Lokal użytkowy 1472 m² w Warszawie - zapraszam Warszawa, Mokotów, Służew - 1472,2m²

Oferujemy do sprzedaży prestiżową nieruchomość biurowo-usługową o powierzchni 1 472,20 m², zlokalizowaną w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy – na Służewcu. To miejsce, gdzie biznes spotyka się z wygodą: w niedalekiej odległości do stacji metra M1, z pełnym dostępem do komunikacji tramwajowej i autobusowej. Centrum Warszawy w zasięgu 10 km, a Lotnisko Chopina – zaledwie 4 km.
Nieruchomość, która przyciąga wzrok
Lokal wyróżnia się dużymi witrynami od frontu budynku (ponad 40 m²), zapewniającymi doskonałą ekspozycję, naturalne doświetlenie wnętrz oraz wysoką widoczność dla klientów i partnerów biznesowych – to idealny atut dla działalności wymagającej silnej obecności wizualnej: biura, przychodni, placówki edukacyjnej czy centrum usługowego.
Nieruchomość w liczbach:

• 1 472,20 m² powierzchni biurowo-usługowej (parter + I piętro)
• 83,1 m² tarasu – dodatkowa przestrzeń do wypoczynku lub eventów firmowych
• 40 miejsc parkingowych, w tym 29 w prywatnej hali garażowej z bezpośrednim wejściem do biura
• 32 komfortowe gabinety (798,66 m²)
• 5 sal konferencyjnych (130 m²) – w tym sala z możliwością podziału na dwa niezależne pomieszczenia
• Reprezentacyjna recepcja, która robi pierwsze wrażenie
• 2 w pełni wyposażone kuchnie (43,2 m²), plus mała kuchnia przy recepcji (4,85 m²)
• Serwerownia z systemem gaszenia gazem oraz dedykowane pomieszczenie UPS
• Najwyższy standard techniczny: klimatyzacja, kontrola dostępu, monitoring, światłowód, czujniki dymu i ciepła

Świeżość i gotowość do działania
W 2025 roku znaczna część powierzchni przeszła odświeżenie – nowa wykładzina na korytarzach oraz zmodernizowane pokoje pracownicze. Taras przeszedł generalny remont w 2025 roku. Lokal jest gotowy do natychmiastowego użytkowania lub dalszej adaptacji pod indywidualne potrzeby.
Wielofunkcyjny potencjał
Elastyczna przestrzeń idealna jako: siedziba firmy, przychodnia medyczna, centrum rehabilitacji, studio fitness, centrum szkoleniowe, showroom, placówka edukacyjna lub inna działalność usługowa.
Bezpieczna inwestycja od pierwszego dnia
Nieruchomość jest obecnie wynajęta na cele biurowe do września 2027 roku – to gwarantowany, stabilny dochód z najmu już od momentu zakupu, minimalizujący ryzyko inwestycyjne w okresie przejściowym.
Cena: 16 000 000 PLN netto (preferowana forma transakcji: share deal)

Uwaga: oferta ma charakter poufny.
Ze względu na konieczność ochrony informacji dotyczących nieruchomości oraz jej Najemców, szczegółowe dane — w tym dokładna lokalizacja, zdjęcia, dane dotyczące przychodów oraz dokumentacja techniczna i przeglądy lokalu— mogą zostać udostępnione po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności (NDA).
Do czasu jej podpisania przedstawiamy poniżej możliwie szeroki zakres ogólnych informacji dotyczących nieruchomości. Zamieszczone zdjęcia mają charakter ilustracyjny i służą przedstawieniu charakteru oraz standardu lokalu. Szukasz biura, lokalu magazynu? Mamy ponad 3 000 ofert dla Ciebie! Kompleksowo doradzamy w zakresie wyboru lokalizacji, standardu wykończenia, strategii czy również umeblowania. Sprawdź nasze usługi. www.walterherz.com Niniejsza oferta handlowa nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksy Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone na stronie internetowej służą jedynie celom informacyjnym. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2628/3105/OLS
Nr licencji zawodowej: 18080