Polecam dom 105,73 m² w Swarzędzu z dużym potencjałem Swarzędz, Pauliny i Augusta Wilkońskich - 105,73m²

Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 105,73 m², położony na działce o powierzchni 637 m², w atrakcyjnej części Swarzędza przy ul. Wilkońskich.
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem aranżacyjnym, w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej.
Dom usytuowany jest w drugiej linii zabudowy, z dala od ulicznego ruchu, co zapewnia większy komfort i poczucie prywatności. W sąsiedztwie znajduje się przyjazna zabudowa jednorodzinna. To miejsce, w którym można cieszyć się spokojem, nie rezygnując z wygody codziennego życia.

LOKALIZACJA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne.

Odległości od najważniejszych punktów:

• 150 m - market Stokrotka,
• 200 m - przystanek komunikacji autobusowej Swarzędza, linia 499,
• 400 m - publiczne przedszkole,
• 900 m - dworzec PKP,
• 1,2 km - szkoła podstawowa,
• ok. 200 m - park spacerowo-rowerowy z placami zabaw, siłownią zewnętrzną i terenami zielonymi.

W pobliżu dostępne są również liczne sklepy, punkty usługowe, apteka, przychodnie, gabinety lekarskie i wiele innych udogodnień.
Dodatkowym atutem jest infrastruktura drogowa – przed posesją znajduje się asfaltowa droga o małym natężeniu ruchu z chodnikami i oświetleniem.

NIERUCHOMOŚĆ I OTOCZENIE
Dom został wybudowany w 1950 roku, w latach 80' przeszedł większy remont, a w 2000 roku wykonano nowe pokrycie dachu blachodachówką. Budynek jest niepodpiwniczony, posiada jedną kondygnację nadziemną oraz poddasze nieużytkowe.
Stan techniczny nieruchomości - dobry. Dom był użytkowany do maja 2026 roku.
Cała posesja jest ogrodzona. Na działce o powierzchni 637 m² znajduje się również budynek gospodarczy pełniący funkcję garażu. Drzewa i krzewy nadają ogrodowi przyjemny, kameralny charakter. Niewielki, łatwy do zagospodarowania ogród stanowi idealne miejsce na odpoczynek na świeżym powietrzu, spotkania z bliskimi czy stworzenie własnej zielonej przestrzeni.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
Powierzchnia domu wynosi 105,73 m². Przemyślany układ pomieszczeń daje szerokie możliwości dostosowania wnętrza do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.
W skład domu wchodzą:

• wiatrołap - 6,10 m²,
• kotłownia - 14,09 m²,
• przestronny korytarz - 5,92 m²,
• łazienka z wanną - 6,05 m²,
• osobne WC - 1,37 m²,
• pokój - 11,89 m²,
• pokój - 20,64 m²,
• duży pokój - ok. 21,21 m²,
• jasna, przestronna kuchnia - 11,60 m²,
• spiżarnia - 1,95 m².

Nieruchomość oferuje duże możliwości aranżacyjne - przyszły właściciel może dostosować wnętrze do własnej wizji, potrzeb i stylu życia.

MEDIA I WYPOSAŻENIE
Dom wyposażony jest w:

• wodę z sieci miejskiej,
• energię elektryczną,
• centralne ogrzewanie z własnego pieca na ekogroszek,
• gaz,
• światłowód.

W pomieszczeniach na podłogach znajdują się płytki, panele oraz drewniany parkiet w jednym z pokoi. Zastosowano grzejniki płytowe stalowe. Okna są częściowo PCV, a częściowo drewniane.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• atrakcyjna lokalizacja w Swarzędzu, przy ul. Wilkońskich,
• spokojne położenie w drugiej linii zabudowy,
• działka o powierzchni 637 m²,
• trzy niezależne pokoje i przestronna kuchnia,
• dodatkowy budynek gospodarczy z funkcją garażu,
• pełne uzbrojenie w media, w tym gaz i światłowód,
• bliskość komunikacji, sklepów, szkół, przedszkola i terenów rekreacyjnych,
• duży potencjał adaptacyjny i aranżacyjny.

Przedstawiona nieruchomość łączy zalety spokojnego położenia, funkcjonalnego układu i doskonałego dostępu do miejskiej infrastruktury. Dom może stać się wygodnym miejscem do życia dla rodziny, a także interesującą propozycją dla osób szukających nieruchomości z potencjałem do modernizacji i indywidualnej aranżacji.
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: PAR01088/JP