Warszawa
698pokaż telefon
www.vestrahouse.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Budzyńska (licencja nr: 11707)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo