Lokal użytkowy na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Krucza 78 - 65,0m²

ZŁOTY RÓG WROCŁAWIA: Krucza 78 (Róg Wróbla) | Lewa Pierzeja Bramy Osiedla Oficerskiego | Surowy Monolit Bauhaus 1935 '################################################################# LOkal został kompletnIe wyremonrowany przez najwyszej klasy konserwatorów zabytkow instalatorów i ekspertów wykonczeniA wnetrZ Łazienek z BerlinA " Planet Magic Bad" prz użyciu najwyszej jakosci materialow i narzdzi i technologi (zero kompromisow EXKLUSIV ) ##################################################################### Caly kompleks Budynkow Krucza 74-78 i wrobla zanjeuje sie w najlepszym stanie Nowa Wiezb daxhaow ,dachowki cerlamicze piony wodne i kanalizacyjne odnowieno w całości piony wod zimnej ciepłej i cyrkulacj wykonane w miedzi €€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€ Cena: 2 500 000 PLN (Wartość historyczno-kolekcjonerska i strategiczna. Cena ostateczna, brak zgody na wyceny z algorytmów i arkuszy Excela) Powierzchnia: 65 m² (Wysoki parter komercyjny z panoramiczną ekspozycją witrynową) Lokalizacja: Wrocław, Krzyki/Gajowice, róg ul. Kruczej 78 i ul. Wróbla Przeznaczenie: Elitarna kancelaria prawna, wybitny salon biznesowy, prywatny gabinet medyczny premium, flagowa siedziba firmy kapitałowej. MATRYCA PARAMETRÓW TECHNICZNO-KONSTRUKCYJNYCH (TWARDE FAKTY) • Rok budowy: 1935 – Absolutne apogeum i finansowy szczyt niemieckiej inżynierii budowlanej. • Konstrukcja ścian: Trójwarstwowy mur z cegły pełnej oraz dwóch cegieł dziurawek (naturalna akumulacja ciepła, perfekcyjna izolacja akustyczna i termiczna). • Spoiwo: Rewolucyjna zaprawa wapienno-cementowa (o dziesięciokrotnie wyższej elastyczności i wytrzymałości na ścinanie niż dawne zaprawy piaskowe – struktura scalona w monolit). • Posadowienie: Lita, betonowa płyta fundamentowa (całkowita odporność na osiadanie gruntu i miejskie drgania). • Piony i instalacje wodne: Wszystkie piony wymienione. Instalacja ciepłej, zimnej wody oraz pełna cyrkulacja wykonane w 100% z miedzi. • Standard wykończenia wnętrza: Surowy, funkcjonalny berliński Bauhaus (restaurowany przez rzemieślników z Berlina). • Stolarka: Oryginalna, przedwojenna stolarka drzwiowa i okienna, precyzyjnie odrestaurowana, polakierowana w głęboki mat, wyposażona w autentyczne mosiężne okucia. • Podłogi: Szlachetne podłogi, wycyklinowane i wykończone 10-centymetrowymi listwami z litego drewna o profilu berlińskim (lakierowane na biało).7 KARDYNALNYCH FILARÓW PRESTIŻU I GEOPOLITYKI KAPITAŁU • Filar 1: Geopolityczny trójkąt Berlin–Wrocław (Międzynarodowy magnes na kapitał) Ten narożnik leży na strategicznej osi łączącej stolicę Dolnego Śląska z Berlinem. Bliskość hoteli najwyższej klasy – Wrocław Marriott Hotel, Four Points by Sheraton Wrocław oraz Sky Tower z luksusowymi apartamentami – tworzy elitarną enklawę. Zagraniczni inwestorzy, prezesi korporacji i klienci premium z Niemiec oraz Europy Zachodniej przybywają tu bezpośrednio. Oni nie szukają lokali na peryferiach – wysiadają z limuzyny w tym konkretnym trójkącie biznesowym.• Filar 2: Elitarny dostęp "z wjazdu" zamiast upodlającej kontroli i czekania na windę W masowych wieżowcach Twój VIP-klient musi przejść uciążliwą procedurę: rejestracja na recepcji, legitymowanie, kontrola bezpieczeństwa, plakietka na szyję i czekanie na windę. Na Kruczej 78 ten cyrk nie istnieje. Podjeżdża limuzyna, klient wysiada, robi trzy kroki i wchodzi bezpośrednio z poziomu prestiżowego, wysokiego parteru. Pełna dyskrecja, brak kontroli – czysty szacunek dla czasu Twojego gościa. • Filar 3: Logistyczny syndykat (40 metrów do Kancelarii Notarialnej Piotra Janickiego) Dla poważnego biznesu czas to miliony. Zaledwie 40 metrów od lokalu, przy ul. Wróbla 6, urzęduje uznany Notariusz Piotr Janicki. W praktyce oznacza to, że wielomilionowe umowy i akty notarialne dopinasz w kilka minut. Przeprowadzasz klienta przez ulicę, bez stania w korkach i bez marnowania dnia. Wszystko na miejscu, w obrębie jednego skrzyżowania. • Filar 4: Strategiczne sąsiedztwo V Liceum Ogólnokształcącego Tuż obok znajduje się prestiżowe V LO im. gen. Jakuba Jasińskiego – jedna z najlepszych