Polecam zadbany dom 98 m² w Lubichowie z ogrodem Lubichowo, Sosnowa - 98,0m²

Biuro Użlis Nieruchomości oferuje na sprzedaż bardzo zadbany dom jednorodzinny położony przy ul. Sosnowej w Lubichowie, na kameralnym osiedlu zaledwie 10 domów.
Jeżeli szukacie Państwo domu, który nie wymaga remontu, jest gotowy do zamieszkania, ma piękny i zadbany ogród, a jednocześnie położony jest w spokojnym miejscu z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Dom został wybudowany w 2008 roku i ma 98 m² powierzchni użytkowej oraz 123,6 m² powierzchni całkowitej. Posadowiony jest na bardzo dobrze zagospodarowanej działce o powierzchni 743 m².
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w północno-zachodniej części Lubichowa, przy ul. Sosnowej – w zasadzie na końcu miejscowości, po lewej stronie drogi przed wyjazdem w kierunku Borzechowa.
Dom znajduje się na niewielkim, kameralnym osiedlu składającym się z zaledwie 10 domów. Dojazd odbywa się utwardzoną drogą, wykonaną i utrzymywaną przez właścicieli osiedla.
Co ważne, nieruchomość położona jest przy sięgaczu – ślepej drodze, dzięki czemu ruch samochodowy jest tutaj ograniczony praktycznie do mieszkańców okolicznych domów.
Jednocześnie do centrum Lubichowa jest zaledwie kilka minut jazdy. Na miejscu znajdziemy wszystko, co potrzebne do codziennego funkcjonowania – sklepy, szkołę, bank, przychodnię zdrowia i pozostałe usługi.
Starogard Gdański – około 13 minut samochodem.
A jeżeli zamiast miasta chcielibyście Państwo odpocząć nad wodą, wybrać się na rower, spacer czy grzyby, okolica również ma wiele do zaoferowania. W kilka minut można dotrzeć w kierunku Borzechowskiego Jeziora, Szteklina, rzeki czy rozległych terenów leśnych w kierunku Ocypla.
To połączenie jest tutaj szczególnie warte podkreślenia – spokojne, kameralne miejsce na co dzień, ale bez poczucia odcięcia od świata.
DOM
Budynek został wybudowany w 2008 roku w technologii z wykorzystaniem pustaków keramzytowych, ocieplony styropianem. Dach pokryty jest dachówką i ocieplony wełną mineralną.
Dom posiada 98 m² powierzchni użytkowej, a jego powierzchnia całkowita wynosi 123,6 m².
Układ jest bardzo funkcjonalny.
Na parterze znajdują się:

• przestronny salon z częścią jadalnianą i wyjściem do ogrodu,
• oddzielna kuchnia,
• WC,
• wiatrołap,
• kotłownia,
• przejście do garażu.

Na użytkowym poddaszu:

• 3 niezależne sypialnie – każda z wyjściem na balkon,
• łazienka,
• hol.

Dodatkową przestrzeń stanowią dwa pomieszczenia strychowe – jedno znajdujące się nad częścią mieszkalną oraz drugie nad garażem.
W domu znajdują się również dębowe schody.
Układ funkcjonalny budynku oraz jego konstrukcja wynikają z projektu architektoniczno-budowlanego Dom w winogronach (G) – lustrazne odbicie. Dokumentacja projektowa obejmuje m.in. rzuty parteru i poddasza oraz rozwiązania konstrukcyjne budynku.
STAN TECHNICZNY I REMONT W 2024 ROKU
Dużym atutem nieruchomości jest fakt, że w 2024 roku dom przeszedł gruntowny remont i szereg modernizacji.
Wykonano między innymi:

