Przestronne 4-pokojowe mieszkanie z balkonem i zielenią Warszawa, Praga-Południe Gocław, Libijska - 82,3m²

Biuro nieruchomości FindSQUARE z przyjemnością prezentuje przestronne mieszkanie o powierzchni 82,30 m², zlokalizowane na wysokim parterze budynku przy ul. Libijskiej 16 na warszawskim Gocławiu.
Już na wstępie zapraszamy do zapoznania się z materiałem wideo oraz wirtualnym spacerem, które w pełni oddają charakter tej wyjątkowej nieruchomości i jej niecodziennego otoczenia.
To propozycja skierowana przede wszystkim do młodej rodziny lub osób pracujących częściowo lub w pełni zdalnie, które szukają przestrzeni, prywatności i zieleni - bez rezygnowania z miejskich udogodnień.

W kilku słowach
Mieszkanie o dużym metrażu, z balkonem wychodzącym na prywatny, zalesiony teren rekreacyjny dostępny wyłącznie dla mieszkańców, zlokalizowane na kameralnym, chronionym osiedlu z luźną, niską zabudową. To rzadko spotykane połączenie przestrzeni, zieleni i funkcjonalności w jednej z najlepiej skomunikowanych części Pragi Południe.

O mieszkaniu
Lokal położony jest na wysokim parterze budynku z 2001 roku. Układ mieszkania jest nietypowy, ale jednocześnie daje bardzo duży potencjał aranżacyjny - większość ścian ma charakter działowy, co pozwala na swobodne modelowanie przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami.
Centralnym punktem mieszkania jest salon o powierzchni 20,50 m², z wyjściem na balkon o powierzchni 9,00 m², z którego rozpościera się widok na unikalny teren zielony. To nie jest standardowy dziedziniec - mówimy o zalesionej, prywatnej działce rekreacyjnej, dostępnej wyłącznie dla mieszkańców osiedla. Ławki, latarenki, dużo zieleni i absolutny brak ruchu zewnętrznego tworzą idealne miejsce na odpoczynek, czytanie książki, piknik czy spokojne popołudnia na świeżym powietrzu. Tego typu przestrzenie w Warszawie praktycznie się nie zdarzają.
Mieszkanie składa się z trzech niezależnych pokoi:
- dużej sypialni,
- pokoju dziecięcego,
- oraz gabinetu, który idealnie sprawdzi się jako domowe biuro lub drugi pokój dla dziecka - co w dobie pracy zdalnej jest ogromnym atutem.

Dodatkowo do dyspozycji mamy oddzielną kuchnię z oknem, co znacząco poprawia komfort codziennego użytkowania i wentylację podczas gotowania. Kuchnia jest w większości wyposażona - sprzęty nie są najnowsze, jednak w pełni sprawne i funkcjonalne, co pozwala korzystać z nich od razu lub wymieniać stopniowo.
Łazienka ma bardzo dobre proporcje, a dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (1,90 m²) wyposażone jest w przyłącza wody i odpływy - co daje możliwość przekształcenia go w drugą toaletę lub pralnię.
W mieszkaniu zainstalowana jest klimatyzacja, a na podłogach znajduje się naturalna deska, która wymaga odnowienia, ale jest materiałem niezwykle trwałym i wdzięcznym - po renowacji będzie służyć przez kolejne lata. Całość została odmalowana, dzięki czemu wnętrze jest świeże i zadbane. Warto jednak zaznaczyć, że ze względu na rok budowy część osób może postrzegać lokal jako wymagający remontu - co w praktyce daje nowemu właścicielowi możliwość pełnej personalizacji wnętrza.

W skład mieszkania wchodzi:
Salon - 20,50 m²
Korytarz - 10,70 m²
Sypialnia - 15,90 m²
Pokój - 10,00 m²
Gabinet - 7,70 m²
Kuchnia - 8,30 m²
Łazienka - 7,30 m²
Pomieszczenie gospodarcze - 1,90 m²
Balkon - 9,00 m²

Do mieszkania przynależy stanowisko postojowe w garażu podziemnym, dodatkowo płatne 60 000 zł.

Budynek i osiedle
Osiedle ma kameralny charakter, z luźną zabudową i brakiem wysokich budynków w bezpośrednim sąsiedztwie. Otaczają je głównie niskie osiedla domów, co zapewnia spokój i poczucie przestrzeni.
Na terenie osiedla znajduje się prywatny parking ze szlabanem, a nad bezpieczeństwem mieszkańców czuwa ochrona 24/7. Największym wyróżnikiem jest jednak wspomniany wcześniej zamknięty, zalesiony teren rekreacyjny, dostępny wyłącznie z poziomu osiedla - bez wejścia z zewnątrz. To absolutny unikat w skali miasta.

Lokalizacja i okolica
Gocław to jedna z najbardziej funkcjonalnych części Pragi Południe. Mieszkańcy doceniają ją za świetną komunikację, dostęp do zieleni i pełną infrastrukturę miejską.
W pobliżu znajdują się Wał Miedzeszyński oraz Trasa Siekierkowska, które zapewniają szybki dojazd do innych części Warszawy. Komunikacja miejska (autobusy) umożliwia sprawne dotarcie do centrum i dzielnic sąsiednich, najbliższy przystanek znajduje się tuż obok osiedla (linie 111, 117, 123, 147, 411, 507, 509, E-1, N02, N22, N72).
W zasięgu spaceru mamy Centrum Handlowe, liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki medyczne oraz placówki edukacyjne - przedszkola i szkoły. Ogromnym atutem okolicy jest Park nad Balatonem z jeziorkiem, a także inne tereny zielone idealne do spacerów, biegania czy aktywnego wypoczynku.

Stan prawny i informacje dodatkowe
Stan prawny jest bezpieczny - mieszkanie stanowi spółdzielcze prawo do lokalu, grunty są uregulowane, istnieje możliwość założenia księgi wieczystej i przekształcenia w pełną własność, co znacząco podnosi wartość nieruchomości. Istnieje możliwość finansowania kredytem hipotecznym.

Podsumowanie
To mieszkanie wyróżnia się na tle rynku przede wszystkim lokalizacją, prywatnością i dostępem do unikalnej zielonej przestrzeni, której próżno szukać w innych częściach Warszawy. Funkcjonalny metraż, potencjał aranżacyjny i idealne dopasowanie do potrzeb młodej rodziny lub osób pracujących zdalnie czynią z tej oferty propozycję wartą szczególnej uwagi.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację - to miejsce najlepiej poczuć na żywo.

ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY

Numer oferty: FS264892
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Cezary Braun