Potencjał inwestycyjny: pałac, park i 22 ha w Szczepanowie Szczepanów - 4770,0m²

Nieruchomość w Szczepanowie posiada rzadko spotykany potencjał - to ponad 22 hektary przeznaczone przede wszystkim pod inwestycje mieszkaniowe oraz usługowe, zlokalizowane zaledwie ok. 3km od Środy Śląskiej i 25km od granic Wrocławia (ponadto zaledwie kilometr od stacji kolejowej na trasie Wrocław-Legnica, ok. 20km od autostrady A4 i 30km od wrocławskiego lotniska).

Całość obejmuje zabytkowy zespół pałacowo-folwarczny z rozległym parkiem oraz wydzielony teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, a także 2,5-hektarowy grunt rolny.

Jest to propozycja dla inwestora, który oczekuje przedsięwzięcia możliwego do realizacji etapami i opartego na dwóch uzupełniających się kierunkach: budowie osiedla mieszkaniowego oraz rewitalizacji pałacu, parku i zabudowań folwarcznych z przeznaczeniem na funkcje usługowe.

Nieruchomość pozwala na stworzenie spójnego projektu, w którym część mieszkaniowa może stanowić etap o szybszej realizacji, natomiast część zabytkowa i parkowa budują prestiż oraz długoterminową wartość przedsięwzięcia. Istniejąca zabudowa folwarczna, o znacznych możliwościach adaptacyjnych, daje podstawę do zaprojektowania szerokiego programu usługowego bez konieczności wznoszenia całej infrastruktury od podstaw. Park o dużej powierzchni stanowi dodatkowy atut, szczególnie w projektach o profilu hotelowym, konferencyjnym, edukacyjnym lub rekreacyjnym.

Część inwestycyjna pod zabudowę mieszkaniową - około 1,11 hektara
Dopuszczalna jest zabudowa wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa. Wskaźnik intensywności zabudowy do 2,0 , powierzchnia zabudowy do 50 procent, wysokość budynków do 10 metrów. Potencjał realizacyjny szacowany jest teoretycznie na około 16 000 metrów kwadratowych powierzchni budynków mieszkalnych. Teren jest obecnie zabudowany garażami, które nie posiadają wartości architektonicznej ani nie są pod ochroną konserwatorską.

Część usługowa (zabytkowa) - około 2,86 hektara
Teren obejmujący pałac i zabudowania folwarczne, objęty ochroną konserwatorską.

1. Pałac - około 1700 metrów kwadratowych, trzy kondygnacje oraz poddasze, wzniesiony na planie prostokąta, z charakterystycznymi wieżami w narożach oraz oryginalnymi elementami dekoracyjnymi, jak stiuki i kamienne balustrady. Obiekt o potencjale adaptacji na funkcje hotelowe, konferencyjne, edukacyjne, zdrowotne, a także może spełniać funkcję biura lub ekskluzywnej rezydencji.
2. Budynek mieszkalny z pierwszej połowy XVIII wieku - ok. 810m2 budynku (licząc po obrysie). Położony w zachodniej pierzei placu przed pałacem; historycznie pełnił funkcje mieszkalno-administracyjne zaplecza majątku. Możliwość adaptacji pod funkcje m.in. hotelowe i biurowe.
3. Dawna stajnia dla koni pociągowych - ok. 300m2 budynku (licząc po obrysie). Znajduje się w miejscu osiemnastowiecznej wozowni, przebudowa w drugiej połowie XIX wieku. położona w północnej pierzei placu, na prawo od bramy wjazdowej; budynek o dużym potencjale adaptacji na funkcje usługowe i rekreacyjne.
4. Dawna obora z XIX wieku - ok. 780m2 budynku (licząc po obrysie). Położona w północnej pierzei placu, na lewo od bramy wjazdowej; obiekt o dużej kubaturze, możliwy do przystosowania m.in. na funkcje usługowe, hotelowe i gastronomiczne.
5. Stodoła z XIX wieku - ok. 790m2 budynku (licząc po obrysie). Położona we wschodniej pierzei placu; budynek odpowiedni do adaptacji na funkcje związane z działalnością usługową lub rekreacyjną.
6. Budynek mieszkalny z lat siedemdziesiątych XIX wieku - ok. 190m2 budynku (licząc po obrysie). Położony we wschodniej części placu; obiekt mogący pełnić funkcję hotelową i wspierającą część usługową.
7. Ruiny herbaciarni oraz ruiny gorzelni z kominem - historyczne elementy zespołu, stanowiące wartościowy akcent przestrzenny i możliwość zagospodarowania w ramach projektu rewitalizacji.
8. Dawny młyn z połowy XIX wieku, obecnie budynek mieszkalny - ok. 200m2 budynku (licząc po obrysie). Obiekt związany z dawną gospodarką majątku; możliwy do wykorzystania w programie usługowym lub mieszkalnym.

Na terenie znajdują się również mniejsze zabudowania, oficyny, a także współczesna hala pokryta blachą.

Część parkowa - około 15,5 hektara
Park stanowiący wyjątkowe otoczenie dla części usługowej oraz dodatkowy walor dla projektu mieszkaniowego.

Część rolna - około 2,4 hektara
Teren rolny możne być ciekawym uzupełnieniem w przypadku inwestycji np. pod stadninę lub zostać wydzierżawiony.

Zespół pałacowo-folwarczny w Szczepanowie wyrósł z dawnego majątku rycerskiego, rozwijanego w epoce nowożytnej przez kolejne rody śląskiej szlachty (m.in. von Reibnitz, von Schindel, von Kanitz). W XVI wieku istniał tu dwór, a pod koniec XVII wieku rezydencję przekształcono w reprezentacyjny pałac: w latach 1690-1692 przebudowano starszą, trójskrzydłową bryłę, nadając jej barokowy charakter i porządkując układ przestrzenny, wraz z pracami w otoczeniu rezydencji. W XVIII wieku pałac odgrywał również rolę ponadlokalną - w 1707 roku był miejscem rozmów związanych z pracami komisji cesarskiej po pokoju w Altranstädt. W czasie wojny siedmioletniej rezydencja została poważnie zniszczona, a następnie odbudowana; w latach 1768-1772 przeprowadzono gruntowny remont, obejmujący także wykończenie wnętrz i wykonanie późnorokokowych dekoracji sztukatorskich. Kolejny istotny etap rozwoju nastąpił w XIX wieku po przejęciu majątku przez rodzinę von Loesch, kiedy modernizowano pałac i jego otoczenie: założono park, wzniesiono oranżerię, podwyższono wieże o jedną kondygnację oraz dodano portyki kolumnowe i tarasy, a inwestycje w majątku zwieńczyła fundacja kościoła ewangelickiego w latach 1864-1867. Po drugiej wojnie światowej część obiektów zmieniała funkcje i była adaptowana do potrzeb użytkowych oraz mieszkalnych. Obecnie zespół zachował czytelną strukturę przestrzenną, co stanowi dobrą podstawę do zaplanowania rewitalizacji oraz nowego programu funkcjonalnego.
Podana cena jest ceną netto.
Zapraszam do kontaktu!

Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.
Numer oferty: VX521972
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Michał Grygosiński