• wymianę obróbek blacharskich kominów,
• wymianę rynien,
• oczyszczenie dachu,
• umycie i odmalowanie elewacji,
• wymianę zewnętrznego tarasu,
• remont balkonów,
• wykonanie na balkonach nowych drewnianych podłóg tarasowych,
• montaż nowych stalowych balustrad, ocynkowanych i malowanych proszkowo,
• modernizację kotłowni,
• wymianę dotychczasowego źródła ogrzewania na pompę ciepła Daikin Altherma 3,
• wymianę i powiększenie grzejników,
• wymianę drzwi wejściowych,
• wymianę bramy garażowej firmy Wiśniowski,
• wymianę bramy wjazdowej na składaną wraz z osprzętem firmy CAME,
• wykonanie gładzi i ponowne malowanie ścian wewnętrznych,
• położenie tapet w wybranych pomieszczeniach,
• wymianę podłóg w całym domu.

Dzięki przeprowadzonym pracom nieruchomość prezentuje się bardzo świeżo i estetycznie, a nowy właściciel nie będzie musiał rozpoczynać swojej przygody od kosztownego remontu.
OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA
Dom ogrzewany jest pompą ciepła Daikin Altherma 3.
Co szczególnie istotne, średnie zużycie energii elektrycznej z ostatnich 3 lat wynosi około 4 000 kWh rocznie.
W salonie przygotowano również instalację pod montaż kominka, dzięki czemu przyszły właściciel może zdecydować się na dodatkowe źródło ciepła i stworzyć w salonie jeszcze bardziej przytulną przestrzeń.
DZIAŁKA I OGRÓD
Działka ma powierzchnię 743 m², kształt prostokąta i wymiary około 21 x 35 metrów.
Wjazd znajduje się od strony północnej, natomiast ogród jest bardzo dobrze nasłoneczniony – przede wszystkim od strony południowej i wschodniej.
I właśnie ogród jest jednym z elementów, które zdecydowanie wyróżniają tę nieruchomość.
Cała posesja jest ogrodzona i bardzo starannie zagospodarowana. Znajdziemy tutaj liczne krzewy ozdobne, drzewa, iglaki, żywopłoty oraz zadbany trawnik.
Teren wokół domu zapewnia dużo prywatności, a jednocześnie pozostawia sporą, otwartą przestrzeń do własnego zagospodarowania.
Przed domem znajduje się utwardzony kostką teren, zapewniający wygodny wjazd i możliwość parkowania.
Na posesji znajdują się również dodatkowe elementy zagospodarowania ogrodu, m.in. niewielka szklarnia oraz zadaszona przestrzeń wypoczynkowa.
MEDIA
Do nieruchomości doprowadzone są:

• energia elektryczna,
• woda,
• kanalizacja,
• internet światłowodowy,
• sieć telekomunikacyjna.

WŁASNOŚĆ
Nieruchomość stanowi pełną własność, posiada odrębną księgę wieczystą oraz zapewniony dostęp do drogi publicznej.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Dom: jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem
Rok budowy: 2008
Powierzchnia użytkowa: 98 m²
Powierzchnia całkowita: 123,6 m²
Powierzchnia działki: 743 m²
Liczba sypialni: 3
Garaż: tak
Ogrzewanie: pompa ciepła Daikin Altherma 3
Średnie zużycie energii: ok. 4 000 kWh/rok
Internet: światłowód
Remont i modernizacja: 2024 r.
Stan: gotowy do zamieszkania
Pełne wyposażenie: w cenie nieruchomości
UWAGA! PEŁNE WYPOSAŻENIE W CENIE
Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem domu, co oznacza, że nowy właściciel może praktycznie od razu się wprowadzić i korzystać z przygotowanej nieruchomości.
To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w spokojnym miejscu, mieć własny ogród i jednocześnie pozostać w bliskim zasięgu miasta, bez konieczności przeprowadzania kolejnego remontu i ponoszenia dodatkowych kosztów na start.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Marek Nowak
Licencja zawodowa pośrednika nr 20928

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Nowak, licencja zawodowa nr 20928. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2307/9862/ODS
Nr licencji zawodowej: 20928