placówek w regionie. Generuje to stały dopływ najwyższej jakości kapitału społecznego, inteligencji i zamożnych rodziców. Sąsiedztwo gwarantuje, że okolica tętni życiem na wysokim poziomie kulturowym, odcinając ten rejon od problemów martwych dzielnic biurowych. • Filar 5: Perfekcyjny węzeł komunikacyjny dla pracowników i klientów Lokalizacja na rogu Kruczej i Wróbla to komunikacyjny majstersztyk. Położenie w sercu południowej osi miasta zapewnia błyskawiczny dojazd do Portu Lotniczego Wrocław, Dworca Głównego oraz autostrady A4 (węzeł Bielany). Zintegrowana sieć tramwajowa i autobusowa tuż przy lokalu gwarantuje bezkompromisowy dojazd dla zespołu i klientów. • Filar 6: Niepowtarzalna historia Kancelarii Steinhardt (Tradycja, której nie kupisz) Lokal ma markę zacementowaną w świadomości wrocławskiego biznesu. Przez lata funkcjonowała tu legendarna Kancelaria Steinhardt, budując status miejsca jako świątyni sukcesu. Nowy nabywca nie kupuje "pustych ścian" od dewelopera. Kupuje adres, pod którym od dekad zapadały kluczowe decyzje finansowe i prawne. Ta rozpoznawalność działa od pierwszego dnia jako darmowa dźwignia marketingowa. • Filar 7: Urbanistyczna anomalia – Ostatni taki jednoseryjny unikat na rynku Lokal to unikat architektoniczny wykonany jako dedykowany projekt dla tego punktu w 1935 roku. Tego układu nikt nigdy nie powtórzy. To architektoniczna, jednoseryjna anomalia – biały kruk wrocławskiego rynku nieruchomości. Kto przejmie ten róg, staje się monopolistą wizerunkowym w tej części miasta. WOJSKOWA INFRASTRUKTURA IT: NAJSZYBSZY INTERNET W MIEŚCIE Obiekt dysponuje unikalną, pancerną i niezależną strukturą telekomunikacyjną: • Bezpośrednie spięcie z centralą: Budynek jest na stałe wpięty w historyczną, nieprzerwanie działającą strategiczną centralę telefoniczną przy ul. Gajowickiej (wybudowaną w 1935 r. na potrzeby łączności sztabu z Berlinem). • System Wymienny Wehrmachtu: Kable światłowodowe zostały wprowadzone w oryginalne, niemieckie wojskowe kanały przelotowe. W razie jakiejkolwiek awarii lub modernizacji sieci, stary kabel światłowodowy wyciąga się i zastępuje nowym w ekspresowym tempie – bez kucia ścian i wykopów zewnętrznych.RENOWACJA ULTRA-PREMIUM: 500 000 ZŁ WŁOŻONEGO KAPITAŁU W modernizację zainwestowano pół miliona złotych. Prace realizowały ekipy sprowadzone bezpośrednio z Berlina. 95% materiałów sprowadzono z Niemiec (uzupełnienia podłóg po piecach kaflowych, listwy przypodłogowe, część stolarki, okucia, armatura Villeroy & Boch oraz Hansgrohe, rury miedziane, farby i izolacje). Salon łazienkowy: • Ściany i podłogi pokrywają wielkoformatowe płyty gresowe z elitarnej kolekcji (120 cm x 60 cm). • Ceramika Villeroy & Boch Subway 3.0 z powłokami CeramicPlus oraz AntiBac. Umywalka stanowi przykład najwyższej sztuki instalacyjnej klasy Q. • Armatura to niezawodna linia Hansgrohe Logis.LOKALIZACJA W GOOGLE MAPS I PRZYSZŁY WZROST WARTOŚCI Krucza 78 (Róg Wróbla) to wrocławski "Złoty Róg". Lokal stanowi lewą pierzeję monumentalnej bramy wjazdowej na elitarne Osiedle Oficerskie (ensemble z 1935 roku). Zatwierdzona rozbudowa ulicy Gajowickiej do układu czteropasmowego z linią tramwajową drastycznie zwiększy logistyczną ekspozycję tego narożnika. Wartość nieruchomości wzrośnie skokowo.FILOZOFIA BIZNESU: ELITARNA JEDYNOŚĆ ZAMIAST SZKLANEGO AKWARIUM Współczesny wielki kapitał ucieka z masowych, bezdusznych wieżowców. Szklane akwaria wokół Sky Tower to przeciwieństwo prestiżu. Poważna kancelaria prawna czy luksusowy gabinet potrzebują jedyności, surowego spokoju i prywatności. Ten lokal to dystyngowany manifest sukcesu. Nie ma tu kiczowatych świecidełek – jest spokój formy, potęga cegły i najwyższa jakość, która przetrwa wszystko.WARUNKI TRANSAKCJI Cena wynosi 2 500 000 PLN. Nie interesują nas negocjacje oparte na uśrednionych tabelkach rynkowych. Szukamy inwestora, który potrafi odróżnić masowy produkt od "białego trufla" nieruchomości komercyjnych. (Pełna prezentacja wnętrza odbywa się wyłącznie na miejscu, po uprzedniej weryfikacji telefonicznej. Chronimy prywatność i charakter przestrzeni). Kontakt wyłącznie dla poważnych podmiotów gospodarczych, funduszy i partnerów biznesowych.