Dom na sprzedaż Włochy, Soiano del Lago - 326,0m²

W samym sercu Valtenesi, w Soiano del Lago, oferujemy na sprzedaż interesującą transakcję dotyczącą nieruchomości, idealną dla wykwalifikowanych inwestorów zorientowanych na wynajem turystyczny lub zorganizowane zarządzanie.

Jest to część domu, wolna z trzech stron, położona w cichym i zarezerwowanym kontekście, z dala od ruchu ulicznego, ale strategicznie położona w odniesieniu do głównych atrakcji jeziora Garda.
Nieruchomość składa się z pięciu mieszkań, już zorganizowanych i wykorzystywanych do wynajmu turystycznego, z historią dobrej woli i ugruntowaną klientelą.

Kompleks jest zbudowany na dużej działce o powierzchni około 2.000 metrów kwadratowych, całkowicie ogrodzonej, z dobrze wykorzystanymi przestrzeniami zewnętrznymi zorganizowanymi dla gości.
Nieruchomość składa się z trzech dwupokojowych mieszkań na poddaszu na pierwszym piętrze i dwóch trzypokojowych mieszkań na parterze, z prywatną werandą i bezpośrednim dostępem do terenów zielonych

Rozkład zakwaterowania pozwala na elastyczne i modułowe zarządzanie, idealne dla średnio-wysokich celów turystycznych, rodzin, par lub krótkich i tygodniowych pobytów.

Na zewnątrz znajduje się niedawno wybudowany prywatny basen, prawdziwy mocny punkt letniego wynajmu, otoczony dużymi terenami zielonymi, strefami relaksu i miejscami do grillowania, elementy, które mają dziś fundamentalne znaczenie dla zwiększenia atrakcyjności oferty turystycznej i obłożenia.
Na terenie obiektu znajdują się kryte miejsca parkingowe dla około 6-7 samochodów ze stacją ładowania samochodów elektrycznych, co jest kluczowym aspektem dla wydajnego obiektu noclegowego.

Z punktu widzenia inżynierii instalacji, budynek został całkowicie odnowiony w ostatnich latach i jest wyposażony w ogrzewanie podłogowe, system fotowoltaiczny i systemy zarządzania automatyką domową, funkcje, które umożliwiają zoptymalizowaną kontrolę zużycia i nowoczesne zarządzanie strukturą, zmniejszając koszty operacyjne.

Kolejnym interesującym elementem jest grunt graniczący z basenem, który oferuje pozostałą możliwość budowy około 450 mc, otwierając scenariusze rozbudowy, budowy nowych mieszkań lub pomieszczeń pomocniczych, co w konsekwencji zwiększa ogólną wartość inwestycji.

Nieruchomość jest obecnie aktywna w obiegu wynajmu turystycznego, z widocznym rocznym zwrotem. Nabycie obejmuje również istniejący pakiet klientów, umożliwiając inwestorowi przejęcie ugruntowanej działalności, drastycznie skracając czas rozruchu i ryzyko.

Jest to idealne rozwiązanie dla inwestorów w nieruchomości, operatorów w sektorze turystycznym lub dla tych, którzy chcą rozwinąć obiekt noclegowy nad jeziorem Garda z konkretnymi marżami wzrostu, w jednym z najbardziej poszukiwanych i stabilnych obszarów z turystycznego punktu widzenia.

Kompleks budynków został zaprojektowany i odnowiony z wyraźnym naciskiem na wynajem turystyczny, preferując komfort, łatwość zarządzania i niskie koszty operacyjne.

Główne udogodnienia obejmują:
- Pięć niezależnych mieszkań, już podzielonych i gotowych do oddzielnego zarządzania wynajmem
- Trzy apartamenty z jedną sypialnią na pierwszym piętrze, każdy z antresolą na dodatkowe łóżka
- Dwa trzypokojowe apartamenty na parterze, każdy z zewnętrznym portykiem i bezpośrednim dostępem do terenów zielonych
- Niedawno wybudowany prywatny basen, element o dużym wpływie na wartość wynajmu i obłożenie sezonowe
- Duża działka o powierzchni około 2.000 metrów kwadratowych, w pełni nadająca się do działalności recepcyjnej
- Wyposażone tereny zielone, miejsca do relaksu i grillowania, wysoko cenione w turystyce rekreacyjnej
- Kryty parking na około 6-7 samochodów ze stacją ładowania, co jest podstawowym wymogiem dla efektywnego obiektu turystycznego
- Ogrzewanie podłogowe, które gwarantuje komfort i atrakcyjność nawet w środku sezonu
- System fotowoltaiczny, przydatny do obniżenia kosztów energii i optymalizacji marż
- Automatyka domowa do scentralizowanego zarządzania systemami i dostępem
- Układ i organizacja przestrzeni idealna do szybkiego zameldowania/wymeldowania i zarządzania krótkim wynajmem

Kolejnym wyróżniającym się elementem jest pozostała pojemność budynku wynosząca około 450 metrów sześciennych na terenie graniczącym z basenem, co pozwala na przyszłą rozbudowę lub nowe jednostki, zwiększając wartość aktywów i potencjał dochodowy całego kompleksu.

Nieruchomość znajduje się w gminie Soiano del Lago, w samym sercu Valtenesi, jednego z najbardziej popularnych i stabilnych obszarów turystycznych po stronie Brescii nad jeziorem Garda.

Soiano del Lago to położony na wzgórzu kurort słynący z zielonego, uporządkowanego i powściągliwego otoczenia, bardzo pożądanego przez międzynarodową turystykę zorientowaną na spokój, przyrodę i jakość doświadczeń. Lokalizacja jest strategiczna, ponieważ pozwala dotrzeć w ciągu kilku minut do
- plaże jeziora Garda
- Gardagolf Country Club, jednego z najbardziej prestiżowych pól golfowych we Włoszech
- miast Padenghe, Moniga, Manerba i Salò
- przystani, winiarni Valtenesi, restauracji i szlaków przyrodniczych

Obszar ten jest szczególnie odpowiedni do wynajmu turystycznego, ponieważ przechwytuje średnio-wysoki cel, składający się z rodzin, par i klientów zagranicznych (Niemcy, Europa Północna, Holandia), z sezonowością rozciągniętą od wiosny do późnej jesieni.

Kontekst jest cichy, niezatłoczony i daleki od masowej turystyki, ale jednocześnie dobrze połączony z głównymi atrakcjami jeziora, co sprawia, że Soiano jest bardzo solidną lokalizacją dla inwestycji w nieruchomości dochodowe.

Po wcześniejszym umówieniu się, będziemy osobiście towarzyszyć Ci podczas wizyt w nieruchomościach i będziemy u Twojego boku jako silny i kompetentny partner podczas całego procesu zakupu nieruchomości. Z nami nie idziesz na żadne kompromisy i niczego nie pozostawiasz przypadkowi. Dla nas kompleksowa obsługa to nie tylko słowo, ale filozofia firmy. Aktywnie wspieramy i pokonujemy wszelkie bariery językowe i kulturowe na drodze do wymarzonej nieruchomości nad jeziorem Garda.