Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Gajowice, Grabiszyńska 142 - 38,4m²

OKAZJA – sprzedam 2-pokojowe mieszkanie z najemcami ul. Grabiszyńska CENA: 477 000 Dopuszczam też możliwość zamiany mieszkania na dom na wsi ( wyłącznie cicha lokalizacja, z dala od szosy ). Oferta dla osób, które chcą kupić mieszkanie pod wynajem lub szukają mieszkania dla siebie, ale nie spieszy im się z przeprowadzką. W obu przypadkach kupujesz mieszkanie i od razu na nim zarabiasz, więc warto rozważyć ofertę. Aktualna umowa najmu obowiązuje do końca września 2024 roku bez możliwości wcześniejszego wypowiedzenia. Najemcami jest para młodych, pracujących, spokojnych i kulturalnych ludzi, którzy są moimi najemcami już trzeci rok. Kontynuacja najmu oraz warunki umowy po tej dacie są oczywiście w gestii nowych właścicieli. W aktualnie obowiązującej umowie najemcy płacą 2500 zł miesięcznie. Wszystkie opłaty w mieszkaniu ( czynsz dla spółdzielni, woda, ogrzewanie O.C., prąd, gaz, Internet i TV ) wynoszą około 900 zł. Odliczając podatek od najmu, zarobek właściciela to 1500 zł miesięcznie „na rękę”. Szczegóły dotyczące mieszkania i jego stanu technicznego: POMIESZCZENIA I WYPOSAŻENIE: - powierzchnia 38,4 m2 + balkon i piwnica - 2 pokoje, kuchnia z oknem, łazienka, przedpokój + wspomniany wyżej balkon i piwnica - w całym mieszkaniu przesuwane drzwi ( duża oszczędność miejsca ) - bardzo głębokie i pojemne pawlacze podsufitowe – dwa w przedpokoju + jeden w kuchni, w których można przechowywać mnóstwo rzeczy, przykładowo używanych sezonowo - pełne umeblowanie i wyposażenie, w tym lodówka kupiona w tym roku, pralka trzy lata temu, sofy cztery lata temu - w przedpokoju oraz obu pokojach drewniany parkiet - w łazience kafle i armatura w bardzo dobrym stanie, nie wymaga remontu, na balkonie również kafle - plastikowe okna LOKALIZACJA: - usytuowane na IV piętrze 10-piętrowego bloku, który został wybudowany w 1963 roku ( jest winda ) - lokalizacja przy skrzyżowaniu ulic Grabiszyńskiej i Stalowej - bardzo dobry węzeł komunikacyjny ( tramwaje i autobusy w różnych kierunkach ) - w pobliżu ( parę kroków spacerkiem ) Carrefour, Lidl, Żabka, Aldi i Biedronka - mili i spokojni sąsiedzi - informacja dla zainteresowanych: w pobliżu znajdują się ogródki działkowe, więc można sobie dokupić działkę dosłownie parę kroków od domu UCZCIWIE O WADACH LOKALU: - usytuowane przy głównej ulicy, więc osobom lubiącym ciszę w godzinach szczytu może doskwierać hałas uliczny, ale sprawę załatwia zamknięcie okien, no i jest to IV piętro, więc szum samochodów nie jest aż tak słyszalny jak na niższych piętrach, a jedyne pomieszczenie, którego okna wychodzą po stronie ulicy to kuchnia. Najlepiej przyjść w dzień roboczy i samemu ocenić ;-) - mieszkanie nie jest rozkładowe – z przedpokoju są przejścia do łazienki oraz pokoju dziennego, natomiast z pokoju dziennego wychodzi się na balkon oraz do kuchni i sypialni - przedpokój jest w boazerii, z wykonaną w prosty i prowizoryczny sposób wnęką na ubrania i buty, więc wymaga modernizacji - drewniane podłogi wymagają wycyklinowania Nie są to wady uniemożliwiające mieszkanie w lokalu, ale docelowo / w przyszłości do małego remontu. Mieszkanie jest bardzo przytulne, ale chcąc podwyższyć standard i doprowadzić je do idealnego stanu, wymaga kosmetycznych poprawek i odświeżenia. Chętnych do obejrzenia mieszkania i przy okazji poznania najemców, proszę o wiadomość. UWAGA: Ze względu na charakter mojej pracy telefony odbieram w dni robocze tylko między 12:00 a 15:30, w soboty i niedziele o każdej porze. W pozostałych godzinach proszę kontaktować się mailowo, ew. przez SMS. BIUROM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJĘ. NIE JESTEM ZAINTERESOWANA WSPÓŁPRACĄ.