Nowoczesny biurowiec z halą magazynową 1004 m2, wysokiej jakości Jastrzębie-Zdrój, Szeroka, ul. Gagarina - 1004,0m²

Przedstawiamy Państwu ofertę biurowca z halą magazynowo-produkcyjną. Obiekt oddany do użytku w 2013 roku i gruntownie zmodernizowany w 2020 roku. Powierzchnia użytkowa całego obiektu to 1004,53 m2, w tym biurowiec 304,53 m2 i hala 700 m2. Część biurowa obiektu wzniesiona w tradycyjnej technologii, wykończona materiałami o wysokiej jakości i trwałości, zaprojektowana tak by umożliwić ewentualną nadbudowę trzeciej kondygnacji. Hala o konstrukcji stalowej z ocieplonym dachem, ogrzewana, doświetlona światłem dziennym, o dwóch bramach wjazdowych z posadzką przemysłową typu ciężkiego, spełniająca warunki dla pracujących w pełnym wymiarze czasu. Hala z jednym dużym pomieszczeniem wysoka na 6m ze słupami konstrukcyjnymi po obrysie ścian zewnętrznych. W hali można składować do 750 palet, regały przemysłowe w cenie sprzedaży. Cały obiekt wyposażony w system alarmowy i monitoring. Na dachu hali 2 systemy fotowoltaiczne, każdy z możliwością produkcji energii energetycznej do 50 kw. Inne media: energia elektryczna z sieci, miejska sieć wodociągowa i kanalizacja sanitarna, centralne ogrzewanie kotłem gazowym dwufunkcyjnym, sieć teleinformatyczna. Wentylacja grawitacyjna i mechaniczna, klimatyzacja centralna. Część biurowa obiektu wykończona w wysokim standardzie. Jedno z pomieszczeń biurowych zmienione na apartament mieszkalny. Teren ogrodzony z bramą wjazdową sterowaną pilotem. Działka o pow. 2940 m2 + działka stanowiąca dojazd o pow. 33 m2. UCHWAŁA NR XIV.113.2025 RADY MIASTA JASTRZĘBIE-ZDRÓJ z dnia 30 października 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Borynia o symbolu roboczym Bo2_2 w Jastrzębiu Zdroju działka nr 1464/106 położona jest na terenie oznaczonym symbolem: 13 U.P – teren zabudowy usługowej - produkcyjnej Zgodnie z którym: a) tereny usług; b) tereny produkcji, 2) przeznaczenie wykluczone: teren usług zdrowia i pomocy społecznej, teren usług edukacji, teren usług kultu religijnego, teren handlu wielkopowierzchniowego, teren elektrowni wiatrowej; 3) zasady zagospodarowania: zakazuje się lokalizacji obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży oraz zamieszkania zbiorowego; 4) parametry i wskaźniki oraz zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%, b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%, c) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01, d) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6, e) maksymalna wysokość zabudowy: - dla budynków usługowych i produkcyjnych 15 m, - dla budynków garażowych i gospodarczych 12 m, - dla urządzeń produkcji energii ze źródeł odnawialnych 6 m, f) linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną ustaleń planu, g) geometria dachów: dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych symetrycznym względem kalenicy do 25 stopni. Nieruchomość doskonale skomunikowana z miastem i z drogami wyjazdowymi z niego. Położenie na południu Śląska gwarantuje zarówno bliski dostęp do najbardziej uprzemysłowionych i zaludnionych obszarów regionu (konurbacja katowicka oraz aglomeracja ostrawska). Naturalną konsekwencją tej lokalizacji jest najbliższy dostęp do południowej granicy kraju wraz z przejściami granicznymi, jak i możliwość korzystania z obecnej infrastruktury drogowej, która otwiera dostęp do całej Europy. Opisywana nieruchomość jest w bardzo niewielkiej odległości ( około 7 km) od zjazdów na autostradę A1. Autostrada ta w zamyśle łączy południe Europy z północną oraz krzyżuje się z autostradą A4 relacji wschód-zachód. 12 km od nieruchomości znajduje się także jedno z większych na południowej granicy kraju przejście graniczne dla towarowego transportu kolejowego. W tej części miasta i jego okolicy znajdują się największe kopalnie Jastrzębskiej Spółki Węglowej – co dodatkowo podnosi atrakcyjność tej lokalizacji dla firm wykonujących usługi dla kopalń czy wytwarzających specjalistyczny osprzęt dla branży górniczej, choć sam obiekt spełnia wszelkie warunki dla produkcji i magazynowania również w zakresie obsługującym wiele innych branż. Cena podana w ofercie jest ceną netto, do której należy doliczyć podatek VAT 23% Więcej informacji w naszym biurze Polecamy i zapraszamy na prezentację ::KONTAKT DO AGENTA Rafał Główczyński 602pokaż telefon