Lokal użytkowy na sprzedaż Swarzędz, Centrum - 418,04m²

Zapraszam na prezentację bardzo atrakcyjnej oferty sprzedaży nieruchomości gruntowej, składającej się z trzech działek, o łącznej powierzchni 1520 m2, położonej w centrum Swarzędza, w doskonałej lokalizacji, zabudowanej budynkiem usługowym dwubryłowym z częścią biurową o powierzchni użytkowej 117,47 m2 (+ powierzchnia dodatkowa – piwnica) oraz częścią handlowo-magazynową o powierzchni 239,67 m2, która posiada dwie bramy wjazdowe dla dostaw. Na działce znajduje się jeszcze jeden budynek handlowy o powierzchni ok. 40 m2. Całość stanowi zwartą zabudowę, zapoczątkowaną w latach 60., następnie zmodernizowaną i rozbudowaną w 1993 roku. Kolejne remonty przeprowadzono w 2007 i 2015 roku, podczas ostatniego z nich wymieniono przyłącza oraz instalacje: gazową, wodociągową, częściowo również elektryczną. Położono też nowe tynki, odmalowano ściany i zamontowano klimatyzator. Rozkład pomieszczeń: PARTER (297,05 m2): -weranda – 5,50 m2, - korytarz – 6,35 m2, - dwa pomieszczenia biurowe – 13,88 m2 i 19,47 m2, - łazienka – 3,85 m2, - kuchnia – 8,33 m2, PIĘTRO (60,09 m2): - korytarz – 5,61 m2, - magazyn – 6,52 m2, - biuro – 47,96, PIWNICA (3 pomieszczenia) – 20,90 m2. Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie u zbiegu dwóch dróg miejskich, co daje możliwość prowadzenia sklepu drive z bezkolizyjnym przejazdem przez posesję. Kolejną zaletą jest przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które przewiduje budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne wraz z zabudową usługową. Idealna perspektywa na przyszłość – możliwość inwestycji lub sprzedaży. Szczegółowe ustalenia MPZP dla terenu oznaczonego symbolem 2MW/U, na którym znajduje się oferowana nieruchomość: - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zabudową usługową, - lokalizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, - w budynkach wielorodzinnych lokalizacja lokali usługowych wyłącznie na parterze budynku, - zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży, - powierzchnia zabudowy – max 45%, - powierzchnia biologicznie czynna – min 20%, - wysokość zabudowy – max 20 m, ilość kondygnacji naziemnych – 6, dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych, - dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia od 30 do 45 st., - dopuszczenie przebudowy, remontu, docieplenia i rozbiórki istniejących budynków, - zakaz nadbudowy i rozbudowy istniejących budynków. Oferta sprzedaży dotyczy tylko i wyłącznie całości, czyli nieruchomości składającej się z trzech odrębnych działek ewidencyjnych. Powierzchnie działek i rodzaj zabudowy wyglądają następująco: - działka o powierzchni 1197 m2, zabudowana budynkiem handlowo-magazynowo-biurowym w zabudowie zwartej, - działka o powierzchni 260 m2, zabudowana budynkiem handlowym, w zabudowie zwartej o powierzchni użytkowej około 40 m2, - działka o powierzchni 63 m2, niezabudowana, stanowiąca przedłużenie terenu posesji, parking z dodatkową bramą wjazdową. Dodatkowe zalety: - doskonała lokalizacja, świetna komunikacja z Poznaniem, bliskość komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych, placówek oświatowych, punktów handlowych i usługowych, sklepów, marketów, sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, - dostępne media: instalacja gazowa, elektryczna, wodociągowa, kanalizacja miejska, telekomunikacja, - parking na posesji wyłożony kostką brukową, dwie bramy wjazdowe, - obecna powierzchnia zabudowy działek obejmuje 27% (407 m2), a dopuszczalne jest 45% (684 m2)! - obecnie budynek jest dwukondygnacyjny, po rozbiórce nowy może posiadać aż 6 kondygnacji naziemnych, plus kondygnacje podziemne! Podana cena jest kwotą netto. Jest to propozycja idealna dla inwestora. Możliwość rozbiórki obecnej zabudowy i zaprojektowania budynku wielorodzinnego wraz z usługami wg własnego pomysłu. Możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy pod lokalizację własnej firmy z możliwością zamieszkania na miejscu w przypadku chęci prowadzenia biznesu tuż przy miejscu zamieszkania. Możliwość dalszego wynajmu budynku pod usługi lub częściowego podnajmowania lokali innym podmiotom. Pomysłów jest wiele – wykorzystaj jeden z nich! :) Możliwość negocjacji ceny. Zapraszam na prezentację! Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. PEPETA NIERUCHOMOŚCI Danuta Pepeta 790pokaż telefon danuta.skontaktuj się
Numer oferty: 1683