Na sprzedaż przestronny dom 200 m² z ogrodem i garażem Olsztyn, Mazurskie - 200,0m²

Dom dla dużej rodziny z ogrodem i garażem, Osiedle Mazurskie

Przestronny dom szeregowy położony przy ul. Oleckiej 12 na Osiedlu Mazurskim w Olsztynie. To propozycja dla osób, które potrzebują wielu pokoi, kilku łazienek i dużej elastyczności w organizacji codziennego życia.

Dom oferuje około 165 m² powierzchni użytkowej, ogród, garaż w bryle budynku oraz podpiwniczenie z dodatkową przestrzenią do wykorzystania. Obecny układ obejmuje aż 9 samodzielnych pokoi, 2 kuchnie i 3 łazienki, ale nieruchomość daje również możliwość powrotu do pierwotnego, bardziej otwartego układu parteru.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa: ok. 165 m²
• powierzchnia całkowita: ok. 200 m²
• działka: 148 m²
• zabudowa: dom szeregowy, środkowy
• rok budowy: 1994
• garaż w bryle budynku
• ogród

Układ i możliwości aranżacyjne
Obecnie dom został podzielony na 9 samodzielnych pokoi, co wynika z jego aktualnego wykorzystania pod wynajem długoterminowy. Dwie niezależne kuchnie oraz trzy łazienki sprawiają, że nieruchomość może dobrze funkcjonować zarówno jako dom dla dużej rodziny, jak i przestrzeń dla rodziny wielopokoleniowej.

Dużym atutem jest możliwość zmiany układu parteru. Ścianki działowe można zdemontować i przywrócić pierwotną, otwartą przestrzeń, obejmującą salon z wyjściem na taras, kuchnię oraz łazienkę.
Po otwarciu parteru można również wyeksponować oryginalny dębowy parkiet układany w charakterystyczny wzór plastra miodu. Dębowe schody prowadzące na wyższe kondygnacje stanowią dodatkowy, trwały element wyposażenia domu.

Piwnica, strych i garaż

Dom jest w całości podpiwniczony. Piwnica obejmuje trzy pomieszczenia i posiada wyjście prowadzące do garażu lub ogrodu, dzięki czemu może pełnić różne funkcje zależnie od potrzeb mieszkańców.
Przestrzeń można wykorzystać między innymi na gabinet, pracownię, pokój hobby czy dodatkową strefę dla nastolatka. W piwnicy znajdują się również przyłącza kanalizacyjne przygotowane pod ewentualną łazienkę.

Dodatkową powierzchnię stanowi strych przeznaczony obecnie przede wszystkim do przechowywania. Garaż znajduje się w bryle budynku, a znajdujący się w piwnicy kanał będzie praktycznym rozwiązaniem dla osób lubiących majsterkowanie.

Ogród i przestrzeń zewnętrzna
Niewielki, własny ogród stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej. To miejsce na odpoczynek, zabawę dzieci, rodzinne spotkania czy stworzenie kameralnej zielonej strefy.
W ogrodzie znajduje się wkopany zbiornik na deszczówkę o pojemności 2 m³, który pozwala wykorzystać wodę opadową do podlewania roślin.

Stan techniczny i przeprowadzone remonty
Budynek jest murowany, podpiwniczony i posiada betonowe stropy. Dach został pokryty blachodachówką, a w budynku zamontowano okna PCV.

W domu przeprowadzono szereg prac modernizacyjnych, obejmujących między innymi:

• remont pokoi i łazienek
• wymianę głównych pionów wodno-kanalizacyjnych
• modernizację instalacji centralnego ogrzewania
• remont schodów zewnętrznych
• wymianę drzwi zewnętrznych
• odświeżenie i poprawę stanu elewacji
• wymianę podbitki dachowej od strony frontowej

Ogrzewanie i media

Dom wyposażony jest w dwufunkcyjny piec gazowy Junkers, wymieniony w 2021 roku. Dodatkowo znajduje się bojler na wodę o pojemności około 100 litrów.

Nieruchomość posiada również komin, ponieważ pierwotnie funkcjonował w niej kominek. Istnieje możliwość powrotu do tego rozwiązania poprzez montaż odpowiedniego wkładu ze stali kwasoodpornej. Przy zmianie układu parteru kominek lub koza mogą stanowić dodatkowe, alternatywne źródło ogrzewania.

Media:

• woda z sieci miejskiej
• kanalizacja miejska
• gaz z sieci
• energia elektryczna
• instalacja trójfazowa
• możliwość podłączenia światłowodu

Wyposażenie
W cenie domu może pozostać część obecnego wyposażenia, co pozwala ograniczyć koszty związane z rozpoczęciem użytkowania nieruchomości.

W szczególności są to:

• wyposażenie dwóch kuchni, w tym meble, lodówki, zmywarki, kuchenki, piekarniki i mikrofalówki
• stół i krzesła w kuchni na piętrze
• łóżka, biurka i szafy w pokojach
• pralki w dwóch łazienkach
• suszarka elektryczna w jednej z łazienek

Lokalizacja: Osiedle Mazurskie

Ul. Olecka 12 znajduje się na Osiedlu Mazurskim, w części Olsztyna zapewniającej wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury i sprawną komunikację z pozostałymi częściami miasta.

W codziennym funkcjonowaniu szczególnie docenisz:

• szybki dojazd do centrum Olsztyna
• kilka minut do obwodnicy miasta
• przystanki komunikacji miejskiej w zasięgu kilku minut
• szkoły, przedszkola i żłobki
• sklepy, markety i punkty usługowe
• przychodnie i podstawową infrastrukturę
• spokojną, uporządkowaną zabudowę oraz dostęp do terenów zielonych

To lokalizacja, która pozwala połączyć życie w mieście z wygodą, jaką daje własny dom, ogród i garaż. Jednocześnie codzienna logistyka pozostaje stosunkowo prosta, co przy dużej rodzinie ma znaczenie większe, niż człowiek chciałby przyznać.

Dla kogo?
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się dla dużej rodziny, która potrzebuje wielu niezależnych pokoi i zaplecza do przechowywania. Dwie kuchnie i trzy łazienki dają również możliwość wygodnego funkcjonowania rodziny wielopokoleniowej.

Dom może zainteresować także osoby poszukujące nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, między innymi pod wynajem pokoi. Obecny układ jest już do tego przystosowany, natomiast możliwość zmiany aranżacji pozwala w przyszłości nadać nieruchomości zupełnie inny charakter.

To dom, który nie narzuca jednego sposobu życia. Możesz korzystać z obecnego układu albo przebudować parter i stworzyć dużą, otwartą strefę dzienną dla całej rodziny.

Opłaty i informacje dodatkowe
Nieruchomość posiada instalacje po modernizacji, a źródło ogrzewania zostało wymienione w 2021 roku. Dom daje również możliwość dalszego dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb mieszkańców.

Zapraszamy na prezentację, podczas której można zobaczyć nie tylko obecny układ domu, ale przede wszystkim jego możliwości aranżacyjne i potencjał na kolejne lata.

Opiekun oferty:
Agnieszka Tessar
To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 60/15802/ODS
Nr licencji zawodowej: 28525